Parsel No Ile Tarla Sorgulama

Teknolojinin gelişmesiyle birlikte emlak ile ilgili birçok işlem artık internet ve akıllı cihazlara kolayca indirilebilen uygulamalar üzerinden yapılabiliyor. Parsel sorgulama da bunlardan biri. Parsel sorgulaması en çok parsel bilgileri ile herhangi bir taşınmazı satın almak isteyen kişiler tarafından gerçekleştiriliyor.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi kolayca parsel sorgulama yapma imkânı sunuyor. Peki parsel sorgulama nedir ve nasıl yapılır? Bu konuda merak edilenleri ve sık sorulanları 6 soruda listeledik ve her 6 soru için detaylı 6 cevap hazırladık.

1) Parsel sorgulama nedir?

Kamu kurumlarına tarafından ve vatandaşlar tarafından en çok kullanılan uygulamaların ilk sıralarında parsel sorgulama yer alıyor. Tapu Müdürlüklerine gitmeye gerek kalmadan tapu ve parsel bilgisi sorgulama olanağı sağlayan uygulamalar var. Parsel sorgulama,

2) Parsel sorgulama nereden yapılır?

Parsel ve pafta sorgulaması işlemini e-Devlet uygulaması veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi tkgm.gov.tr üzerinden 7 gün 24 saat yapabilirsiniz.

e-Devlet üzerinden turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama adresini kullanarak, TAKBİS sorgulaması yaparak parsel bilgilerine ulaşabilirsiniz. e-Devlet üzerinden yapılan sorgularda parsel numarası bilinmese bile, kişiler üzerine kayıtlı taşınmazların parsel numaralarına erişebilmek mümkün. TKGM adresinden parsel sorgulama işlemi ise “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Ekranı” aracılığıyla kolayca gerçekleştirebiliyor. Parsel sorgulama işlemi sayesinde dileyen herkes parselin kime ait olduğunu öğrenebilir.

3) Tapu Kadastro parsel sorgulama için üyelik işlemi yapmak gerekiyor mu?

Sisteme üye olmadan da işleminizi yapabilirsiniz. Sorgulama işlemi için herhangi bir şifre kullanmanız da gerekmiyor.

4) Tapu Kadastro parsel sorgulama sayfasında nasıl ilerlemeliyim?

tkgm.gov.tr adresine giriş yaptıktan sonra sorgulama işleminiz için ilk yapmanız gereken adım, sayfa sonunda yer alan bağlantı adresine tıklamanız. Ardında açılan sekmede sorgu tipini seçmelisiniz.

Sorgunuzun idari sorgu ve coğrafi sorgu olarak tercih etmeniz gerekiyor. Sorgulamak istediğiniz parselin hangi ilde olduğunu belirttikten sonra bağlı olan ilçeyi seçin. Mahalle veya köyü belirtin ve ada durumunu bildirin. Son olarak parseli seçebilirsiniz.

Tüm bu aşamaları sırayla yapmanız gerekiyor. Sistem, parsel sorgulama hizmetini ancak bu şekilde sunuyor. Girdiğiniz bilgiler tamamsa “Sorgula” butonunu tıklayabilirsiniz. Sorgulama işleminizi tamamladıktan sonra istediğiniz bilgilere ulaşabilirsiniz. Ancak daha detaylı bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gitmeniz gerekir.

5) Parsel sorgulama için akıllı uygulama var mı?

Akıllı cep telefonu olanlar, tapu ve parsel sorgulama işlemlerini artık kolaylıkla gerçekleştirebiliyor. Bunun için yapılması gereken Mekansal Gayrimenkul Sistemi’ni (MEGSİS) IOS ve Andorid cihazlara indirmek. Böylece MEGSİS uygulaması ile parsel konumu, tapu alanı, niteliği ve pafta bilgilerine hızlıca ulaşılabiliyor.

6) TAKBİS ile parsel sorgulama nasıl yapılır?

TAKBİS, “Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi”nin kısaltması. Tapu sorgula işlemi için kullanılan bir uygulamadır. e-Devlet üzerinden TAKBİS sistemini kullanabilirsiniz.

TAKBİS uygulamasına giriş yapmak için kimlik bilgisi ve şifre gerekmiyor. parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden de ulaşmak mümkün. Anasayfada istenilen il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek tapu parsel detaylarına ulaşılabiliyor.
Sistemde taşınmaz numarası ile sorgulama yapma seçeneği de mevcut. İstenilen bilgilerin (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) girişi yapıldıktan sonda harita üzerinde taşınmazın güncel konumu saniyeler içerisinde görüntüleniyor. Bu şekilde görüntülemenin avantajlarından biri, parsel sorgulama yapılan taşınmazı, komşu diğer parsellerle birlikte detaylıca görüntüleyebilmek.

