Amerikada Ev Alarak Vatandaşlık

Yurtdışında yaşamak, ev sahibi olmak ve oturma izni için neler yapmalısınız? Ev alana oturma izni veren ülkeler ve şartları!

Yurtdışında yaşamak isteyenler için &#;Ev alana oturma izni veren ülkeler rehberi&#; hazırladık. Avrupa Birliği (AB) üyesi olan veya olmayan ülkeler arasında kararsız kalıyorsanız, yurtdışında ev alana oturma izni veren ülkeler ve şartlarını hemen öğrenin.

İşte yurtdışında ev alana oturma izni veren ülkeler!

1)

Almanya oturma izni

• Almanya’da önce oturma, sonra vatandaşlık hakkı elde etmek için tek şart var: bin Euro yatırımla bir iş kurmak ve bu iş yerinde Alman vatandaşlarına istihdam sağlamak.

2)

Amerika Birleşik Devletleri (ABD) oturma izni

ABD hükümetinin belirlediği bölgelerde süresiz oturum hakkı elde etmek için 2 yol var:

• bin dolar yatırım yapmak ve bu yatırımla en az 10 kişilik istihdam sağlamak

• 1 milyon dolar sermayeli şirket kurmak

Söz konusu yatırım tutarı şartı, işsizliğin düşük olduğu merkezlerde 1 milyon doları buluyor.

Bu yatırımlardan birini yerine getirenler 5. yıllarında ABD vatandaşlığına geçme hakkına kavuşuyor.

ABD’de ev sahibi olmak isteyenler için 9 öneri

3)

Dominik Cumhuriyeti oturma izni

Dominik Cumhuriyeti oturma iznini tek başına ülkeye başvuranlar ile eşi ve çocuklarıyla bu ülkede yaşamak isteyenler için 2 ayrı şart sunuyor:

• Tek başına Dominik Cumhuriyeti vatandaşlık hakkı için bu ülkede bin dolarlık yatırım yapmak

• Eşi ve çocuklarıyla Dominik Cumhuriyeti vatandaşlık hakkı elde etmek isteyenler için bin dolarlık yatırım yapmak.

Amerika kıtasında, Karayipler’deki Hispanyola Adası’nda yer alan Dominik Cumhuriyeti’nin resmi dili İspanyolca.

4)

İngiltere oturma izni

• İngiltere, Türk vatandaşlarına özel olarak Ankara Anlaşması çerçevesinde bir girişimci vizesi veriyor. Bu özel uygulamaya göre, İngiltere’de iş kuran ve kurduğu işin başında olan Türk vatandaşları için çok avantajlı.

• İngiltere ilk adımda Türk vatandaşlarına bir yıllık vize veriyor. Bir sene sonunda girişimci vizesi sahibi Türk vatandaşının yürüttüğü işle ilgili İngiltere hükümeti uygunluk verirse, vize süresi üç yıl daha uzatılıyor.

• İngiltere’de bu koşullarda 4 yıl yaşayanlar sürekli oturum hakkını kazanıyor. Ayrıca, 5 yıldan sonra ise vatandaşlık başvurusunda bulunabiliyor.

5)

İrlanda oturma izni

• İrlandaca ve İngilizce konuşulan İrlanda da AB üyesi ülkelerden…

• İrlanda’da oturma iznine sahip olmanın yolu; bin Euro değerinde gayrimenkul satın almak.

6)

İspanya oturma izni

İspanya’da yabancı yatırımcıya oturum izni veren kanuna göre şartlar şöyle:

• İspanya’da bin Euro değerinde konut alan yabancılar oturma izni ve vizesiz seyahat hakkı sahibi oluyor.

• Bir diğer koşulsa bir yılın yarısının İspanya’da geçirilmesi.

• İspanya’da 10 yıl kalanlar ise vatandaşlık hakkı elde ediyor.

7)

Kanada oturma izni

Kanada’da oturma izni ve vatandaşlık hakkı elde etmek için gerekli şartlar:

• bin dolar yatırım

• bin dolarlık banka hesabı

Kanada’da vatandaşlık başvurusu öncesinde göçmenlik statüsünün kabul edilmesi önemli bir detay.

8)

Letonya oturma izni

Kuzey Avrupa’da yer alan ve AB üyesi olan Letonya, oturma izni şartları açısından en avantajlı ülkelerden biri.

• Letonya’da yabancı yatırımcılara AB üyesi ülkeler arasında dolaşım izni veriliyor.

• Letonya’nın şartı net: Büyük şehirlerden en az bin Euro, kırsal kesimden en az 71 bin Euro değerinde ev satın almak.

Resmi dili Letonca olan ülkedeki Rus nüfusun yoğunluğu nedeniyle Rusça da yaygın olarak konuşuluyor.

9)

Makedonya oturma izni

Makedonya’da iki fırsat birden var:

• 40 bin Euro’luk gayrimenkul satın alan yabancılar bir yıllık oturma iznine, bin Euro’luk yatırım yapan iş adamları da vatandaşlık hakkına kavuşuyor.

10)

Malta oturma izni

Malta vatandaşlığı AB üyesi ülkelerde ve İsviçre’de yaşama, çalışma, eğitim alma gibi fırsatlar sağlıyor. Ayrıca, ABD dahil ülkeye vizesiz seyahat ayrıcalığı da sunuyor.

Malta’da vatandaşlık başvurusu için 3 yatırım şartı şöyle:

• Malta hükümetine en az bin Euro hibe yapmak

• Malta’da en az bin Euro değerinde konut almak. Alternatif olarak ise, 5 yıllığına konut kiralamak. Kiralanacak konutun ise yıllık tutarının en az 16 bin Euro olması gerekli.

• bin Euro tutarında 5 yıl vadeli Malta devlet tahvili yatırımı yapmak.

11)

Portekiz oturma izni

Portekiz yabancılar için iki ayrı seçenek sunuyor:

• En az bin Euro değerinde konut alan yabancılar vizesiz dolaşım hakkına kavuşuyor.

• Portekiz’de en az 10 kişiye istihdam sağlayan bir iş kuran yabancılara oturum izni veriliyor.

• Sürekli oturum hakkı başvurusu için ülkede 5 yılı geçirmek gerekiyor.

12)

Yunanistan oturma izni

• Yunanistan’da bin Euro ve üstü değerde bir konut satın aldığınızda 5 yıllık oturum izni sağlanıyor. Oturum izni her 5 yılda bir yenilenebiliyor.

• Aileler oturum başvurusuna anne-babalarını da dâhil edebiliyor.

• Çocuklar ise oturum haklarını 21 yaşına kadar kullanabiliyor.

• Bu hak çalışma iznini kapsamıyor.

• Yunanistan’da sürekli oturum izni alanlar AB ülkelerinde vizesiz dolaşım hakkına sahip olabiliyor.

