Karamürsel satılık daire arayışında olan okuyucularımız için hazırladığımız bu yazı sonrasında, ilçe hakkında çok daha fazla bilgi sahibi olacak ve böylelikle ev arama sürecinize daha rahat adımlar ile devam edebileceksiniz. Bilindiği üzere, konut arama süreci içerisinde bulunan her kişi, daha önceden seçilmiş olan ilçe ya da bölge hakkında fikir sahibi olmalıdır. Bu amaç ile hazırladığımız bu ilçe rehberinde Karamürsel ilçesinin coğrafi karakteristikleri, ekonomik faaliyetleri ve nüfus özellikleri gibi bir ilçeyi temel bir düzeyde tanıtacak kısa bilgilere yer vermeye özen gösterdik.
4 Temmuz günü, Karamürsel’in kurtuluş günü olduğu için her sene kutlamalar düzenlenmektedir. Osmanlı zamanında kurulan ilk kumaş fabrikasının bir bacası burada ziyarete açıktır.
Öncelikle Karamürsel ilçesi, Marmara Bölgesi sınırları içerisinde yer alan Kocaeli iline bağlıdır. İlçenin toplam yüz ölçümü 262 km2’dir. İlçenin denizden yüksekliği ise yalnızca 10 metredir. Kocaeli Körfezi’nin güney tarafında ve Gölcük ilçesi ile Yalova ili arasında konuşlanmıştır. Doğu Marmara’nın alt bölümünde kalmıştır. İzmit ilçesine 36 kilometre, Yalova iline ise 32 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. İlçe, Samanlı Dağları ile çevrilmiş bir haldedir. Vadi içlerindeki maki toplulukları, defne ve pırlan meşesi gibi ağaçlar ilçenin doğal bitki örtüsünü meydana getiren önemli türlerden birkaç tanesidir. Belediye tarafından ormanlık alanları artırma projesi halen devam etmektedir. İlçenin etrafında yer alan komşu lokasyonların bir listesi aşağıda sıralanmıştır:
Karamürsel satılık çiftlik evi arayanlar için dört mevsimin bir gün içerisinde görülebileceği ender yerlerden bir tanesidir. Karadeniz iklimi ile Akdeniz iklimi arasında bulunan bir geçiş iklimin Karamürsel’e hâkim olduğu görülmektedir. Yaz ayları sıcak ve az yağışlı geçerken kış ayları serin ve yağışlı geçmektedir. Karamürsel’de yıllık ortalama sıcaklık 14,5 santigrat derecedir. Yılın en soğuk ayları Ocak ve Şubat aylarıdır. Benzer bir şekilde yılın en sıcak ayları da Temmuz ve Ağustos aylarıdır. Bir sene içerisinde ilçeye düşen ortalama yağış miktarı 705 milimetredir. Bir yıl içerisinde ortalama 112 gün yağışlı geçmektedir.
İlçe ekonomisinin gelişmesinde, uygulanan modern tarım yöntemleri büyük bir rol oynamıştır. Yaş meyve yetiştirmek yaygınlaşınca seracılık ve kültür çalışmaları da daha çok kişi tarafından yapılmaya başladı. İlçeye ulaşım, yakın olduğu merkezî şehirler sebebi ile rahat olduğundan ilçe ekonomisinde ticaret de oldukça önemli bir yer kapsamaktadır. Ancak ilçe sınırları içerisinde herhangi bir sanayi tesisi yer almamaktadır.
2018 yılında yapılmış olan son nüfus araştırmalarının sonuçlarına göre, Karamürsel ilçesinde toplam 56.604 kişi yaşamaktadır. Bu insanların %50,30’u kadın olup geriye kalan %49,70’ini erkek nüfus meydana getirmektedir. İlçenin son 10 yıldaki nüfus verilerine göre, her ne kadar hem iç hem de dış göç sürekli aktif bir durumda olsa da nüfus gidişatı senelerden beri süregelen bir artış içerisindedir. İlçenin güncel nüfus artışı %0,35 olarak tespit edilmiştir.