Parsel nedir?

İmar Yasasına göre sınırlandırılmış arazi parçası ve/veya ayrılmış toprak olarak tanımlanıyor. Parsel alanının birden fazla sahibinin olması, başka bir değişle bir veya birden çok pay sahibi bulunması mümkün. Parsel sahipleri gerçek şahıs veya kuruluş, vakıf gibi tüzel kişiler de olabilir.

Ada nedir?

Ada, dört tarafı doğal ya da sonradan yapılmış cadde, sokak, meydan, akarsu, demiryolu gibi elementlerin oluşturduğu parsel parçalarıdır.

Ada ile parsel terimleri bazen birbirine karıştırılabiliyor. Adanın dört tarafı çevrili iken, parsel ise parçalarına ayrılmış olan bir arazidir. Dolayısıyla ada alanı parselden daha büyüktür.

MEGSİS nedir?

Mekansal Gayrimenkul Sistemi’nin kısaltmasıdır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından; kadastro müdürlüklerinde bulunan taşınmazlara ilişkin teknik verilerin tapu bilgileri ile eşleştirilerek, uluslararası standartlarda harita servisleriyle bu bilgilere ihtiyaç duyan kişilere sunulması, kurum, kuruluş ve belediyelerle bilgilerin paylaşılması amacıyla hazırlandı. Alınan bilgiler ve kadastro verileri vatandaşların bilgilendirilmesi amacıyla tapu bilgileri ile birlikte harita servisi olarak e-devlet kapısından da sunuluyor.

Müstakil parsel nedir?

Bir arsa veya tarlada birden fazla kişinin hissesi olabiliyor. Birden fazla hisse sahibinin olduğu kimi arsa ya da tarlalarda hangi hissedarın taşınmazın hangi bölgesine sahip olduğu açıkça belli olmayabiliyor.

Örneğin; dört hissedarın olduğu bir arsa eğer “müstakil parsel” değilse, bu arsada hangi alanın hangi hissedara ait olduğu net bir şekilde belirli değil anlamına geliyor. Hissedarlardan herhangi birinin kendi hissesinin satışını yapmak istemesi halinde, yeni alıcı arsadaki hangi dörtte birlik alanı satın aldığını resmi olarak bilemiyor.

Oysa müstakil parsel söz konusu olduğunda, her hissedara ait sınırlar resmi olarak belli oluyor.

Hâlihazırda arsa sahibi olan veya olmayı düşünen vatandaşlar bu işlemleri gerçekleştirmek için internet üzerinden araştırmalar yapıyor. İnternet sitesi açılmadan önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne gidilmesi zorunlu olan bu işlemleri internet sitesi veya telefon üzerinden oldukça kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Bu noktada bir arsanız varsa veya arsa almak istiyorsanız hem TKGM hem de e-Devlet üzerinden bulunan arsanız veya almak istediğiniz arsa hakkında bilgi alabilirsiniz. Peki, 'İsme göre ve T.C ile e-Devlet tapu sorgulama nasıl yapılır?' Sabah.com.tr olarak konuyla ilgili ayrıntıları sizler için hazırladık…

TAPU SORGULAMA 2021

Tapu sorgulama işlemini gerçekleştirebilmek için, Tapu Kadastro Bilgi Sistemi veya e-Devlet üzerinden TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden sorgulama işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz. İlerleyen satırlarda konuyla ilgili detayları ayrıntılı bir şekilde anlattık;

TAPU KADASTRO PARSEL VE RANDEVU SORGULAMA

İki şekilde sorgulama gerçekleştirebileceğiniz tapu işlemi için TKGM'yi kullanabilir veya e-Devlet üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Bu adımda TKGM sorgulama işlemini açıklayacağız;

TKGM sitesi üzerinden parsel, pafta ve ada gibi işlemleri üç adımda kolay bir şekilde öğrenebilirsiniz. İşte yapacağınız işlemler listesi;

Öncelikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü resmi internet sitesine girmeniz gerekmektedir. TKGM resmi internet sitesi için TIKLAYINIZ!

Linke gittiğiniz takdirde 11 maddeden oluşan kullanım koşullarını okuyup kabul etmeniz gerekmektedir. Bu işlemi de gerçekleştirdikten hemen sonra karşınıza bir harita açılacak ve bu haritanın sol tarafında İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçimlerini gerçekleştirip sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz…

Peki, pafta, ada ve parsel nedir?

Pafta: Büyük bir haritayı, planı ya da modeli oluşturan ayrı parçalardan her birine denir.

Ada: Parsellerden meydana gelmiş, imar planları doğrultusunda hazırlanan ve sınırları kesin olarak çizilmiş topluluğa denir.