Yurtdışında yaşamak için alternatif 2 ülke

Aklınızda, ev alana oturma izni veren farklı ülkeler de olabilir. İki farklı alternatif olarak Ukrayna ve Uruguay düşünülebilir…

Ukrayna oturma izni

Ukrayna’da vizesiz giriş ve sınırsız oturum izni için gereken yatırım, ülkede açacağınız şirket hesabında bin dolarınızın olması.

Uruguay oturma izni

Uruguay’da dolar aylık kazancı olanlara üç yıllık geçici oturum izni ve vatandaşlık hakkı veriliyor.

Türklerin ev aldığı ilk 5 ülke

Amerika’da ev alanlar “Miami” diyor!

Amerika’daki prosedürleri bilmediğiniz ya da ABD vatandaşı olmadığınız için, Amerika’da ev almanın imkânsız olduğunu düşünebilirsiniz. Oysa, yabancılar için Amerika’da ev satın alma şartlarını bildiğiniz sürece oldukça mümkün.

Bu yazımızda Amerikan vatandaşı olmadan nasıl ev satın alınır konusuna göz atacak ve ardından ev alma şartları ve süreçlerinden bahsedeceğiz.

ABD Vatandaşı Olmadan Amerika’da Ev Satın Almak

Amerika’da ev almak için, Amerikan vatandaşı olmanız veya ABD’de oturum izninizin olması gerekmiyor. Üstelik farklı bir ülkede yaşasanız bile konut kredisi ile istediğiniz gibi bir ev satın alabilirsiniz.

Konut kredisi veren birçok kredi kuruluşu, yabancılara da evin satış fiyatının yarısı kadar konut kredisi kullanma olanağı veriyor. Fakat Amerika’da konut kredisi kullanabilmek için belirli şartları sağlamanız gerekir.

Konut kredisi kullanabilmenin en önemli şartlardan biri, ABD’de bulunan özel bir bankada hesabınızın olmasıdır. Bankadaki hesabınızda en az $ tutarında nakit paranızın bulunması gerekir. Konut kredisi kullanmak istediğiniz banka, mal varlığınızla ilgili detaylı bilgileri alabilmek için sizinle yüz yüze görüşmeyi tercih edebilir. Bankalar sıklıkla bu görüşmeyi zorunlu tutar.

Banka konut kredisi talebinizi kabul ettiğinde, Amerika’da ev satın almak için girişimde bulunabilirsiniz. Ev almak üzere kullandığınız konut kredisi için, ek vergi ödeme olasılığı olduğunu aklınızdan çıkarmamalısınız.

Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almak, özellikle ABD vatandaşı olmayanlar için karmaşık ve göz korkutucu bir süreç olabilir. Ancak, doğru bilgi ve hazırlıkla, Amerikan vatandaş olmayanların ABD'de başarılı bir şekilde ev satın almaları mümkündür.

Amerika'da Ev Satın Almak için Bilmeniz Gerekenler 8 Adım

Göçmen olmayan bir vize ya da Green Card ile Amerika'da ev satın almak istediğinizde temel olarak aşağıdaki konulara dikkat etmeniz ve buna göre hazırlık yapmanız gerekmektedir.

Koşulları Karşıladığınızdan Emin Olun:

Vatandaş olmayan biri olarak Amerika'da ev satın almanın ilk adımı, ABD'de mülk satın almaya uygunluğunuzu belirlemektir. ABD'de geçici bir vize veya Green Card ile yasal bir şekilde bulunan kişiler, belirli koşulları karşılamaları koşuluyla bir ev satın alabilirler. Amerika'da ev alma şartları göçmenlik statünüze ve ev satın almak istediğiniz eyalete göre değişebilir.

Sosyal Güvenlik Numarası (SSN) veya Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası (ITIN) Alın:

ABD'de çalışmaya uygun olan ve vatandaş olmayan kişilerin ipotek başvurusunda bulunabilmeleri için bir SSN almaları gerekir. ABD'de çalışmaya uygun değilseniz, Vergi Bürosu (Internal Revenue Service) tarafından verilen bir vergi işlem numarası olan ITIN'yi alabilirsiniz. İpotek başvurusunda bulunmak için ya bir SSN'ye ya da bir ITIN'e ihtiyacınız olacaktır.

Peşinat Ödemesi için Birikim Yapın:

Vatandaş olmayan kişilerin genellikle bir ev için ABD vatandaşlarına göre daha büyük bir peşinat yatırmaları beklenir. Bunun nedeni, vatandaş olmayanların daha küçük peşinat ödemelerine izin veren FHA kredileri gibi belirli ipotek programlarına erişimlerinin kısıtlı olması ya da hiç olmamasıdır. Sonuç olarak, peşinat için mümkün olan en kısa sürede birikim yapmaya başlamanız önemlidir.

Kredi Alabileceğiniz Kaynaklar Bulun:

Green Card ya da göçmen olmayan vize sahipleri ev almak istediğinde, kendilerine borç verebilecek kaynak bulmakta zorluk yaşayabilir. Çünkü bazı borç verenler ABD'de kredi geçmişi olmayan kişilere borç vermekte tereddüt edebilmekte. Sizinle çalışmak isteyen bir kredi kuruluşu bulmak için iyi araştırma yaparak farklı kredi kuruluşlarını karşılaştırmanız önemlidir.

Morgage için Ön Onay alın:

Borç ya da kredi bulduktan ve gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, mortgage için ön onay almanız iyi bir fikirdir. Bu size ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda bir fikir verir ve bütçenize uygun bir ev bulmanızı kolaylaştırır.

Bir Emlakçı Bulun:

Vatandaş olmayanların ev satın almasına yardımcı olma konusunda deneyimli bir emlakçı ile çalışmak son derece yararlı olacaktır.

Bir Teklif Yapın:

Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, bir teklif vermeniz gerekecektir. Emlak danışmanınız adil bir teklif belirlemeniz ve sizin adınıza satıcıyla pazarlık yapmanız konusunda size yardımcı olabilir.

Sözleşmeyi İmzalayın:

Teklifiniz kabul edildikten sonra, bir sözleşme imzalayarak satın alma işlemini tamamlamanız gerekecektir. Emlakçınız ve kredi vereniniz bu süreçte size rehberlik edebilecektir.

Amerika’da Ev Alma Süreci Nasıl İşler?

Amerika’da ev satın almak için, emlakçıyla çalışma zorunluluğunuz bulunmaz. Fakat bölgeyi tanıyan bir emlakçıdan yardım almanız sizin için faydalı olabilir.

Amerika’da ev almak için birlikte çalıştığınız emlakçı, Multiple Listings Service (MLS) üzerinden bütçenize ve istediğiniz özelliklere göre konut portföyü oluşturur. Multiple Listings Service, Amerika genelinde tüm satılık evlerin listelendiği sadece lisanslı ve Amerikan Emlakçılar Birliği’ne üye olan emlâkçıların girebildiği bir veri sistemidir.

