Hollanda Satılık Ev Siteleri

Hollanda'daki ev fiyatları, diğer AB ülkelerine kıyasla her zaman nispeten düşük ev fiyatlarına sahip olmuştur. Ancak, kiralık ve satılık daha az ev olduğu için artan rekabet nedeniyle bu fiyatlar son iki yılda istikrarlı bir şekilde artmaktadır.

Hollanda'da şehir merkezinde bir ev satın almak size metrekare başına ortalama ila Avro arasında mal olurken, şehir merkezi dışındaki mülklerin maliyeti ila Avro arasındadır. Bir ev kiralamanın ortalama maliyeti €'dur ve iyi bir ev inşa etmek metrekare başına yaklaşık €'ya mal olur.

Bu ev fiyatları kılavuzu, Hollanda'da bir evin maliyetini, nasıl bulup satın alabileceğinizi veya inşa edebileceğinizi ve atmanız gereken adımları ele almaktadır. Hollanda'da bir ev satın almak için en iyi yerler hakkında bilgi edinmek için bu makaleyi detaylı bir şekilde okumanızı tavsiye ederim. Hollanda'da bir evi ne kadar fiyata kiralayabilirsiniz? Hollanda'daki kira fiyatları hakkındaki rehberimize hadi göz atalım. 

Hollanda'da Satılık Ev Fiyatları 

Statista'ya göre, yılında Hollanda'da bir konutun ortalama fiyatı € idi. Fiyatlar yıldan yıla artma eğilimindedir. Yükseliş eğilimi, her şeyden önce düşük ipotek oranlarından kaynaklanıyor.

İstatistik Hollanda'ya (CBS) göre, Ukrayna savaşı, Covid gelişmeleri ve taşınan etkiler nedeniyle konut fiyatları 'de %13,5 oranında artmıştır.

RaboBank tarafından yapılan bir tahmine göre, bu yıl Hollanda'nın en büyük beş şehri olan Utrecht, Lahey, Groningen, Rotterdam ve Amsterdam'da emlak fiyatları daha da artacak.

Mart itibariyle, Hollanda'nın beş büyük kentindeki ortalama konut fiyatları aşağıdadır:

Hollanda'da son 26 yılda konut fiyatlarının gelişimini gösteren bir grafik aşağıdadır:

Kaynak: Statista

Hollanda'da ev sahibi olmanın ek masrafları nelerdir? 

1. Transfer vergisi

Hollanda'da bir ev satın alırken, verginin mülk transferini karşılamak için hükümete satın alma fiyatının% 2'sini ödemeniz gerekir. Bununla birlikte, aşağıdaki durumlarda bu kuraldan muaf tutulursunuz:

• Yeni inşa edilmiş bir ev satın alıyorsunuz.
• İlk mülkünüzü 18 ile 35 yaş arasında satın alıyorsanız ve satın alma fiyatı €'nun altındaysa. Bir ortakla birlikte satın alıyorsanız ve yalnızca biriniz yaş aralığının altındaysa, kural onların ev payı için geçerlidir.
• Yatırımcılar evi satın almak için %8 oranında emlak transfer vergisi ödemek zorundadır.
• Evi son altı ay içinde satın almış bir satıcıdan ev satın alıyorsunuz.

2. Sigortalar

Hollanda'da bir ev sahibi olurken, binada sigorta yaptırmanız tavsiye edilir. Sahip olmanız gereken sigortalardan bazıları şunlardır:

Opstalverzekering (Ev sigortası): Bu, binanın kendisiyle ilgili bir sigortadır ve evinizde ipotek olduğunda zorunludur. Aylık asgari 21 Avro tutarındadır, ancak çatı tipi gibi çeşitli faktörler bu sigortanın maliyetini etkiler.

Inboedelverzekering (Ev eşyası sigortası): Bu sigorta aylık yaklaşık 12 € tutarındadır ve evinizin içindeki eşyaları kapsar. Bir ev kiralamayı seçseniz bile sizin için gereklidir ve çalınması veya kırılması durumunda sizin tarafınızdan belirtilen her şeyi kapsar.

En büyük sağlayıcılardan biri olan ABN AMRO'dan bir ev eşyası sigortası yaptırmanızı öneririz.

Ayrıca, Hollanda'daki tüm kiracılar için kişisel sorumluluk sigortası gereklidir. Ev sahibinin kiralık ev içindeki mülklerine verilen zararları karşılayacaktır.

3. Emlakçı ücreti

Hollanda'da satın alacak bir ev bulma sürecini kolaylaştırmak için, sizi temsil etmesi ve sizinle birlikte çalışması için bir emlakçı kiralayın. Teklif vermenize, ev görüntülemeleri ayarlamanıza ve satın alma fiyatını pazarlık etmenize yardımcı olabilirler.

Hizmetlerine bağlı olarak, emlakçı ücreti 2, € ile 4, € arasında değişmektedir. Bu tutar, mülkün değerinin bir yüzdesi, sabit bir fiyat veya her ikisi de olabilir.

4. Teknik bina denetimi

Yeni evinizin durumunu kontrol etmek için yapısal bir araştırma yaptırmanız tavsiye edilir. Yapısal bir araştırma gizli yapısal sorunları ortaya çıkarır ve bu da sorunlu bir ev edinme riskini azaltır. Yapısal bir araştırma size yaklaşık €'ya mal olacaktır.

5. Devir işleminin noter ücreti

Bu ücret, Hollanda'da mevcut bir evi satın alırken geçerlidir. Bu, evin mülkiyetini satıcıdan size devreden bir sözleşmedir. İpotek senedi ile birlikte noter ücreti 1, € ile 2, € arasında değişmektedir.

Amsterdam'da ortalama ev fiyatları

Amsterdam'da ortalama bir ev fiyatı metrekare başına yaklaşık € ödemeye takammul ediyor. Bu rakam konuma bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Amsterdam'da yaşamak cazip ancak oldukça pahalı, özellikle de konut. Bu ünlü Hollanda kentinde yılında konut fiyatları %15 oranında artmıştır ve Dünya Bankası ekonomistleri yılında fiyatların yaklaşık %12,5 oranında artacağını tahmin etmektedir.

Bu sürekli yükselişin nedenlerinden biri de şehirde satışa çıkan konut sayısının azalması ve bunun da alıcılar arasında rekabete yol açması. Örneğin, 'in son iki ayında Amsterdam'da satılık sadece ev vardı ve bu da ortalama satış fiyatında bir artışa neden oldu.

'nin ilk çeyreğinde, mevcut bir ev için ortalama fiyat Avro idi. Bu rakam yılında önemli ölçüde daha düşüktü - ortalama Avro. Yeni inşa edilen evler yılına kıyasla %11,4 daha pahalı olup ortalama Avro'dur.

Ayrıca, evlerin %79'u talep edilen fiyatın üzerinde satılmaktadır. Dolayısıyla, hem Amsterdam'da hem de Hollanda genelinde evler için yoğun bir rekabet söz konusudur.