Karamürsel ilçesinde toplam 27 adet mahalle bulunmaktadır. Karamürsel satılık çiftlik evi arayan okuyucularımızın arasından seçebileceği popüler mahallelerin bir listesi aşağıda sıralanmıştır:
Eğer siz de Karamürsel sahibinden satılık müstakil villa gibi bölge içerisinde olan bir ev arama süreci içerisinde iseniz ilçede yer alan emlakçıları ziyaret etmeyi ya da Emlakjet.com sitesi üzerinde bulunan listeleme sayfalarını kontrol etmeyi unutmayınız.
* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
Kocaeli, Karamürsel ilçesinde Nisan 2023 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %157.07 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 1,932,033 TL olurken, Ortalama satılık konut büyüklüğü 129 metrekaredir.
Kocaeli, Karamürsel ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Nisan 2023 sonu itibarıyla 14,977 TL'dir. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 18 yıl seviyelerindedir.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2023 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili Karamürsel ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Çamçukur, 4 Temmuz, Kayacık, Ereğli, Dereköy olmuştur.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2023 sonu itibarıyla konut için Kocaeli ili Karamürsel ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Dereköy, Ereğli, Kayacık, 4 Temmuz, Çamçukur olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2023 sonu itibarıyla Kocaeli ili Karamürsel ilçesinde en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Tepeköy, Çamçukur, 4 Temmuz, Kayacık, Dereköy olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2023 sonu itibarıyla Kocaeli ili Karamürsel ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Dereköy, Ereğli, Kayacık, 4 Temmuz, Tepeköy olmuştur.
Ortalama BirimFiyat | 11,196 | ₺/m2 |
Ortalama Brüt Alan | 130 | m2 |
OrtalamaFiyat | 1,455,480 | ₺ |
Amortisman/Geri Dönüş Süresi | 21 | yıl |
Min. Maks. BirimFiyat | 5,875 - 21,745 | ₺/m2 |
Pazardaki Yaş Ortalaması | 16 | yıl |
Ortalama Pazarlama Süresi | 65 | gün |
Stok Adedi | Uzmana Danışın | |
Oran | Uzmana Danışın | |
Önceki Döneme Göre Stok Değişimi | Uzmana Danışın |
Kırılım | Alan | Min. Maks. BirimFiyat | BirimFiyat | Fiyat | Geri Dönüşü | |||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1+1 | 75 | m2 | 5,500 - 19,018 | ₺/m2 | 10,412 | ₺/m2 | 780,900 | ₺ | 16 | yıl |
2+1 | 100 | m2 | 6,300 - 20,618 | ₺/m2 | 10,556 | ₺/m2 | 1,055,600 | ₺ | 18 | yıl |
3+1 | 130 | m2 | 5,626 - 20,000 | ₺/m2 | 10,417 | ₺/m2 | 1,354,210 | ₺ | 21 | yıl |
4+1 | 185 | m2 | 7,206 - 26,437 | ₺/m2 | 13,529 | ₺/m2 | 2,502,865 | ₺ | 28 | yıl |
5+1 | 220 | m2 | 5,833 - 21,582 | ₺/m2 | 13,363 | ₺/m2 | 2,939,860 | ₺ | 27 | yıl |
6+1 | 310 | m2 | 7,337 - 44,697 | ₺/m2 | 17,143 | ₺/m2 | 5,314,330 | ₺ | - |
Emlak Danışmanları için... Endeksa Uzmanı Danışmanlar
* Endeksa verilerine dayanmaktadır.
Yeni emlaklar için uyarı mesajları alınız
PAZAR FİYATI
Market değeri:
980.000 TL
Kocaeli Karamürsel, Türkiye'nin Kuzey Marmara Bölgesi'nde Türkiye'nin üçüncü büyük kenti olan İstanbul'a yakın bir konumda bulunuyor. Karamürsel, Türkiye'nin en büyük liman şehirlerinden biridir ve Türkiye'nin en büyük sanayi ve ticaret merkezlerinden biridir. Bu nedenle Karamürsel, Türkiye'nin en kalabalık ve önemli şehirlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle Karamürsel, tatil ya da yaşam için en iyi seçeneklerden birini oluşturmaktadır.