Amerika’da yaşıyorsanız beğendiğiniz evleri emlakçınızla birlikte gidip yerinde inceleyebilir, gezebilirsiniz. ABD’de yaşamıyorsanız, emlakçınız sizin yerineize sorularınızın cevabını bulacak ve video görüşmeler, fotoğraflar gibi imkanlar ile istediğiniz evleri size gösterecektir.

Teklif Mektubu ve Satış Sözleşmesi

Gezdiğiniz evler arasından beğeninize uygun evi satın almak istediğinizde, emlak danışmanınız teklif mektubunu hazırlar. Çevrimiçi imza yöntemiyle veya ABD’de yaşıyorsanız teklif mektubuna attığınız ıslak imzanızla, karşı tarafın emlak danışmanına gönderir.

Teklif mektubunun kabulünden sonra satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme alış – satış kontratı olarak da adlandırılır. Emlak danışmanınız, sözleşmeyi kurallara uygun bir şekilde hazırlamış olmalıdır. Bu nedenle deneyimli bir emlakçı ile çalışmak önemlidir.

Depozito Ne Zaman Yatırılır?

Alış –satış kontratı imzalandıktan sonra, teklif verilen evin MLS veri bankası sisteminde durumu değiştirilir ve satış listesinden indirilir. Satış sözleşmesi imzalanana kadar ve para aktarılması gerçekleşene kadar, depozito yatırmanız gerekir.

Depozitoyu, tapu devir işlemlerini yapan bağımsız bir firmanın veya üçüncü parti bir avukatlık firmasının hesabına yatırmanız gerekir.

Teknik Denetim Aşaması

Evi satın almadan önce, emlak danışmanınız tarafından ev teknik olarak bir denetçi firmaya inceletilerek size bir rapor hazırlanır. Denetim sırasında satın alacağınız ev detaylı bir şekilde kontrol edilir. Emlak danışmanınızın raporu su, elektrik, ısıtma, banyo, tuvalet, kanalizasyon, dolaplar, mutfak, beyaz eşyalar, klima ve jalûzilerin durumu hakkında çeşitli bilgileri içerir.

Rapordaki bilgiler sayesinde, evi aldıktan sonra karşılaşabileceğiniz masraflar hakkında ve tamir bütçesi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olursunuz. Geçen 5 günlük süre zarfında, evde çok büyük veya masraflı bir sorun varsa evi almaktan vazgeçebilirsiniz. Depozitonuzun da hepsini geri alabilirsiniz.

Denetleme aşaması sona erdikten sonra, kontrat aşamasına geçilir. Satış kontratı, emlak danışmanınız tarafından hazırlanarak imza ve onay için size gönderilir.

Tapu Devri

Tapu devri aşaması, bağımsız ve emlak satış işinde yetkin bir avukatlık firması tarafından yapılır. Avukatlık firmalarının yanı sıra, tapu devir teslim firmaları da bu işlemi yapabilir. Tüm para, bu firmaların hesabına transfer edilir. Avukatlık firmaları ya da tapu devir teslim firmaları, tüm kontratı ve iki taraf arasındaki anlaşmayı ayrıntılı olarak kontrol ederek satışa onay verir.

Onaydan sonra para, satış yapan kişinin hesabına transfer edilir. Tapu belgeniz, avukatlık firması veya tapu devir teslim firması tarafından size iletilir.

Amerika’da Green Card sahibi olarak ya da göçmen olmayan bir vize ile yaşamak veya yatırım amaçlı bir ev almanız mümkün. Ancak, Amerika'da ev almak size oturum izni sağlamaz. Bazı ülkelerde oturum izni alabilmek için ev satın almak yeterli olurken, Amerika’da bu hakka sahip olmazsınız.

Grape Law Danışmanlığı ile Amerika'yı Yeni Eviniz Yapın!

Ev alma ve oturum izni süreçleri hakkında daha detaylı bilgi almak isterseniz, bizimle şimdi iletişime geçebilirsiniz. Amerika’daki tüm hukuki işlemlerinizde, Grape Law uzman kadrosuyla yanınızda.

Amerika’da ev ve emlak satın almak çok ütopik ve zor bir süreçmiş gibi gözükse de işin aslı pek de öyle değildir. Doğru profesyonellerle çalışarak veya kendiniz uğraşarak vizeye gerek olmaksızın sadece pasaportunuz ile Amerika’da ev veya emlak sahibi olabilirsiniz. Ama tabii ki bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı kritik noktalar ve bilinmesi gereken nüanslar bulunmaktadır. Gelin şimdi Amerika’da bir gayrimenkule sahip olmanız için bilmeniz gerekenler hakkında konuşalım.

1. Yabancılar Amerika’dan Ev ve Emlak Alabilirler 

Amerika’da ev ve emlak satın almak için ABD’de oturum iznine sahip olmak ya da orada yaşamak zorunda değilsiniz. ABD’de yaşamıyor olsanız bile konut kredisi (mortgage) alabilirsiniz.  

Kredi kuruluşları, ABD vatandaşı olmayan müşterilerine emlak ya da evin satış fiyatının %50’sine kadar konut kredisi verebilmektedir. Ancak bunun için, bazı temel koşulların sağlanması gerekmektedir. Bu koşullardan belki de en önemlisi, ABD’de işlem gören özel bir bankada mevduat hesabınızın olması ve bu hesapta en az $ nakdinizin bulunması gerekmektedir. Bankalar, müşterilerin sundukları varlıkların kaynaklarını öğrenme gereksinimlerine binaen çoğunlukla başvurucularla yüz yüze görüşmeyi tercih etmekte ve genellikle de bu durumu zorunlu tutmaktadırlar. Ayrıca birden fazla kişinin bir evi alması da çeşitli prosedürlerin tamamlanmasıyla mümkündür.

Görüldüğü gibi, ABD bu konularda son derece esnek koşullara sahip bir ülkedir. Daha önceki bloglarda tartışıldığı gibi, bir yabancı olarak ABD’de yatırım yapmak için EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilir, E-1 Tüccar Vizesine ya da E-2 Yatırımcı Vizesine başvuru yapabilirsiniz. Ayrıca bir yabancı olsanız bile ABD’de sattığınız bir ürün ya da sağladığınız bir hizmet için marka tescili ya da patent başvurusunda bulunabilirsiniz. Benzer şekilde, yabancı birisi olarak ABD oturumuna sahip olmasanız bile rahatlıkla ev ya da emlak alabilmektesiniz.

Amerika’da emlak ya da ev için kullandığınız konut kredileri için ilave olarak vergi ödeme ihtimalinizin olduğunu unutmayın. Vergi oranları, eyalete göre değişkenlik göstermektedir. Örneğin bu oran; New York eyaletinde konut kredi tutarının %1,8’i ile %1,92’si arasında iken, Florida eyaletinde %1,1’dir. Dolayısıyla, New York’ta bir ev ve emlak için $ konut kredisi çekmeniz durumunda, ödemeniz gereken vergi miktarı $ ile $ arasında değişecekken aynı miktarı, Florida’da borçlanmanız durumunda $ olacaktır.