Amsterdam'daki bazı mahalleler, şehirlere yakınlıkları ve evlerin kalitesi nedeniyle diğerlerinden daha pahalıdır. Örneğin, Apollobuurt'ta yaşamayı seçerseniz, bir ev size €/m2'ye mal olabilirken, Bijlmermeer gibi banliyölerde €/m2 gibi düşük bir fiyata ev bulabilirsiniz.

Amsterdam'da bir ev satın almak size €/m2 ile €/m2 arasında ve şehir merkezinde daha pahalıya mal olacaktır. Her yerde olduğu gibi, şehir merkezinin dışındaki evler daha ucuzdur ve metrekare başına € ile € arasında değişmektedir.

Amsterdam'da bir ev satın almanın ortalama maliyeti aşağıdadır:

Kaynak: webgrid.co.uk

Hollanda kiralık ev fiyatları 

Hollanda'da kiralık ev fiyatları konumuna, büyüklüğüne ve oda sayısına göre değişiklik göstermektedir. Yaklaşık kira fiyatları şu şekildedir:

Amsterdam kiralık ev fiyatları

Amsterdam kiralık ev fiyatları yaklaşık Hollanda kiraları ortalamasından %40 daha yüksektir. Ortalama olarak euro civarındadır.

Hollanda Asgari Ücret Türkiye'den Hollanda'ya gitmek isteyen insanlar en çok Hollanda'da asgari ücretin ne kadar olduğunu araştırıyorlar. Peki 'de Hollanda'da asgari ücret ne kadar oldu? Hollanda'da saatlik asgari ücret ne kadar?

Hollanda’da ev kiralama araştırmasına başlıyorsanız tüm detayları bulabileceğiniz bu rehber size bu süreçte çok yardımcı olacak. 

Hollanda’da ev kiralama süreci ve Hollanda’da kira fiyatları hakkında verdiğimiz detaylı bilgiler sayesinde ev kiralama sürecinizi hızlandırabilirsiniz. Bu süreç biraz karışık olsa da Hollanda&#;da ev kiralama ile ilgili bu rehber ile Hollanda ve Amsterdam ev kiraları piyasasını daha iyi hakim olabilirsiniz.

Amsterdam Ev Kiraları

Hollanda&#;nın başkenti ve en kalabalık şehri olan Amsterdam &#;Kuzeyin Venedik&#;i olarak anılır. Küresel bir şehir olarak Hollanda ekonomisinin merkezi olan Amsterdam, iş kurmak için en iyi Avrupa şehri olarak listeleniyor.

Amsterdam ev kiraları, iki kısımdan oluşur: temel kira ve hizmet bedelleri. Kira ücreti, enerji (gaz ve elektrik), internet, telefon hattı, su ve bina hizmetlerini içerebilen hizmet ücretlerini kapsayabilir. Ayrıca bir kerelik bir kira güvenlik depozitosu ödemeniz gerekebilir.

Hollanda&#;da ev kiralama piyasasıyla ilgili bilinmesi gereken önemli şeylerden biri, sosyal konut ve özel konut arasındaki fark.

Sosyal konut, daha düşük gelirli insanlar için tahsis edilir ve kira yılı için € ile sınırlandırılmıştır. Sosyal konut için bekleme listesi uzun yıllar sürebileceği için genellikle yurtdışından gelecek olanlar için pek avantajlı sayılmaz.

Amsterdam&#;da ev kiralayacak insanların büyük çoğunluğu, fiyat düzenlemesi olmayan özel konutlara gitmek zorunda kalıyor. Bu konutlar için ev sahipleri, kirayı uygun gördükleri fiyattan belirleme özgürlüğüne sahiptir.

Amsterdam’da ev kiraları, euro’dan euro’ya kadar değişiklik gösterebilir. Ortalama kira fiyatlarını aşağıda görebilirsiniz. 

• Stüdyo dairelerin ortalama aylık kirası &#; €
• Şehir merkezinde 1 yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirası €

• Merkezin dışında 1 yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirası €
• Şehir merkezinde 3 yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirası €
• Şehir merkezi dışında 3 yatak odalı bir dairenin aylık kirası €

Hollanda’da nasıl ev kiralanır?

Hollanda’da ev kiralamak istiyorsanız, farklı yollardan birini seçebilirsiniz. İnternette araştırma yapabilir, emlak acentesinden destek alabilirsiniz. 

Hollanda Ev Kiralama Siteleri

Hollanda ev kiralama siteleri, Hollanda’da kiralık ev bulmak ve Hollanda&#;da kira fiyatları hakkında detaylı bilgi almak için yaygın olarak kullanılıyor.

Bu sitelerde birbirinden farklı ev tiplerini bulabilir ve tercihlerinize göre (bölge, fiyat aralığı, eşyalı veya eşyasız vb.) aramanızı filtreleyebilirsiniz.

Bizim bu konuda önerimiz özellikle de ilk kez Hollanda&#;ya taşınacak olanlar için Spotahome.

Spotahome ile Hollanda&#;da Ev Kiralama

Spotahome eşyalı ev ya da odaları fotoğraf, video, ev planı gibi detaylar ve evlerin tüm özellikleri dahil olmak üzere listeleyen bir site fakat diğer ev kiralama sitelerinin çoğundan farkı ev sahibi ve kiracı arasında aynı zamanda bir köprü görevi görüyor.

Siz tutmak istediğiniz evi siteden seçiyorsunuz ve ev sahibine &#;booking request&#; gönderiyorsunuz. Ev sahibinden size olumlu yanıt geldiğinde para kartınızdan çekiliyor fakat siz eve taşınana kadar para Spotahome&#;da kalıyor. Yani siz eve yerleşene kadar paranız ev sahibine iletilmiyor. Site yalnızca Hollanda değil Avrupa&#;nın birçok ülkesinde aktif durumda.

Tabii sistem evleri tek tek onayladığı için diğer siteler kadar seçenek bulmak mümkün olmayabilir. Örneğin biz bu yazıyı yazarken Amsterdam için yaklaşık 70 kiralık ev ilanı bulunuyordu. Sayının çok olmaması ise güven ve vakit kaybı problemini tamamen ortadan kaldırıyor.

Hollanda&#;da ev kiralamak için diğer popüler siteler ise şunlardır:

• Pararius birçok acenteyi temsil eden ve tüm ülke çapında çalışan bir sitedir. İngilizce olması sayesinde yabancılar için gezinmeyi kolaylaştırır.
• Perfect Housing İngilizce kiralık ev ilanları ve özellikle yabancılara yönelik, kiralama piyasası hakkında tavsiyeler veren bir sitedir.
• Stoit Hollanda&#;nın güney bölgelerinde faaliyet gösterir ve özellikle yabancıların ev kiralama sürecinde yardımcı olur.