Kocaeli Karamürsel'in şehir merkezinde, çok sayıda konut, arsa ve daire mevcuttur. Konutlar, arsalar ve daireler oldukça uygun fiyatlara satılık ve kiralık olarak mevcuttur. Kocaeli Karamürsel'de konut seçenekleri oldukça geniş bir yelpazede mevcuttur. Birçok çeşit konut mevcuttur, her bütçeye ve her isteğe uygun konut bulunmaktadır. Konutların fiyatları, ekonomik, orta veya lüks olmak üzere sınıflandırılabilir. Kocaeli Karamürsel'de daire seçenekleri de çok çeşitli ve ekonomik fiyatlarla satılık ve kiralık olarak mevcuttur. İş, eğitim, sağlık hizmetleri ve alışveriş gibi alanlarda Karamürsel, çok sayıda seçenek sunmaktadır. Konutların çoğu, alışveriş merkezlerinin, hastanelerin, okulların ve diğer tüm hizmetlerin yakınındadır. Kocaeli Karamürsel'de satılık ve kiralık daireler ekonomik fiyatlara mevcuttur ve genellikle toprakların, zeminlerin ve diğer ekstra özelliklerin kullanımıyla satılık ve kiralık olarak sunulmaktadır. Kocaeli Karamürsel'de satılık ve kiralık dairelerin çeşitli seçenekleri mevcuttur. Bir ev satın almak isteyenler için uygun fiyatlı daireler mevcuttur. Aynı zamanda, bir ev kiralamak isteyenler için kiralık daireler mevcuttur. Satılık ve kiralık dairelerin fiyatları genellikle yer, büyüklük ve özelliklerine göre değişmektedir. Kocaeli Karamürsel'de ev sahibi olmak veya ev kiralamak isteyenler için en iyi fırsatlar mevcuttur. Karamürsel'in ekonomik fiyatlı satılık ve kiralık daireleri, müşterilerin her bütçeye ve her isteğe uygun seçenekler sunmaktadır. Karamürsel, çok sayıda konut, arsa ve daire seçeneği sunmaktadır. Karamürsel, Türkiye'nin en büyük sanayi ve ticaret merkezlerinden biri olduğundan, konut ve daire seçenekleri oldukça geniş bir yelpazede mevcuttur. Konutların fiyatları, ekonomik, orta veya lüks olmak üzere sınıflandırılabilir. Kocaeli Karamürsel'de, alışveriş merkezleri, hastaneler, okullar ve diğer hizmetler de yakın mesafededir. Bu nedenle Karamürsel, tatil ya da yaşam için en iyi seçeneklerden birini oluşturmaktadır.
Kocaeli’nin Karamürsel ilçesinde yaşamak isteyenler için her türlü evin kolayca bulunabileceği çok sayıda satılık ve kiralık seçenekler bulunmaktadır. Bu konuda yeterli bilgiye sahip olmak önemlidir. Karamürsel’de satılık evler, genellikle kendi arsa veya bahçesi olan standart bir ev içerir. Yüksek sosyal statüye ve daha lüks yaşam tarzına yönelik beş yıldızlı bir yaşam standartına sahip büyük evler, bazen kendi havuzları ve güçlü güvenlik sistemleri ile de satılabilmektedir. Özellikle Karamürsel merkezindeki lüks bölgelerde veya bölgenin lüks köylerinde konumlanmış büyük evler, sadece satın almak için değil aynı zamanda hafta sonu tatillerinde veya kısa süreli konaklamalar için de kiralanabilmektedir. Karamürsel’de kiralık evler, çoğunlukla merkezi konumda veya turistik alanlarda bulunan küçük şehir evleridir. Kullanımı kolay ve konforlu yaşam standartlarına sahip olan bu evler, mütevazı ve küçük aileler için en uygun seçeneklerden biridir. Aynı zamanda bu evler, kısa veya uzun süreli konaklamalar için de kiralanabilmektedir. Kocaeli’nin Karamürsel ilçesinde satılık veya kiralık her türlü evi bulmak mümkündür. Özellikle satılık evler arasında lüks ve beş yıldızlı seçenekler de oldukça fazladır. Ancak kralık evler arasında daha mütevazı ve uygun seçenekler mevcuttur. Bu evlerin söz konusu seçenekleri incelenerek, en uygun olanının seçilmesi gerekmektedir. Kocaeli’nin Karamürsel ilçesinde yaşamak isteyenler için bu evler, en ideal opsiyon olarak değerlendirilebilir.