2. Amerika’da Ev ve Emlak Almak İçin Emlakçılarla Çalışmak Zorunda Değilsiniz

ABD'de bir ev ve emlak satın almak için bir emlakçıyla çalışma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak yine de çalışmayı tercih ederseniz emlakçıya ödenecek komisyon konusunda endişelenmenizi gerektirecek bir durum yoktur. Satıcı; ev ve emlak satışını üstelenen emlak ofisine, kapanış sırasında satış fiyatının ortalama %5’i kadar bir komisyon öder ve sonrasında satışı yapan emlakçı, bu miktarı alıcının acentesiyle paylaşır.

Komisyonun, iki emlak acentesi arasında nasıl bölünmesi gerektiğini belirleyen zorunlu bir kural bulunmamaktadır ve ücret her zaman eşit olarak bölünmek zorunda değildir. Kısaca, Amerika’da ev ve emlak almaya karar verdiğinizde, eğer bir emlakçıyla çalışmayı tercih ederseniz onlara ödeme yapmak zorunda değilsiniz. Anlaşmalı olduğunuz emlak ofisinin, satışı yapan acenteye başvurması yeterli olacaktır.

3. Emlak ve Evinizin Yıllık Vergisini Ödemeyi Unutmayın

ABD’de ev ve emlak alan kimi yabancılar, ABD vatandaşı olmadıkları için bu vergiden muaf olabileceklerini düşünebilmektedirler. Amerika’da ev sahipleri, hangi ülkenin vatandaşı olduklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadırlar. Bu vergiler, eyalet ya da yerel hükümetler tarafından tahsil edilmektedir. Her bir eyalet, hangi yerel otoritenin emlak vergisi tahsis edebileceğini belirlemekte ve 50 eyaletin her biri, hangi emlakların vergilendirilebileceğine ilişkin kendi kriterlerine sahip bulunmaktadır. Dolayısıyla bu miktarlar, eyaletten eyalete farklılık gösterebilmektedir. Bu vergiyle ilgili ayrıntılı bilgiye ulaşmak için ABD Hükümeti web sayfası ve ABD Hazine Bakanlığı adreslerini ziyaret edebilirsiniz.

 Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, verginin takibi konusunda endişelenmenize gerek yok, zira kredilendirilen işlemlerde yıllık emlak vergileri genellikle aylık ödemeye dahil edilmektedir.

Ancak, konut kredisi kullanmak yerine ev ve emlak ödemelerini nakit yapıyorsanız, emlak vergilerini aylık ya da yıllık olarak ödemeyi ihmal etmeyin.

4. Bazı Ev ve Emlaklar için İlave Ücret Ödemek Zorunda Kalabilirsiniz

ABD vatandaşı olmayan kişilerin, Amerika’da ev ve emlak alırken farklı ülkelerde farklı kuralların geçerli olacağı gerçeğini göz ardı etmemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kooperatif dairesi satın alırken, anlaştığınız satış fiyatından daha fazla ödeme yapma ihtimaliniz olduğunu unutmayın.

5. Amerika’da Aldığınız Ev veya Emlak Nasıl Değerlendirilir: Kira Seçeneği

Amerika’da ev veya emlak almanın amacı en yaygın olarak kira getirisidir. Seçtiğiniz lokasyona bağlı olarak alacağınız evin fiyatı değişmekle beraber kira getirisi de doğru orantılı olarak değişmektedir. Türkiye’den bir ev alıp kiraya vermektense Amerika’dan ev alarak kiraya vermeniz vergiler düşüldükten sonra bile daha kârlı bir tercihtir. Doğru ve güvenilir kiracıyı bulmak için bir profesyonel ile çalışmak buradaki en doğru yoldur.

Önemli bir konuya değinmeden geçmeyelim:

Amerika’da ev ve emlak alım işleminizi bir off-shore şirketi aracılığıyla ve nakit ödemek suretiyle yapıyorsanız belli durumlarda kimliğinizin açıklanması zorunluluk teşkil edebilmektedir.

Geçtiğimiz yıllarda, Amerika’da ev ve emlak alacak kişilerin, kimliklerini saklamak suretiyle kara para aklamaları ya da bu işlemleri suistimal etmelerini engellemek amacıyla bir düzenleme yapılmıştır. Yapılan bu düzenleme ile ABD Mali Suçlarla Mücadele İdaresi (Financial Crimes Enforcement Network), off-shore şirketi aracılığıyla belli eyaletlerde belirlenmiş parasal limitlerin üzerinde nakit olarak emlak ya da ev alınması durumunda, ilgili sigorta şirketlerinin, bu şirket aracılığıyla satın alma işlemi yapacak kişinin açıklanmasını zorunlu tutmuştur.

Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Onal Gallant&Partners, Gayrimenkul Hukuku, Fikri Mülkiyet Hukuku, Ticaret Hukuku, Aile Hukuku, Aile Yoluyla Göçmenlik, Çalışma ve Yatırım Yoluyla Göçmenlik ve ABD Vize Süreçleri konularında uzman bir hukuk bürosudur. Amerika'da şirket kurulması ve ABD’de gayrimenkul satın alınmasından, marka tescili ve Green Card çekilişlerine kadar geniş bir yelpazede güvenilir bir temsil ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Onal Gallant&Partners’ın tüm ofislerinde görev yapan her biri alanının uzmanı, güncel mevzuat ve uygulamalar hakkında derinlemesine bilgi ve tecrübe sahibi olan saygın ve dinamik hukukçulardan oluşan ekibi saydığımız bu alanları ilgilendiren tüm hukuki problemlerinizin çözümü ve ABD’de hayata geçirmek istediğiniz projelerinizin finansal olarak en etkin şekilde ve sorunsuz süreçlerle yönetilmesi konusunda sizlere yardımcı olmaya hazırdır.

Uzmanlık ve uygulama alanlarımızdaki konularla ilgili olarak en çok merak edilen sorulara verdiğimiz cevapları, sürekli değişen ve güncellenen yasal düzenlemeler ve idari tasarruflarla ilgili haberleri ve bilgilendirme amaçlı videolarımızı ve bloglarımızı ziyaretçilerimizle paylaşmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Bu kapsamdaki yayınlarımızı websitemizden, Facebook, Twitter, Quora, LinkedIn ve Medium hesaplarımızdan ve Youtube kanalımızdan takip edebilirsiniz

Ayrıca ofisimize e-mail veya telefonla doğrudan ulaşabilirsiniz.