Bunlar dışında şu üç site de çok popüler ve güvenilir:

Bir Acente Aracılığıyla Hollanda’da Ev Kiralama

Hollanda&#;da birçok emlak acentesi bulabilirsiniz. Size uygun bir kiralık ev bulması için bir acente ile çalışmak, genellikle bir aylık kiraya eşdeğer bir ücrete tabi olur.

Emlak acenteleri kiracının çıkarları doğrultusunda çalışmakla yükümlüdür ve size ev hakkında tam bilgi verir.

Hollanda&#;daki emlak acentelerinin çoğu Nederlandse Cooperative Vereniging van Makelaars (NVM) temsilci organına aittir. 

Dikkat! Bir emlak acentesi ile çalışmadan önce dolandırılmak istemiyorsanız, bu kuruluşun üyesi olup olmadıklarını kontrol etmeniz iyi olur.

Hollanda&#;da bir acente aracılığıyla ev kiralarken, standart peşin maliyetlerin üzerine bir yönetim ücreti isteyebilirler. Acente, ilk ev incelemelerinde size eşlik etmekten sözleşmenin imzalanmasına ve size anahtarların verilmesine kadar işlemin tüm yönleriyle ilgilenir. Biraz daha maliyetli olsa da işleri sizin için kolaylaştırır.

Diğer birçok ülkede olduğu gibi, Hollanda&#;da ev kiralarken genellikle Hollanda emlak acentelerine gerekli bilgileri vermeniz gerekir. Ayrıca adınıza karşı herhangi bir şüpheli borcunuz olmadığından emin olmak için bir kredi kontrolünden geçmeniz gerekebilir.

Genellikle sağlamanız gereken belgeler şunlar:

• Hollanda&#;da ikamet durumunun kanıtı
• Pasaport veya geçerli fotoğraflı kimlik
• Hollanda banka hesap özetleri veya iş sözleşmesi gibi kazanç kanıtı (bazen ev sahibi işvereninizden bir referans sunmasını isteyebilir)
• Vatandaşlık hizmet numaranız (BSN) da istenebilir

Doğrudan Ev Sahibi Aracılığıyla Kiralama

Tabii ki, bir acenta ile çalışmak zorunda değilsiniz. Doğrudan bir ev sahibi aracılığıyla da evinizi kiralayabilirsiniz. Süreç, örneğin kira sözleşmeleri ve mevduatlarla ilgili olarak takip edilmesi gereken düzenlemeler açısından büyük ölçüde benzerdir.

Hollanda&#;da özel bir ev sahibi aracılığıyla kiralamak, örneğin ajans yönetim maliyetlerinden feragat edilmesi nedeniyle bazen tasarruf sağlanabilir. Ancak kiracı haklarınızın korunması için size uygun bir sözleşme hazırladıklarından emin olun.

Hollanda’da ev kiralarken nelere dikkat etmelisiniz?

Her ülkenin kendine göre yaygın olarak uygulanan bir kiralama düzeni var. Tüm ülkelerde süreci Türkiye’deki gibi düşünmek beklenmedik durumların ortaya çıkmasına neden olabilir. Bu nedenle, Hollanda’da ev kiralarken şu temel konulara dikkat etmenizi öneririz.

Kiraya ek maliyetler

Hollanda&#;da ev kiralarken, bir dizi başka konaklama masrafları için bütçe ayırmanız gerekecek. Bunlar aşağıdakileri içerebilir:

• Elektrik ve internet gibi faturalar
• Belediye vergileri (ev sahipleri bazen belediye vergilerini kiraya dahil eder, ancak bazı durumlarda bunları ayrıca ödemeniz gerekebilir)
• Mobilyalar (Hollanda&#;daki çoğu konaklama yeri mobilyasız kiralandığından, kanepeler, yataklar, masalar ve mutfak ekipmanları gibi mobilyalar için bütçe ayırmanız gerekebilir.)

Hollanda Kiracı Yasaları ve Hakları

Hollanda&#;da bir kiracı iseniz, yasal olarak korunan haklarınız vardır. Uygun sözleşme mevcut ise, bir ev sahibinin oturan bir kiracıyı aniden tahliye etmesi neredeyse imkansızdır. Genellikle, bir ev sahibi, evi kiracılardan geri almak isterse, birkaç ay önceden haber vermek zorundadır.

Ev sahibi, ev üzerinde ihtiyaç duyulan her türlü büyük bakımı yapmak ve kiracının küçük onarımları kendisinin yapmasına izin vermekle yükümlüdür.

Ev sahibinizin size adil davranmadığını düşünüyorsanız ve sorunu doğrudan onlarla çözemiyorsanız, Kira Mahkemesi&#;ne (Huurcommissie) şikayette bulunmanız gerekebilir. Şikayette bulunmanın bir maliyeti vardır ve tüm işlemler Hollandaca yapılır. Bu nedenle toplantılar için sizinle birlikte Hollandaca bilen bir tercümana ihtiyacınız olabilir.

Genel Kiralık Ev Kuralları ve Düzenlemeleri

Hollanda&#;da kiralık evlerin çoğu mobilyasız kiralanır. Eşyasız, halı veya temel elektrikli aletlerin olmadığı anlamına gelebileceğinden, ev sahibi veya acentesiyle evin hangi durumda olacağını öğrenin. 

Bazen eski kiracılarla mobilyalarını satın almak için pazarlık yapabilirsiniz. Ancak kira sözleşmesinin, evin ayrıldığınızda olması gereken durumu hakkında şartları kontrol edin. 

Hollanda&#;da ev kiralamadan önce, kiralayacağınız evin hangi durumda olacağını ve hangi durumda iade edilmesi gerektiğini tam olarak bildiğinizden emin olmalısınız. Eşyasız evlerde halı, elektrikli ev aletleri, hatta aydınlatma armatürleri olmayabilir.

Evi hala orada yaşayan bir kiracıyla birlikte gördüyseniz, halı ve perde gibi tüm eşyaları ve sahip oldukları tüm elektrikli aletleri çıkarmaları gerektiğini bilmeniz ve teslim etmeden önce daireyi mobilyasız durumuna geri getirmeniz gerekir. 

Sözleşmeler ve Mevduat

Hollanda&#;da sözlü sözleşmeler kabul edilebilir, ancak bir ev kiralamak söz konusu olduğunda, sözleşme ayrıntılarını her zaman yazılı olarak belirtmelisiniz. Tüm ayrıntıların ele alındığından emin olmanız ve orijinali anlayacak dil becerileriniz yoksa belgenin İngilizceye çevrilmesini sağlamanız gerekir.

Depozitoyu nakit teslim etmek yerine banka havalesi yapmanız sizin için ileride olası problemlerin önüne geçecektir.

Hollanda&#;da kiralayan kiracılar genellikle ilk ayın kirasıyla birlikte bir kira güvenlik depozitosu öderler. Bu genellikle aylık kiraya eşittir. Bu sebeple ilk taşındığınız andaki masrafınızı karşılamak için Türkiye&#;den Hollanda&#;ya para gönderme ihtiyacınız olursa en uygun yollara bu yazımızda değinmiştik.