Kocaeli denince akla gelenlerden biri de göz kamaştıran Karamürsel ilçesi gelir. Sahibinden com’dan edindiğimiz verilerle, satılık dairelerini incelediğimiz Karamürsel’e gelin yakından bakalım. Satılık dairelerin durumları nedir, Karamürsel’de kaç tane satılık daire var. Bunlardan kaçı sahibinden, kaçı emlakçıdan, kaçı da inşaat firmalarından olduğu nu merak ediyor ve Karamürsel’den satılık daire alınır mı? Sorularına gelin birlikte cevap arayalım.
Sahibinden.com’daki verilere baktığımızda görüyoruz ki Karamürsel’de 206 tane satılık daire ilanı var. Satılık daire ilanlarının diğer ilçelerle kıyasladığımızda az olmasının sebebi olarak Karamürsel yerlisinin Karamürsel’den vazgeçemediğini anlıyoruz. Karamürsel hakkında birazdan anlatacaklarımızdan sonra neden satılık dairenin az olduğunu ve Karamürsel halkının Karamürsel’i neden bu kadar sevdiğini fark edeceksiniz.
Sahibinden.com’dan edindiğimiz veride Karamürsel’in en ucuz satılık daire ilanı olarak Değirmendere Emlak’tan Esref Karaduman’dan satılık ilanı verilen Karamürsel’in Ereğli mahallesindeki 2+1 65m2’lik daireyi görmekteyiz. Karamürsel’deki diğer satılık daire ilanlarına baktığımızda rahatça söyleyebiliriz ki 650 bin TL’den satılık daireler başlıyor. İşte bu yüzden Karamürsel’in satılık daireleri cep dostu diyoruz.
Sahibinden.com’dan edindiğimiz veride Karamürsel’in en pahalı satılık daire ilanı olarak ise Mehmet Uyanık tarafından satılık ilanı verilen Karamürsel’in Kayacık Mahallesi’ndeki 13 milyona 8+2 450m2’lik satılık daireyi görmekteyiz. Neden küstürmesin dedik peki? Karamürsel’de manzarasından ve konumundan ödün vermeyen 7milyon TL’ye, 4.5milyonTL’de satılık daireler mevcut. Karamürsel’in sahil kesimindeki satılık daireler eski binalar olmasına rağmen çok popüler.
Karamürsel 99 depreminden önce tatil beldesi gibiydi aslında konum bakımından farklı bir yerde olsa da. Karamürsel halkının Karamürsel’e çok eskiden beri gelen derin bir bağları var. Eskiden ulaşımın çok daha zor olduğu Karamürsel’de Osmangazi Köprüsü yapıldıktan sonra konum bakımından müthiş bir avantaj oluştu. Bu avantaj satılık daire fiyatlarına da yansıdı tabi. Osmangazi Köprüsü’nün manzarasının ve ulaşımının rahatlığının eşlik ettiği Karamürsel’de satılık daire fiyatları yine de cep dostu kalmayı başarmış.
Kocaeli’nin Karamürsel ilçesi Osmangazi Köprüsü yapıldıktan sonra çevre ilçelerden ve çevre illerden yoğun bir göç aldı. Bu durum satılık daire fiyatlarına haliyle yansımış oldu. Kimi ev sahipleri evlerini yatırımlık gözüyle satmayıp elinde tutmak isterken kimisi satmak istedi. Bu durum da satılık konutlara hareketlilik getirdi. Göç alan Karamürsel’de iş için istihdam olanakları çeşitlendi. Bu pozitif durumlar zincirlemesiyle birlikte konut fiyatları değişkenlik göstermeye başlarken Karamürsel’in yukarıya doğru bir trendi de başlamış oldu.
ANASAYFA
gelişim planı örnekleri 2022 doğum borçlanmasi ne kadar uzaktaki birini kendine aşık etme duası 2021 hac son dakika allahümme salli allahümme barik duası caycuma hava durumu elle kuyu açma burgusu dinimizde sünnet düğünü nasil olmali başak ikizler aşk uyumu yht öğrenci bilet fiyatları antalya inşaat mühendisliği puanları malta adası haritada nerede