Emlakjet üzerinden başvurunuzu yaptığınız takdirde, Amerika’da iş kurma, Amerika’da yatırım ve Amerika’da yaşama süreçlerini kolayca halledebilirsiniz, üstelik Türkçe destek ile webgrid.co.uk adresine girerek formu doldurabilir ve özel danışmanlık hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz. Amerika’da oturum izni alabilmek, yatırım yapmak ya da Türk vatandaşı olarak ülkede iş kurmak özellikle son zamanlarda fazlasıyla istenilen bir durum olarak karşımıza çıkıyor. Ancak EmlakjetUSA; Homes in Florida ile bu süreç tahmin ettiğinizden çok daha kolay.

Klasik yöntemleri deneyerek Amerika'da oturum izni almak ise oldukça güç. Biz de webgrid.co.uk olarak detaylı bir araştırma yaparak sizi aydınlatacak bilgileri derledik. Öncelikle oturum izni alabilmenin birkaç yolu bulunuyor. Bunlar;

· Ebeveynlerden birinin Amerikan vatandaşı olmak

· Green Card sahibi olmak

· Amerika’da doğmuş olmak

· Yatırım yaparak oturum izni almak

Herkesin hayallerini süsleyen ‘Özgürlükler Ülkesi’ rüyası sert kurallara çarpabiliyor. Fakat insanların yolu çeşitli sebeplerle Amerika’ya düşebiliyor. Yaşama, oturma, okuma gibi sebeplerle birçok kişinin Amerika’da hayali bulunuyor. Örneğin öğrenim açısından orada yaşayan ya da iş nedeniyle oraya yerleşmeyi düşünenlerin tüm prosedürleri geçtikten sonra ilk yapması gereken bir yaşam alanına sahip olmak oluyor.  Amerika’dan ev alma  düşüncesi de bu noktada oldukça araştırılan bir konu oluyor. Amerika’da ev sahibi olmak detaylı bir araştırma ile kolay olabiliyor. Bunun için Türkiye’de de birçok gayrimenkul danışmanlık şirketi bulunuyor. Doğru analizi yaparak bu yatırımı yapmak akıllıca oluyor. Öncelikle en başa dönerek Amerika’da bir yaşamın ne gibi aşamaları olduğuna bir göz atalım…  

Yatırım Yoluyla Amerika’da Oturum İzni Nasıl Alınır?

Amerika’da nasıl oturum alınır?  sorusunun cevaplarından biri yatırım yaparak oturum izni hakkı sahibi olmak. Bu E-5 vizesi kapsamına giriyor. İlk adım olarak yeterli sermayeniz bulunuyorsa E-5 vizesine sahip olmak için göçmenlik dilekçesi doldurup geçici 2 yıllık oturma izni almalısınız. Yatırım yoluyla oturum izni sahibi olmanın aşamaları şöyle;

· E-5 vizesine sahip olmak

· Ülkede bulunan bir işletmeye en az bin dolar ile 1 milyon dolar arası yatırım yapmak

· Yapılacak yatırımın güvenli ve yasal bir kaynaktan olması

· İşsizliğin fazla olduğu alanlara yatırım yapmak

Yeterli sermayeniz varsa aslında işler biraz daha kolaylaşıyor. Çünkü yatırımınız varsa ve güvenli bir kaynaktan aktarımı sağlanırsa başka herhangi bir şart aranmıyor…

Amerika’da Oturum İzni Alabilmek İçin Green Card Sahibi Nasıl Olunur?

Green Card size Amerika’da yaşamanın kapılarını açar… Permanent Resident Card (Daimi Oturma İzni) anlamına gelen bu kartla birlikte göçmen statüsü kazanarak Amerika’da daimi oturma hakkı kazanıyorsunuz. ’dan bu yana gerçekleştirilen uygulamada DV Lottery (Diversity Visa Program) adı altındaki çekilişe katılmaktadır.  Bunun sonucunda 55 bini aşkın kişi bu kartı almaya hak kazanıyor. İnternet üzerinden gerçekleştirilen katılımda herhangi bir ücret talep edilmiyor. Bu kart için ABD vatandaşı olmanız gerekmez ve size süresiz Amerika’da oturma izni hakkı verilir. Başvurular ABD Resmi Göçmenlik Bürosu tarafından yapılır. Göçmenlik statüsü kazandıran kart ile kazandığınız haklar ise şöyle;

•Türk vatandaşlığınız devam eder

•5 yıl sonra vatandaşlığınızı kaybetmeden Amerikan vatandaşı olma hakkı

•Devlet ya da özel alanlarda çalışma hakkı

•Kendi şirketini kurma hakkı

•İndirimli okuma ve devletten burs alma hakkı

•21 yaş altı kişilerin de alma hakkı mevcut

Evli çiftlerin şansları iki başvuru yapılacağı için daha yüksektir ve yaş altı ve çocuk statüsündekiler de kart sahibi olabilir. Öte yandan Green Card sahibi olmanız için lise dengi bir öğrenime sahip olmanız gerekiyor. Eğer bu yoksa bir yerde en az iki yıl uzmanlaşmış olmanız ve iş tecrübeniz olması istenir. Çekilişler her yıl yenilenir. Katılamayan ülkeler Amerika Göçmenlik Bürosu’nda yayınlanırken Ekim ’de yapılan başvuruların sonuçlarının Mayıs ’da açıklanması bekleniyor. Ayrıca dönemi çekilişlerinin de başvuru süreçleri devam etmektedir. Green Card size aynı zamanda  Amerika’da iş kurma  olanağını da sağlamış olur. Devlet ya da özel şirketlerde çalışma hakkınız olduğu gibi kendi işinizi kurma imkanı da size verilir. Bu da her anlamda birçok olanağı size sağlamış olur.

Amerika’da Oturum İzni Alanların İş Kurma Şartları Nelerdir?

Green Card ile ülkede devlet ya da özel alanlarda iş bulma şansınız yüksek olurken tüm bunlara gerek kalmadan  Amerika’da çalışma izni  oradaki bir şirketin size davetiyle de sağlanabilir. H1B vize kapsamına giren bu süreçte göçmen statüsünde sayılmazsınız. Bu vize için iş teklifini sunmanız gerekir. Hazırladığınız dilekçe ile ABD Göçmen Bürosu’na başvuruda bulunup vizenizi alabilirsiniz. H1B vizesi 6 yıllık çalışma hakkı verir. Uzatma işlemlerini Amerikan Konsolosluğu’ndan 3 yıla kadar uzatabilirsiniz. Amerika’da nasıl yaşanır? Sorusunu webgrid.co.uk olarak sizler için cevaplamaya çalıştık. Hukuki prosedürleri ve istenen belgeleri eksiksiz sunmanız durumunda Amerika’da yaşamak için bir engeliniz olmayacaktır.

Yurtdışında yaşamak isteyen birçok kişi, ev sahibi olmak ve vatandaşlık işlemlerini başlatmak için, ülkelerin oturma izni konusunda araştırma yapıyor. Ev alana oturma izni veren 12 ülke arasından, beklentilerinizi karşılayacak ülkeyi seçebilirsiniz.