Ev sahibi, siz taşındığınızda depozitoyu, kira borçlarınız veya hasarlarınız için borçlu olduğunuz tüm paralar hariç olmak üzere iade edecektir.

Ev sahibiniz, kiracılığın sonunda yasalara göre depozitoyu size iade etmek zorundadır. İadeyi reddederse mahkeme yolunuz açıktır. Kendinizi korumak için, taşındığınız andaki evin durumunu detaylandıran yazılı bir belge imzalamalarını sağlamalısınız.

Bu yazımızda Hollanda’da ev kiralama süreci, Hollanda’da kira fiyatları, Amsterdam ev kiraları, Hollanda ev kiralama siteleri, kiracı hakları, kiralık ev kurallı, emlak acenteleri hakkında değerli bilgiler verdik. 

Diğer ülkeler için hazırladığımız ev kiralama rehberlerine aşağıdan ulaşabilirsiniz:

Hollanda`da Ev Kiralamak ve Sosyal evler

EV KIRALAMA SURECI ANLAMAK ICIN IZLEYINIZ

Hollanda`da ev kiralama ve kiralık ev bulma süreci çok sorunlu. Çünkü ev az ev kiralamak isteyenler çok fazla. Ev kiralamak büyük şehirlerde daha büyük sorun.

Hollanda’daki kiralık evlerin yaklaşık %75’i sosyal ev olarak geçiyor. Sosyal evlerin dışında kalan tüm evler serbest piyasa olarak geçiyor. Serbest piyasa evlerini emlakçılar vasıtasıyla ya da direkt ev sahipleri ile görüşüp kiralayabilirsiniz. Serbest piyasa evlerinin çok büyük kısmı emlakçıların elinde. Bazen şirketler de ev sahibi olabiliyor.  Genelde ev sahipleri ve emlakçılar  çok kibirli, sizden çok fazla belge isteyebiliyorlar ve çok fazla kuralları var.  Süreç çok uzun ve can sıkıcı olabiliyor.

Sosyal evler ise Housing Assosiation denen ev bürolarına bağlı. Geliri yeterli olmayan kişiler için devlet tarafından desteklenen ve bu kişiler için barınma masraflarını düşüren bir seçenek. Devlet bu evlerin kirası için her sene bir üst limit belirliyor. için bu limit ,33 € &#;yu geçemez (&#;de: ,14 € idi).

Sosyal evler için uzun bir bekleme listesi var. Bu bekleme büyük şehirlerde 10 yıla kadar çıkabiliyor. Ev büroları konut arayanları belli kriterlere göre sıralandırıyor, öncelikleri belirliyor. Ayrıca, ev bürolarına yeni kayıt olanlara erken ev çıkmasını sağlayan çekiliş ile ev verme uygulamaları da mevcut.

Ev başvurusunda bulunanlar belli bir süre bekletiliyorlar. Bu süreyi, ev bürosuna kayıt olma süresi ve ev aramaya başlama tarihi belirliyor.

Belediyeler, konut paylaşımının daha adil olması için bazı kurallar ekleyebiliyorlar.

Bazı durumlarda ev arayanlara öncelik veriliyor. Çok acil bir nedenden dolayı yer değiştirmesi gereken biri için bu öncelikli olarak ev alabileceği anlamını taşımaktadır. Bunlar: Sağlık sorunları, oturduğu evin yıkılması veya yenilenmesi ya da bazı sosyal problemler.

’lardan bu yana, giderek artan konut ihtiyacından dolayı bölgesel ev büroları kurulmuştur. Bu eğilim ilk olarak ülkenin batısı ve merkezindeki büyük şehirlerde başlamış, giderek daha da büyüyerek bugün ki haline gelmiştir. 

Ev Bürolarının sitelerine kayıt olup ev aramaya başlanabilir. Kura çekilişlerine katılabilirsiniz. Haritadan şehrinizi bulup ve aşağıdaki web sitelerinden kiralık ev bakabilirsiniz.

1- Daar wil ik wonen

2 &#; De Woningzoeker 

3 – Entree

4 – Frisland Huurt

5 – Huiswaarts

6 &#; Huren in Baarn

7 &#; Klik voor Wonen

8 – Huren Noord-Veluwe

9 – SVNK

10 &#; Thuis in Achterhoek

11 &#; Thuis in Limburg

12 &#; Woning In zicht

13 &#; Woningnet Almere

14 &#; Woningnet Gooi en Vechtstreek

15 &#; Woningnet Groningen

16 &#; Woningnet Hengelo / Borne

17 &#; Woningnet Holland Rijnland

18 &#; Woningnet regio Eemvallei

19 &#; Woningnet regio Midden Holland

20 &#; Woningnet regio Utrecht

21 &#; Woningnet regio Amsterdam

22 &#; Woonburo Almelo

23 – Woongaard

24 – Wooniezie

25 &#; Woonkeus Drechtsteden

26 &#; Woonkeus Stedendriehoek

27 &#; Woonmatch Kop NH

28 &#; Woonmatch West-Friesland

29 &#; Woonnet Haaglanden

30 &#; Woonnet Rijnmond

31 – Woonservice regio Oss

32 &#; Woonsrvice regio ’s-Hertogenbosch

33 &#; Woonservice Zuid-Kennemerland

34 &#; webgrid.co.uk

Holland Satılık Emlak

Hollanda'da, özellikle Amsterdam, Lahey, Rotterdam ve Utrecht gibi büyük şehirlerde yaşamak için bir yer bulmak kolay değil.

Talebin karşılanması için yeterli daire bulunmuyor, hatta Leiden ya da Groningen gibi üniversite şehirlerinde konaklama bir problem. Tuğla krizi bir ev satın almayı aşırı pahalı hale getirdiğinde Hollanda'da bir ev kira talebi arttı.

Amsterdam'da, satış fiyatları son beş yılda% 65 oranında artmıştır. Komşu şehirlerde fiyatlar% 45

Hollanda'da satılık bir mülkün ortalama fiyatı son beş yılda% 40 artmıştır.

Bir gayrimenkul araştırmasına göre, ülkenin geri kalanındaki metrekare başına maliyet "sadece"% 25 arttı. Ancak, büyük şehirlerin ana banliyölerinde de artışlar kaydedilmiştir.

Hollanda'da satılan mülkler için en belirgin artış eğilimi vurgulamak katkıda Amsterdam, Rotterdam, Utrecht ve kullanılabilir konaklama sayısı oldukça düşüktü zaten Hague, kaydedilmiştir.

Amsterdam'da konut fiyatları son beş yılda% 65 arttı. Komşu şehirlerde fiyatlar%

Benzer bir eğilim Utrecht'te, satış fiyatlarının% 42, banliyölerde ise ortalama% 30 oranında arttığı gözlenmiştir.

Resim, son iki yılda artış% 27 olan Rotterdam'da daha az belirsizdi. Lahey'de son beş yılda artış% 43'tü. Banliyölerde% 33'lük bir artış var ve komşu Rijswijk'teki fiyatlar Lahey'den daha hızlı büyüdü.

Lahey'de daha uzun süre kalmayı planlıyorsanız, bir ev satın almayı düşünebilirsiniz. Yerel emlak piyasası ve Hollanda'da bir ev satın almak için çeşitli gereksinimler hakkında bilgi edinmenize yardımcı olmak için, yerel emlak piyasası, düzenlemeler ve gereksinimler hakkında bilgi edinmenize yardımcı olmak için başvurabileceğiniz birçok acente ve kuruluş vardır. Uluslararası alıcılar, isterlerse genellikle bir ipotek ayarlayabilirler. Bankalarda özel göçmen ipotek danışmanları ve bu piyasada uzmanlaşmış birkaç bağımsız broker bulunmaktadır. 

Satılık Evler Nerede Bulunur?

Ev aramaya ve Lahey'deki satılık daireleri veya evleri araştırmaya karar verdiğinizde, bir ipotek danışmanıyla ve bir emlakçıyla konuşmak iyi bir fikirdir. Bu size bütçeniz, nelere dikkat etmeniz gerektiği, teklif verme sürecinde yardım ve haklarınızla ilgili bilgiler konusunda profesyonel tavsiyelere erişmenizi sağlar. Lahey'deki çoğu emlakçı, yaşayacak bir yer arayan uluslararası kişilere çok aşinadır. NVM (Hollanda Emlak Acenteleri Birliği), Hollanda'daki en büyük konut acenteleri birliğidir. Hollanda'daki tüm ev satışlarının yaklaşık %75'i bir NVM acentesi aracılığıyla gerçekleşir ve bu nedenle genellikle uzman bilgisine sahip olduklarına güvenilebilir. Bir temsilci, ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulmak için sizin adınıza pazarlık yapacak ve bu da size çok zaman ve emek tasarrufu sağlayacaktır. Komisyon üzerinde çalıştıkları için, ücretlerini daima önceden kontrol edin. 

Aramaya başlamaya hazır olduğunuzda, aşağıdakiler gibi bağımsız web sitelerini deneyin: Kapak, Hollanda'da satılık daire ve ev seçeneklerine sahip. Bunları konuma ve bütçeye göre filtreleyebilirsiniz. 

Ne Satın Aldığınızı Bilin: Mülkiyet veya Kira Mülkiyeti

Hollanda'daki mülkler, mülkiyet hakkı olarak satılmaktadır (öz toprak) veya kiralanan (erfpacht). Kat mülkiyeti ile, mülkünüzün üzerine inşa edildiği arazinin de sahibi olursunuz. Mülk sahibi olmak için belediyeye (veya konut sahibine) vergi ödemeniz gerektiğinden, özel mülkler ekstra yıllık maliyetlere tabidir. 

Hollanda'da mülkler alınıp satıldığında, iki profesyonel ekspertiz tarafından bir anket yapılır: biri satın alan tarafı, diğeri ise satan tarafı temsil eder. Süreç hakkında daha fazla bilgi için IamExpat'ın mülk satın alma kontrol listesi.

İpotek Düzenlemek

Bir ev satın almak genellikle bir Hollanda ipoteği düzenlemekle başlar (ipotek). Uygunluk ve ödünç alabileceğiniz miktar, gelirinize, birikimlerinize ve aklınızdaki mülke göre hesaplanır. İpotekler genellikle 20 veya 30 yıllık bir dönem için çalışır, ancak ipotek danışmanınızla daha kısa bir süre görüşebilirsiniz. Hollanda'da, ipoteğinize ödenen faiz kısmen vergiden düşülebilir, pek çok uluslararası kişi ev satın almayı uygun maliyetli bir seçenek olarak görüyor. 

İpotek Türleri

Hollanda ipotek piyasasındaki çok çeşitli seçenekler, olasılıklara aşina olmayanlar için ilk başta bunaltıcı görünebilir. Güvenilir bir ipotek danışmanından ayrıntıları açıklamasını ve sizin için en iyi çözümü önermesini isteyin.  

Yıllık ipotek (annuiteitenhypotheek)

İpoteğinizi ödemenin ilk yıllarında, bir yıllık ödeme planı genellikle düşük aylık ödemeler gerektirir. Çoğunlukla, faizi ödeyeceksiniz, aynı zamanda gerçek kredinin küçük bir kısmını da ödeyeceksiniz. Bu, zamanla daha fazla ödediğinizde faiz oranınızın düşeceği anlamına gelir. Mortgage süresinin sonuna doğru bu bakiye tersine döner, yani daha düşük faiz ödemeleri ve daha yüksek kredi geri ödemeleri ödersiniz. Sadece kredinin faizi vergiden düşülebilir olduğundan net konut maliyetleriniz biraz artacaktır.

Doğrusal ipotek (çizgisel varsayım)

Yıllık ipotekten farklı olarak, doğrusal ipotek, ilk krediyi geri ödeyeceğiniz aylık sabit bir miktardır. Bunun üzerine faiz ödeyeceksiniz, ancak ilk krediyi ödediğiniz için bu ödemeler zamanla azalacaktır ve bu da nihayetinde faiz ödemelerinin azalmasına neden olacaktır. Bu, ipoteğinizi mümkün olan en kısa sürede geri ödemek istiyorsanız veya zaman içinde daha düşük bir gelir bekliyorsanız idealdir. İlk geri ödemelerin nispeten yüksek olacağını ve vergiden düşülebilir ipotek faizinden tam olarak yararlanmayacağınızı unutmayın.

Diğer Geri Ödeme Modelleri

Alternatif Hollanda ipotek modellerinin çoğu, yıllık ödemeler ve doğrusal ipotekler üzerindeki varyasyonlar olacaktır. Bu modellerden birini seçmek, ipotek vergi indirimi için uygun olmadığınız anlamına gelebilir. Ayrıntılar için bir mali danışmana danışın.

• kredi ipoteği (krediethypotheek)
  Bu ipotek esnek bir kredi gibidir: bir banka hesabı gibi para yatırabilir ve çekebilirsiniz. Ödünç aldığınız paraya, satın aldığınız mülkün değerine bağlı olarak aylık faiz ödersiniz.
• Sadece faizli ipotek (aflossingsvrije varsayımı)
  Bazı durumlarda, banka size sadece aylık faiz ödemenize ve daha sonraki bir tarihte birikim veya yatırım hesaplarından anaparayı geri ödemenize izin verecektir.
• Yatırım hesabı ipoteği (beggingshypotheek)
  Bir yatırım hesabı ipoteği yoluyla bir borsa hesabına prim yatırırsınız. Bu, bir kerelik, aylık veya yıllık ödeme ile yapılabilir.
• hibrit ipotek (hibrit hipotek)
  Kombine sadece faiz ve hayat sigortası ipoteği. Yatırım riski olan bir yatırım fonundan, paranızın garantili getirisine geçiş yapabilirsiniz.
• Hayat sigortası ipoteği (levenhypotheek)
  Hayat sigortası da dahil olmak üzere aylık veya yıllık bir prim ödeyeceksiniz. Belirli koşullar altında, bu politika vergiden muaf olabilir.
• Tasarruf hesabı ipoteği (spaarhipotek)
  Bir tasarruf hesabını ipoteğinize bağlayarak, aylık faiz ödersiniz ve tasarruf hesabınıza sabit bir faiz oranıyla para yatırırsınız. Bu faiz oranı ipotek faizinize eşit olduğu için ipotek vadesi sonunda vadesiz mevduat hesabınızdan ipoteğin tamamını geri ödeyebilirsiniz.