Avrupa Birliği üyesi olan ya da olmayan ülkeler aracılığıyla, yurtdışında ev sahibi olma olanağından yararlanmak istiyor ancak hangi ülkede olması gerektiğine karar veremiyorsanız, bu rehberi kullanarak, ülkelerin şartlarını öğrenebilirsiniz.

Avusturya

Avusturya’da oturum izni almak için yapmanız gereken çok fazla bir işlem bulunmuyor. Oturum izni almak için, herhangi bir ev satın alma işlemine gerek kalmıyor. Ancak Avusturya’da oturmak için; Euro ile 40bin Euro arasında bir sermayenizin olması gerekiyor.

İspanya

İspanya’da gayrimenkul alımı yapan yabancı yatırımcılar için, oturma izni kanunu bulunuyor.

• bin Euro değerini bulan gayrimenkul satın alan yabancı kişiler, oturum izni ve vizesiz yolculuk hakkına sahip oluyor.
• İspanya’da 10 yıllık oturum zamanından sonra, vatandaşlık için başvuru yapılabiliyor.

İspanya’da süresiz oturmak için; senede 1 defa İspanya’ya giriş çıkış yapmaları yeterlidir. Yani İspanya’da yaşamak gerekli olmuyor. Böylece Schengen bölgesi serbest dolaşım hakkı da alınmış oluyor.

Kanada

En az bin dolar yatırım şartı bulunan Kanada’da oturum izni için, aynı zamanda banka hesabında, bin dolarlık bir teminat bulunması da gerekiyor. Kanada’da belli bir süre yaşayanlara ise vatandaşlığa geçme hakkı veriliyor.

Dominik Cumhuriyeti

Resmi dili İspanyolca olan Dominik Cumhuriyeti’nde, ülke sınırları içinde ev almak isteyen kişiler, bazı şartları yerine getirmek zorunda kalıyor.

• Ülke sınırlarında gayrimenkul alındığında oturum izni ve vatandaşlık hakkı veriliyor.
• Oturma izni için; başvuru sahibine ayrı, eş ve çocuklara da 2 ayrı başvuru şartı koşuluyor.
• Eğer yatırımı yapacak kişi tek kişiyse; bin dolar değerinde yatırım şartı ya da eş ve çocuklarıyla beraber, Dominik Cumhuriyeti’nde oturma izni isteyenler, bin dolar değerinde yatırım yapmak zorunda kalıyor.

Letonya

Letonya’da oturum izni almak için yatırım yapılması gerekiyor. En az bin Euro değerinde bir gayrimenkul alınmasının yanında, % 5 oranında vergi verilmesi şartı da bulunuyor.

Amerika Birleşik Devletleri

Ev alana oturma izni veren 12 ülke arasında bulunan Amerika Birleşik Devletleri, süresiz oturma hakkı veriyor. Süresiz oturma hakkı için 2 farklı yol sunuluyor. Bir tanesi bin dolarlık yatırım yaparak, en az 10 kişilik istihdam sağlamaktır.

Amerika’da oturma izni almak için ikinci ise, yol 1 milyon dolar sermayeye sahip şirket kurmaktır. Aynı zamanda bin dolarlık yatırım şartı; işsizliğin daha az olduğu bölgelerde 1 milyon dolara kadar çıkabiliyor. Bu yatırımların bir tanesi gerçekleştirenler; ilk beş yıldan sonra vatandaşlık hakkını da kazanıyor.

Birleşik Krallık

Birleşik Krallık yani Britanya’da oturum izni için, 2 milyon sterlin ile 10 milyon sterlin arasında yatırım yapılması şartı bulunuyor. Oturum izin programları aşamalar halinde gerçekleştiriliyor.

Portekiz

Portekiz’de oturum izni almak için, istihdam sağlamak gerekiyor. İş kurmanın dışında, sadece oturum için bin Euro değerinde bir gayrimenkul alınması ya da Portekiz Bankası’na 1 milyon Euro yatırılması yeterli oluyor.

Yunanistan

Yunanistan’da 5 yıllık oturma izni almak için, bin Euro ve üzerinde değere sahip gayrimenkul alınması şartı bulunuyor. Böylece altın vize kapsamına geçilmiş oluyor.

• Ailesiyle oturma izni alanlar, anne ve babasını da oturum iznine dahil edebiliyor.
• Çocukların 21 yaşına kadar oturum hakları bulunuyor.

Yunanistan’da oturum iznine sahip olanlar, Avrupa Birliği ülkelerinde vizesiz dolaşım hakkını da kazanmış oluyor.

Malta

Avrupa Birliği üyesi olan Malta, oturum izniyle birlikte; AB üyesi ülkelerde ve İsviçre’de yaşama, çalışma ve eğitim gibi olanakları da alabiliyor. Malta’da 4 ayrı yatırım programından biri tercih edilebiliyor.

• Malta Hükümeti’ne en az bin Euro değerinde hibede bulunulmalı
• Malta’da en az bin Euro değerinde ev satın alınmalı
• 5 yıl taahhütle konut kiralanabiliyor. Kiralanacak konutun yıllık tutarı en az 16bin Euro olmalıdır.

Aynı zamanda bin Euro değerinde 5 yıl vadeye göre Malta devlet tahvili yatırımı yapılmalıdır.

Makedonya

Ev alana oturma izni veren 12 ülke arasında bulunan Makedonya, iki fırsat birden sunuyor. Birincisi 40bin Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar için, yıllık oturma izni veriliyor.

Makedonya’da oturma izni ikinci fırsatı ise; bin Euro’luk yatırım yapan iş adamlarına, vatandaşlık hakkı veriliyor.

İngiltere

Ankara Anlaşması uyarınca, Türk vatandaşlarına girişimci vizesi veren İngiltere; ilk olarak Türk vatandaşlarına 1 yıllık vize sunuyor. Senenin sonunda girişimci vizesi elde eden Türk vatandaşlar; İngiltere’de yaptığı işle ilgili İngiltere hükümeti tarafından uygun görüldüğünde, üç yıl daha vize uzatılıyor.

İngiltere’de bu koşullarla 4 yıl süreyle yaşayan kişiler, sürekli oturum hakkı elde ederken; 5 yılın sonunda vatandaşlık başvurusu yapabiliyor.

• editor
• Mart 3,

Amerika’dan Ev Almak

Amerika’dan ev almak yatırım için en doğru seçenektir. Ülkenin ekonomik durumu ve emlak piyasasının ilerleyişi yatırımcılara kazandırmaktadır. Ev alan yabancılar genelde evlerini kiraya vererek gelir sağlar.