Artık Lahey'de bir ev satın almaya hazır olduğunuza göre, yerel mahalleler, ve diğerleri hakkında bilgi edinin Lahey bölgesindeki şehirler. hakkında da bilgi bulabilirsiniz. mobilya taşıma ve satın alma ve düzenleme ev Sigortası, diğer önemli adımlar ile birlikte. 

EV K&#x;RALAMA YÖNTEMLER&#x;

webgrid.co.ukÇI YOLUYLA

Eğer ayda &#x; Euro aras&#x;nda bir kira bütçeniz varsa, yapabileceğiniz en garantili, en h&#x;zl&#x; ve kolay yol, Hollanda&#x;ca tabiriyle vrij sector huur yani serbest piyasadan kiralamak üzere bir makelaar yani emlakç&#x; ile anlaşmakt&#x;r.

webgrid.co.uk S&#x;TELER&#x;NDEN

Internet üzerinden kiral&#x;k veya sat&#x;l&#x;k ev ararken her emlakç&#x;n&#x;n sitesine tek tek girip arama yapman&#x;za gerek olmayabilir. Emlakç&#x;lar genellikle sahip olduklar&#x; kiral&#x;k daire portföylerini, web portallar&#x;nda paylaş&#x;rlar. Bu portallardan en bilineni webgrid.co.uk dir. Diğer büyük iki portal ise webgrid.co.uk ve webgrid.co.uk dir.

webgrid.co.uk KONUTLAR

Sosyal konutlar, devlet eliyle, belli başl&#x; bir kaç özel şirket taraf&#x;ndan sat&#x;lan veya kiraya verilen konutlard&#x;r. Prensip olarak, belli bir rakam&#x;n üzerinde maaş&#x; olanlar bu konutlar&#x; kiralayamazlar. Ancak bu şirketlerin yani sosyal konut şirketlerinin, özel sektör için kiralad&#x;klar&#x; evler de vard&#x;r.

Sosyal konut kiralayan belli başl&#x; siteler

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.ukLAATS

Marktplaats&#x;da arad&#x;ğ&#x;n&#x;z herşeyi bulabileceğiniz gibi, kiral&#x;k ev de bulabilirsiniz. Buradaki ilanlar genellikle bir şirket vb. bir kurum arac&#x;l&#x;ğ&#x; ile verilmezler, ev sahipleri taraf&#x;ndan direkt verilirler.

webgrid.co.ukET

Amsterdam&#x;da konaklaman&#x;n bir diğer seçeneği de oda kiralamakt&#x;r ve her Avrupa metropolünde olduğu gibi burada da çok yayg&#x;nd&#x;r.

Kira tutar&#x; yine kriterlere göre çok değişecektir ancak taban fiyat &#x; Euro/ay olabilir.

webgrid.co.uk

6.EŞE DOSTA SORMAK

En çok kullan&#x;lan, 4. ve 5. maddelere göre daha çok sonuç al&#x;nan ve s&#x;f&#x;r maliyetli bir yoldur. Tek yapman&#x;z gereken, burada yaşayan, alakal&#x; alakas&#x;z tan&#x;d&#x;ğ&#x;n&#x;z herkesi bcc ye koyarak ev arad&#x;ğ&#x;n&#x;z&#x; duyurmak ve bu duyuruyu kendi çevrelerinde yapmalar&#x;n&#x; istemektir. Mahallenin Türk esnaf&#x;n&#x;n mail adreslerine sahip değilseniz, önünden geçerken onlara da sorabilirsiniz. Bu yolla bulunan evlerin kiras&#x; daha kabul edilebilirdir.

Bu yolun geri dönüşü şans&#x;n&#x;za göre ay aras&#x;nda değişebilir. Eğer önünüzde uzun bir zaman dilimi varsa tavsiye edilir.

Kaynak:webgrid.co.uk

Hollanda&#;ya geleceğiniz belli olduktan sonra tabii ki ilk yapmanız gereken başınızı sokacak bir ev bulmak. Maalesef Hollanda&#;da ev kiralama, kiralık ev bulma konusu kanayan bir yara. Çünkü bir arz talep dengesizliği var. Hatta bu problem Amsterdam, Rotterdam, Lahey gibi büyük şehirlerde daha büyük bir hal almış durumda. Hollanda&#;da Ev Kiralama Rehberi&#;nde ev kiralamak için ihtiyacınız olan ve bilmeniz gereken her türlü bilgiye yer vermeye çalışacağız.

Detaylı bilgilere geçmeden önce aşağıdaki yazılarımız da belki ilginizi çeker:

Hollanda Oturum İzni Nasıl Alınır?

Hollanda&#;da İş Bulma Rehberi

Hollanda&#;da Ev Kiralama: Sosyal Ev ve Serbest Piyasa

Sosyal Ev

Hollanda&#;daki kiralık evlerin yaklaşık %75&#;i sosyal ev olarak geçiyor. Bu evler Housing Association denen konut derneklerine bağlı. Geliri yeterli olmayan kişiler için devlet tarafından desteklenen ve bu kişiler için barınma masraflarını düşüren bir seçenek. Her yıl dernekler ellerindeki evlerin %80&#;ini yıllık geliri €&#;ya kadar olan ailelere, %10&#;unu yıllık geliri € ile € € olan ailelere, kalan %10&#;u ise geliri €&#;dan fazla olan ailelere ayırmak zorunda. Devlet bu evlerin kirası için her sene bir üst limit belirliyor. için bu limit €.

Sosyal evler için uzuuuun bir bekleme listesi var. Eğer expat statüsünde geliyorsanız zaten bu evlerde şansınız çok az. Çünkü büyük ihtimalle maaş sınırını aşıyorsunuz.

Bu evlerden faydalanabilmek için:

&#; Öncelikli olarak evi tutmak istediğiniz bölgedeki konut derneklerinden birine kayıt olmanız gerekiyor.

&#; Bu derneğe kayıt olduktan sonra dernek sizin için bir ev izni çıkaracak. Bu izindeki amaç, ihtiyacı olmayan kişilerin sosyal ev kiralamasını engellemek. Geliriniz o yıl için belirlenen limitler dahilinde olmalı.

&#; Sonrası ise beklemek. Dediğimiz gibi bekleme listeleri oldukça uzun. Amsterdam&#;da 15 yıl olduğunu bile duyduk.

Serbest Piyasa

Sosyal evlerin dışında kalan tüm evler serbest piyasa olarak geçiyor. Bunları emlakçılar vasıtasıyla ya da direkt ev sahipleri ile görüşüp kiralayabilirsiniz. Evlerin çok büyük kısmı emlakçıların elinde. Ev sahipleri bazı durumlarda şirketler olabiliyor. Bir şirket yaptığı inşaat projesinin dairesini kiralamak için ayırıp, bunları işletebiliyor. Bu durumda şirketin belirlediği başvuru siteleri aracılığıyla kiralama yapabilirsiniz.

Ev Tipleri

Evler eşya durumuna göre 3&#;e ayrılıyor. Evin tipi ve evdeki eşyaların durumuna göre tutarı değişkenlik gösterebiliyor. Tabi eşyalı ev demek, kiracının sorumluluklarının artması demek.

Eşyasız (Unfurnished, Ongemeubileerd)

Hollanda&#;da eşyasız yani unfurnished diye geçen evlerin oldukça garip bir durumu var. Eğer bir ev unfurnished ise sadece bildiğimiz mobilyalar değil, ama zemin kaplaması, mutfak dolapları, halı, bazı elektrikli eşyalar da olmayabiliyor. Özellikle zeminsiz ev görmek birçoğumuz için oldukça enteresan olabilir.

Bu yüzden ev bakarken evde zemin, perdeler vs var mı diye bakmakta fayda var. Çünkü bunlar ekstra masraf olarak size geri dönecek.

Bir diğer konu da, evden çıkarken, evi nasıl bulduysanız öyle bırakmanız. Yani eğer, zemin kaplamasını siz kendiniz yaptırdıysanız, çıkarken söküp götürebilir ya da yeni kiracıya satabilirsiniz.

Yarı Eşyalı (Semi-furnished, sofa furnished, Gestoffeerd)

Yarı eşyalı olan evlerde zemin kaplaması, perde, mutfaktaki beyaz eşyalar ve hatta çamaşır makinesi/kurutucu bile olabiliyor. Bu evler bizce ilk tercih sebebi. Çünkü zemindir, perdedir uğraşmak zorunda kalmıyorsunuz. Tabii ki kira tamamen eşyasız olan bir eve göre biraz daha yüksek oluyor. Evine göre € arasında değişebilir. Ev büyüdükçe bu fiyat da daha fazla artıyor.

Kira sözleşmesi ile beraber, evdeki eşyaların bir listesi olur. Bu liste üzerinden emlakçı ile veya ev sahibi ile geçilip, eşyaların sıkıntısız olduklarına dair mutabık kalınır. Evden çıkarken de yine bu liste üzerinden bir kontrol yapılır.

Eşyalı (Furnished, Gemeubileerd)

Eşyalı evlerde bir evde olması gereken temel bütün eşyalar bulunur. Beyaz eşya, mutfaktaki tabak çanak, mobilyalar gibi.

Yine burada da bir eşya listesi oluyor. Evi ilk tuttuğunuzda ve evden çıkarken bu liste üzerinden kontrol yapılıyor.

Evi görürken evde neyin kalıp, neyin kalmayacağını sormakta fayda var.

Faturalar

Elektrik, doğalgaz ve su faturaları bazen kiraya dahil edilmiş oluyor. Buna dikkat etmek çok önemli. Ortalama fatura tutarı aylık € gibi düşünebilirsiniz. Tabii ki bunun bir üst sınırı yok.

Kiralık ilanlarına bakarken dikkat etmeniz gereken

-Faturalar dahilse including service costs ya da inclusief servicekosten yazıyor olacak. Bazen de incl. g/w/e/ (g: doğalgaz, w: su, e: elektrik)

-Faturalar dahil değilse excluding service costs ya da inclusief servicekosten yazıyor olacak. Bazen de excl. g/w/e/ (g: doğalgaz, w: su, e: elektrik)

Hollanda&#;da fatura sistemi biraz farklı. Sene başında tahmini harcamanıza göre altyapı şirketleri ile anlaşma yapıp her ay sabit bir tutar ödüyorsunuz (elektrik, su ve doğalgaz için). Ülkeye yeni geldim nasıl tahmin edeyim diye korkmayın. Kiralayacağınız evin adresi, yaşayan sayısı gibi bazı sorulara cevap verdiğinizde onlar otomatik hesap yapıyor. Yıl sonunda gerçek harcamanıza göre, az ödediyseniz ek fatura veya fazla ödediyseniz ücret iadesi oluyor. Aynı durum, eğer faturalar kiraya dahilse de geçerli. Yani her ay sabit bir tutarı ev sahibine ödüyorsunuz. Ev sahibi, yıl sonunda size faturaları ve hesabı gönderiyor. Fazla ödemişseniz, paranızı geri alabiliyorsunuz. Az ödediyseniz de farkı ödüyorsunuz.

Ev Bulmak İçin En Çok Kullanılan Websiteleri

Artık genel terimlere hakim olduğunuz için ev aramaya başlayabilirsiniz. Kiralık ev bulabilmek için sıklıkla kullanılan birkaç siteyi aşağıda listeliyoruz. Hatta kolaylık olması açısından İngilizce hallerini linkledik.

Pararius ve Funda en çok kullanılan websiteleri. Birkaç da alternatif ekledik.

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk

webgrid.co.uk (Özellikle Amsterdam için)

webgrid.co.uk (Amsterdam ve çevresi için)

Emlakçı Konusu

Birçok kiralık ev emlakçılar tarafından kiralanıyor. Hollanda&#;daki emlakçı profili Türkiye&#;dekinden oldukça farklı. Altlarında ultra lüks arabaları var. Çok şık giyimliler. Görünce şaşırmayın diye şimdiden uyarıyoruz.

Genelde kiralama işlerinde emlakçı masrafını ev sahibi ödese de bazı durumlarda kiracıdan da komisyon alınabiliyor. Dolayısıyla bunu en başta sormakta fayda var.

Evleri Görme

Diyelim ki yukarıda bahsettiğimiz sitelerden gözünüze kestirdiğiniz birkaç ev var. İlk yapmanız gereken websitesi üzerinden randevu talep etmek. Burada bilgilerinizi girip, evi hangi gün görmeyi tercih ettiğiniz gibi detayları da girdikten sonra talebi yollayacaksınız. Email ya da telefon ile bir randevu ayarlamak için geri dönüş yapacaklar. Eğer ev direkt sahibinden kiralık ise bu iletişim ev sahibi ile olacak. Ama sahibinden kiralık seçeneği genelde yok denecek kadar az.

Anlaştığınız gün ve saatte evde buluşacaksınız. Eğer arada emlakçı var ise emlakçı ile evi görüp, kendisini soru yağmuruna tutabilirsiniz.

Evi Kiralayabilmek İçin Neler Gerekli?