Eyalet yönetimi olan ülkede genel bir emlak fiyatı ve emlak vergi oranı bulunmuyor. Ancak ev fiyatlarının uygun seviyelerde olması yabancı yatırımcıları ABD sınırları içinde ev alarak yatırım yapmaya yöneltiyor. Ev alımında ülke yatırımcılarda çok ağır şartları karşılamalarını beklemiyor. Her yatırımcının alabileceği şartları taşıyan evler ülkede mevcut.

Amerika’ da Ev Satın Almada Gerekenler

• Amerika’ dan ev almak için vatandaşlık veya vize sahibi olunmasına bakılmıyor.
• Pasaportu olan herkes ülkenin her eyaletinden istediği özelliklere sahip evleri bularak alabiliyor.
• Alım işlemleri için profesyonel destek alınabildiği gibi yatırımcılar kendileri de evlerin satış işlemlerini takip edebilir.
• Fakat ülkenin eyaletleri arasında ev alımlarında farklı koşullar ve karmaşık süreçler olması, satın almada uzman desteğini zorunlu yapıyor.
• Karmaşık süreçleri olan eyaletlerde ev alımlarında hukuki işleyişinin iyi bilinmesi en temel kuraldır. Hukuki işleyişi bilmeyen yatırımcı ilerleyen süreçte zarar görebilir.
• Yatırımcı zarar görememe için hem ülkesinde hem de Amerika’ da hukuki işleyişe hâkim hukuk büroları ila emlak bürolarından uzman desteği almalıdır.

Amerika’ da Ev Kredisi Kullanma

• Amerika’ da ev sahibi olma için kredi kullanma hakkı yabancılara da tanınan haklar arasındadır. Ev kredisi kullanarak Amerika’ dan ev almak için;
• Tercih edilen evinin değerinin % 50’ si oranında mortgage kredisinden faydalanılabilir.
• Ev kredisinden yararlanabilmenin şartı Amerika’ da işlem yapılabilen özel bankalardan birinde dolar bulunmasıdır.
• Kredi kullanan yatırımcı bütün taksit ödemelerini dolar olarak gerçekleştirmektedir.
• Kredi alınan eyaletlere göre ödenen faiz oranları farklıdır. Bir eyalette % olan oran diğer eyalette % oranında uygulanmaktadır.

İsteyen yatırımcılar ev alma işlemlerinde belirtilen özellikleri unutmadan kredi başvurusu yapabilir. Önceden ifade edildiği gibi yatırımcıların tüm süreci problemsiz tamamlaması için emlak danışmanlarından uzman yardımı almalı.

Amerika’ da Ev Alımlarından Sonra Vergi

Yabancı yatırımcıların en fazla çelişki yaşadıkları konu Amerika’ da ev almak işlerinden sonra vergi ödemeleridir. Gerçekleşen satın alımlar sonrasından evleri için geçerli olan emlak vergileri ödemek zorundadır. Amerika Birleşik Devletleri kanunları vatandaş ya da vatandaş olmayan ev sahibi ayrımı yapmadan emlak vergilerinden sorumlu tutar. Senelik alınan emlak vergileri evlerin bulundukları eyaletler, eyalette evin konumu benzeri özelliklere göre tespit edilerek alınır. Emlak vergilerinin ödemeleri eyaletlerin yetki birimlerine yapılır. Senelik yapılan ödemelerin takibi önemlidir.

Amerika’ da Alınan Evler Nasıl Değerlendirilir

Yatırımcılar, Amerika’ da ev almak için belirli adımları takip etmeleri gereklidir. Ev alan yatırımcı, evini değerlendirme hedefiyle genelde kiraya vermektedir. Kiraya verilen evler, değeri üzerinde veya altında bedellere verilmemesi için emlak ofisleriyle anlaşılabilir. Emlak ofisleri yatırımın bulunduğu eyalete ve evin özelliklerine göre kira bedelinin belirleyerek anlaşmaları yapar. Alınan evlerin doğru değerlendirilmesi, yabancı yatırımcıların yaptıkların yatırımın kısa sürede geri alınmasını sağlar. Özellikleri ev değerleri ve kira bedelleri yüksek olan eyaletlere yapılan yatırımlar en kısa zamanlarda geri döner.

Amerika’ da Ev Satın Alma Hangi Adımlardan Oluşur?

Amerika’ dan ev almak için yatırımcı hangi eyalette yatırım yapacağına karar vermelidir. Eyalet tercihi sonrasında evin beğenilmesi gerekiyor. ABD’ de ev alma;

• Ev beğenmek için tüm Amerika Birleşik Devletlerinde olan kiralık ve satılık evlerin sıralandığı bir sistem kullanılır.
• Kullanılan sistem MLS olarak bilinen lisanslı- Amerikan Emlakçılar Birliği üyelerinin giriş yapabildiği uygulamadır.
• Uygulama üzerinden yatırımcının aradığı özelliklere sahip evlere teklif mektupları gönderilir.
• Bazı emlak danışmanları yatırımcılara evleri gösterme için canlı telefon yayınları yapmaktadır. Yani emlak danışmanı ile iş birliği yapan yatırımcı farklı ülkede de olsa evi almadan önce görebilmektedir.
• Satıcıya iletilen teklif mektuplarında ıslak imza ya da e-imza özellikleri kullanılır. Satıcı teklifi onaylar ise satış anlaşmaları düzenleniyor.
• Anlaşma içermesi gereken bütün özelliklere dikkat edilerek deneyimli danışmanlar tarafında düzenleniyor.
• Anlaşma düzenlenirken ev satışa çıkarıldığı MLS uygulamasından kaldırılır. Satıştan çekilen ev için asıl ödeme öncesi depozito yatırılması gerekir.

Amerika Ev Alımından Önce Denetim Koşulu

Amerika’da ev almak için gerçekleştirilmesi gereken aşamalar içerisinde ev denetimleri yer alır. Depozito ödemesinden sonra satış sözleşmeleri imzalanmadan önce gerçekleştirilen yasal bir prosedürdür. Alıcı olan yatırımcının ev konusunda detaylı bilgi sahibi olmasını sağlayan raporlar düzenlenir. Teknik incelene dahil ev tüm yapısı, temelleri kontrol edilir. Emlak ofisleri ile çalışan yatırımcılar uzman arama gibi işleri yapmazlar. Anlaştıkları ofisler gerekli olan her prosedür için profesyonel ekiplerle çalışır. En yatırımcıya ulaşan rapor su, klima, kanalizasyon, banyo, ısıtma, elektrik, tuvalet, çatı, beyaz eşyalar dahil hasar olup olmadığını gösteriyor. Hasar olması durumunda ev alındıktan sonra ödenmesi gereken ücretler ve onarımı gereken yapısal bozukluklar görülüyor. Eğer hasar çok yüksek masrafa neden olacak ise alıcının sözleşmeyi bozma ve verdiği depozitoyu alma hakkı bulunuyor.

Amerika’ da Ev Alımında Komisyon Oranları

Amerika’dan ev almak için emlak ofislerini tercih eden yatırımcılar belirli oranlarda komisyon maliyetleriyle karşılaşırlar. Amerika’ da komisyon oranları eşit şekilde düşünülerek % 3 yatırımcı emlakçısına, % 3 satıcı emlakçısına verilir. Yatırımcı kendisine düşen oranı ödememe mecburiyetinde değildir. İş birlikçisi olan danışmanlık firmasına durumu bildirir. Danışmanlık firması her maliyetinin hesaplanmasında ve gereksiz ödemeleri önlemektedir. Komisyon oranlarının tamamını taraflar kendi aralarında kararlaştırmamış ise tüm komisyon ödemesini satıcı yapmaktadır.

Amerika Ev Alımlarında Satışın Tamamlanması ve Tapunun Devri

Amerika’ dan ev almak sürecinde son aşamalar satış kontratı- ayrıntılı masraf raporları ve tapunun devredilmesidir. Satış sözleşmesinin düzenlenmesinde bütün işleri emlak ofisi tamamlar. Yatırım kendisine gelen evrağı okuyarak onaylar. Tüm süreci danışmanların yönetmesi güvenli ve yetkisi olan firmaların tercih edilmesini zorunlu kılmaktadır. Kredi alımlarında ve nakit ev alımlarında farklı ayrıntıları olan satış evrakları düzenlenir. Tapu devrinin gerçekleşmesi tecrübeli hukuk firmaları veya tapu devri yetkisi olan şirketler tarafından yapılır.

S.S.S

Amerika’ dan ev alma için ülkeye gitmek gerekli mi?

Yatırımcıların ev alma için Amerika Birleşik Devletleri’ne seyahat etmesi zorunlu ya da gerekli değildir. Anlaşma yapılan yetkili emlak ofisleri, ev alımlarını her aşamasını yatırımlar adına takip ederler. Emlak danışmanlığı yapan şirketlerden bazıları yatırımcılara evleri canlı bağlantılarla gezdirmektedir. Bu bağlantılar sırasında evde olan sorunlarda gösterilmektedir.

Amerika ev alımlarında veya farklı gayrimenkul alımlarında ödeme kimin adına yapılmaktadır?

Satış işlemlerinde tapu devirleri tamamlanana kadar gerekli ödeme çalışılan avukatlık şirketine veya tapu devir teslim şirketlerinin hesaplarına transfer edilmektedir. Aracılık yapan şirketler satış anlaşmalarını inceleyerek, sorun olmadığının doğrulanması ardından evin değeri satıcının banka hesabına transfer edilir. Paranın transferiyle aynı zamanlarda tapu da alıcıya iletilir.

Amerika’ da kiraya verilen evlerin kira bedelleri nasıl alınmaktadır?

Yabancı yatırımcılar, evlerinin kiralarını Türkiye’ de ya da Amerika’da şubesi olan uluslararası bankalardan bir tanesine hesap açarak almaktadırlar. Evin alındığı bölgede olan yönetim firmaları yatırımcının kira bedelini aylık olarak bu banka hesaplarına yatırır. Yatırılan banka hesaplarından kira bedelleri bankaların kartlarıyla çekilebilir.

İlginizi Çekebilir;

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

Amerika Yatırımcı Vizesi (EB-5)

Amerika’ya göç ederek çalışmak ve süresiz oturum izni almak isteyen T.C. vatandaşları Amerika daimi oturum izni şartlarını tamamlamak durumundadırlar. Amerika’ya göç eden T.C. vatandaşları Amerika’da oturum izni sahibi aile üyesi veya Amerika’da iş sahibi olan işverenin sponsorluğu ile yeşil kart sahibi olabilmektedirler. Fakat aile bireyinin ya da firmanın başvuran kişiyi resmi beyanlarla desteklemesi gerekmektedir. Kişi uygun görüldüğü takdirde yeşil kart sahibi olabilmektedir. Amerika oturum izninin alternatif bir yöntem ise EB-5 Amerika vize programı yöntemidir. EB-5, Amerika’ya yatırım yaparak daimi oturum izni sahip olmak isteyen yabancı yatırımcılar için hazırlanan bir programdır. Amerika EB-5 programı ile yabancı yatırımcılar Amerika’da gerekli şartları sağlayarak yatırım yaptığı takdirde yeşil kart sahibi olabilmektedirler.

EB-5 vizesinden iki tip yatırımcı yararlanabilmektedir. Biri küçük çapta iş kuran ve bizzat kendilerinin yöneteceği ticari işletmeye yapılan yatırım. Bu tipte işveren en az 10 tane Amerika vatandaşına iş istihdamı sağlamalıdır. Bu yöntem pek fazla tercih edilmemektedir. Yatırımcı vizesini alabilmek için diğer bir yöntem de Bölgesel Merkez (Regional Center)’dır. Bölgesel Merkez programı başvuru sahibine bölgesel merkez üzerinden birçok yatırımcıyla birlikte bir havuz methodu ile ilerleyen bir projeye yatırım yapma imkanı tanımaktadır. Bu yöntemde bütün sorumluluk bu konuda deneyimli Bölgesel Merkez’e ait olduğu için yatırımcı risk almaktan kurtulmaktadır. Bir gayrimenkul projesine inşaat safhalarında harcanan fonların yaratacağı varsayılan işler yatırımcı hiçbir çaba sarf etmeden hazır görünmektedir. Bu varsayım proje bazında bir ekonomistin yaptığı istatistik analize dayanmaktadır.

Bölgesel Merkez üzerinden elde edilen vizelerin büyük çoğunluğu gayrimenkul yatırımı ile kazanılmıştır. Ticari iş yeri, yerleşim yeri veya otel EB-5 vizesinde gayrimenkul tanımına girmektedir.  Bu vize kategorisinde de başvuru sahibi 10’un üzerinde Amerikalı vatandaşa istihdam sağlaması şartı aranmaktadır.
Amerika EB-5 vizesinde yatırımcının yatırımının kaynağını ispatlaması gerekmektedir. Bölgesel Merkez’li yatırım oranları $  veya $’dır. Yatırımcı konuda tecrübeli avukat aracılığıyla yatırım miktarının kaynağını tutarlı şekilde ispat etmelidir. EB-5 vize başvuruları çoğunlukla birbirleriyle tutarlı olmayan destekleyici finansal evraklar nedeniyle reddedilmektedir. 

Başvuru sonrası onay işlemi Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ortalama olarak ayı bulmaktadır. Başvuru onaylandıktan sonra bir de randevu bekleme süresi bulunmaktadır. Amerika yatırımcı vizesinin onaylanmasını bekleyen başvuru sahibi Amerika Konsolosluğundan randevu almalıdır. Bu aşama 6 ay sürmektedir. Yeşil kartın çıkması onay ve randevu ile birlikte iki sene sürmektedir.