Hollanda&#;da ev kiralayabilmek için bazı aşamalardan geçmeniz ve bir takım belgeleri emlakçıya/ev sahibine teslim etmeniz gerekiyor.

&#; Oturum izni. Zaten bunsuz Hollanda&#;da her hangi bir resmi işlem yapmanız pek mümkün değil.

&#; Beğendiğiniz evi sizin dışında beğenmiş ve kiralamak isteyen kişiler olabilir. Bu durumda ev sahibinin bir tercih yapması gerekiyor. Sizden bir iş başvurusunda olduğu gibi motivasyon mektubu istenebilir. Özellikle büyük ve kiralık evlerin kapış kapış gittiği şehirlerde, bir evi kiralamak isteyen aday birden fazla olabiliyor. Bu durumda ev sahibinin bu adaylar arasından bir tercih yapması gerekiyor. İstenen belgeleri zamanında, eksiksiz teslim etmek bu noktada çok önemli. Biz evimizi, belgelerinin teslim edemeyen biri sayesinde kiralayabildik. Bir diğer ipucu da istenen kira tutarının azıcık üstünü vermek sizi diğer adaylar arasında ön plana çıkarabilir.

&#; Kirayı ödeyebileceğinizin kanıtı. Eğer Hollanda&#;daki ilk eviniz ise, genelde maaşınızı kanıtlayan iş sözleşmesi istenebiliyor. Aynı zamanda, çalıştığınız yer ile olan kontratınızın süresi de karar sürecinde etkili olabilir.

&#; Bazı yerlerde BSN (buradaki kimlik numarası gibi düşünebilirsiniz) istendiğini okuduk. Ancak BSN Hollanda&#;daki adresiniz belirlendiğinde belediyeye başvuru ile alınıyor. Yani Hollanda&#;da bir adresiniz olmadan alamazsınız. BSN olmadan ev gayet kiralanabiliyor.

&#; Belgeleri teslim ettikten ve ev sahibi onayladıktan sonra iş kira sözleşmesinin imzalanmasına kalıyor. Fakat tahmin edersiniz ki tüm belgeler Hollandaca. Bu yüzden İngilizce sözleşme gönderilmesini talep edebilirsiniz. Ancak birçok durumda bu mümkün olmayabilir. İş arkadaşlarınızdan, tanıdıklarınızdan, şirketin İK&#;sından yardım rica edebilirsiniz. Biz böyle yapmıştık.

-Bazı durumlarda ev sahibi ekstra belgeler talep edebiliyor. Ne kaldı daha vermediğimiz belge diye düşünmeyin. Bizden Türkiye&#;deki son 6 aylık banka dökümümüzü istemişlerdi.

Ekstra Masraflar

Evi kiralarken ekstra bir takım masraflar da olacak. Bunlardan en büyük kalem depozito. Genelde 2 kira bedeli olarak alınıyor. Yani eve ilk girerken o ayın kirası artı 2 kira depozito ödeyecek şekilde kendinizi ayarlayın.

Bunun dışında yukarıda bahsettiğimiz emlakçı masrafı, eğer tamamen eşyasız bir ev alıyorsanız, yer döşemeleri, mutfak dolapları gibi bizim için garip ama Hollanda için oldukça sıradan olan masraflar gündeme gelebilir.

Kira Yardımı

Hem sosyal evler için aynı zamanda devletten kira desteği (huur toeslag) alınabiliyor. Bunun için şartlar da aşağıda:

&#; 18 yaşından büyük olmak

&#; Hollanda oturum iznine sahip olmak

&#; Gelirin belirli bir limitten düşük olması (Aşağıda detaylandırıyoruz)

&#; Kendi kendine yetebilen bir ev olması (odası, banyosu, mutfağı olmalı)

&#; Evin değerinin belli bir limiti geçmiyor olması

&#; Kira tutarının belli bir miktarın üstünde olmaması

-Faturalar dahil değilse excluding service hosts ya da exclusief servicekosten yazıyor olacak. Bazen de excl. g/w/e/ (g: doğalgaz, w: su, e: elektrik)

Kira Artışı

Kira artışını ev sahibi belirliyor. Sözleşmede ilk sene için olan artış yazıyor. Sonraki seneler için yeni bir oran belirleniyor. Ancak yüksek bulmanız durumunda ev sahibi ile pazarlık yapabilirsiniz. Eğer anlaşmazlık sürerse aşağıda bahsettiğimiz Huurcommisie&#;ye başvurmak gerekiyor.

Oda Kiralama

Hollanda&#;da oda kiralamak da mümkün. Bunun için en çok kullanılan siteyi aşağıya bırakıyoruz.

webgrid.co.uk

İhbar Süresi

Aksi kontratta belirtilmedikçe ihbar süresi 1 ay. Yani evden çıkacaksanız en az 1 ay öncesinden ev sahibinize haber vermeniz gerekir. Eğer arada emlakçı varsa, onu da haberdar edebilirsiniz.

Anlaşmazlıklar

Ev sahibi ile herhangi bir anlaşmazlık yaşandığında mahkemeye gitmeden, çoğu anlaşmazlığı karara bağlayabilen Huurcommisie adı verilen bir kurum var. Her türlü anlaşmazlıkta buraya başvurabilirsiniz. Eğer bu kurumun verdiği karara itirazınız var ise, artık son çare işi mahkemeye götürmek.

Kiralık Evler İçin Sigortalar

Hollanda&#;daki sigorta konusuna ayrıca değineceğiz. Aklınıza gelebilecek her şey için sigorta var ancak bu konuyla ilgili olan sigortaları belirtmekte fayda var. Bu sigortalar çok pahalı değil ama sizi büyük masraflardan kurtarıyor.

Eşya Sigortası (Homehold Contents Insurance / Inboedelverzekering )

Bu sigorta yangın, sel, hırsızlık gibi olaylarda evdeki eşyalara herhangi bir zarar gelmesine karşı bir sigorta. Zorunlu değil ancak Hollanda&#;daki en popüler sigortalardan. Eğer eşyalı bir ev tuttuysanız, ev sahibi bu sigortayı zorunlu tutabilir. Bu durumda sigorta sözleşmede bir madde olarak geçiyor. Bizde zorunluydu mesela.

Mesuliyet Sigortası (LiabilityInsurance/Aansprakelijkheidsverzekering)

Evet Hollandaca adı aşırı uzun. Bu sizi korkutmasın:) Bu sigorta aslında geniş kapsamlı bir sigorta. Evi ilgilendiren kısmı eğer siz, çocuğunuz ya da evcil hayvanınız kaza ile (burada kasıt olmaması çok önemli) evde herhangi bir şeye zarar vermesi durumunda sizi koruyor.

Umarız yazımız sizin için faydalı olur ve istediğiniz gibi bir ev bulabilirsiniz. Bu süreçte size bol şans!

Instagram&#;da bizi takip etmek isterseniz çok seviniriz.

Youtube&#;da da varız. Bekleriz.

İlgili