Parsel: İmar Kanunun 18. maddesine göre düzenlenen parsel, sınırları belli bir arazi bölümüne denir.

E-DEVLET İLE TAPU KADASTRO ADA PARSEL PAFTA SORGULAMA

Tapu, parsel, pafta ve ada sorgulamak için yukarıda belirttiğimiz gibi iki işlem çeşidi bulunmaktadır. Birincisi TKBM üzerinden, diğeri ise e-Devlet üzerindendir. E-Devlet üzerinden işlem gerçekleştirmek için ise şu adımları takip etmeniz gerekmektedir.

E-devlet ile bu işlemleri gerçekleştirme;

Öncelikle e-devlet şifresine ihtiyacınız bulunmaktadır. E-Devlet TAKBİS sistemine giriş yaparak, arsa arazi sorgulama gibi pek çok işlemi kolaylıkla yapabilirsiniz. Bunun için ise aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekmektedir;

Öncelikle e-devlet üzerinden https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine girmeniz gerekmektedir. Site açıldıktan sonra T.C. kimlik no ve e-Devlet şifresi ile giriş yapın. Birinci adımı tamamladıktan sonra ikinci adımdan 'Tapu bilgileri sorgulama' butonuna tıklayarak sorgulama işlemini başlatınız.

Eğer tapu bilgileriniz varsa ekranda gözükecektir. Taşınmaz listesi, taşınmaz detay bilgileri, Şerh, beyan, rehin, irtifak vb. bilgileri görüntüleyebilirsiniz.

Eğer yok ise "Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Bilgi Sistemine geçmiş Tapu Sicil Müdürlüklerine ait kayıtlarda; T.C. Kimlik numaranız ile eşleşen herhangi bir kayıt bulunamamıştır." uyarısı çıkacaktır.

E-devlet üzerinde sorgulama yaptığınızda size ait olmayan tapu bilgisi varsa; en yakın Tapu Müdürlüğüne gitmeniz gerekir. Yanlışlık varsa düzeltme işlemi yapılır.

Tapu ve Kadastro Hizmet hattı ALO 181'dir.

BAŞKASINA AİT TAPU SORGULAMA

Başkasının tapusunu sorgulama işlemini genellikle, arsa-ev satın alınacağı zaman tapuda evin gerçek sahibi olarak kimin bilgilerinin kayıtlı olduğunu öğrenmek istendiği zaman gerçekleştirilmek istenir. Ancak başkasına ait tapu sorgulama işlemi yasal olmadığından dolayı bu işlemi gerçekleştirmek yasaktır. Başkasına ait tapu bilgilerini öğrenebilmek için bir avukata danışmalı ve yasal prosedürleri öğrenmelisiniz…

CANLI BORSA TAKİP EKRANI İÇİN TIKLAYIN!
ANLIK HİSSE SENETLERİ VERİLERİ, BORSA GRAFİK VE TEKNİK ANALİZ!

Ada Parsel Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır? TKGM Parsel Sorgulama

Tapu işlemlerinde sık karşılaşılan terimler olan ada ve parsel bilgileri, özellikle taşınmaz satışlarında son derece önemlidir. Bazı kötü niyetli satıcılar, ada ve parsel hakkında yanıltıcı bilgiler vererek vatandaşlara farklı bölgelerden taşınmaz satışı gerçekleştirip mağduriyete sebep olabiliyorlar. Kötü niyetli kişilerin gösterdiği ada ve parsel bilgileri, vatandaş tarafından sorgulanmaz ve araştırılmazsa bu durum satış işleminden sonra ortaya çıkacağı için önemli mağduriyetler meydana gelebilir. Dolayısıyla böyle bir duruma düşmemek ve dolandırıcıların ağına takılmamak için tapu alışveriş işlemlerinde tapuda yazılı olan ada ve parsel bilgilerini internet üzerinden sorgulayarak taşınmazın yer aldığı konumu öğrenebilirsiniz. Sorgulama neticesinde sadece ada ve parsel bilgileriyle satıcının sunmuş olduğu konum bilgilerinin uyuşup uyuşmadığını değil, aynı zamanda bu parsele ilişkin metrekare, hissedar sayısı gibi diğer detayları da öğrenebilirsiniz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sitesi ve uygulaması üzerinden sağlanan bilgileri yeterli görmediğiniz durumda satıcıdan e-devlet sistemine giriş yaparak bu sistemdeki tapu bilgilerini size göstermesini de talep edebilirsiniz. Bu sayede satış işlemi sırasındaki güvenlik şüphelerini ortadan kaldırabilir ve daha güvenli bir şekilde alışveriş işlemlerinizi tamamlayabilirsiniz.

Parsel Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır?

Ada ve parsel bilgileri hakkındaki sorgulama işlemlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerine gidip yetkili personele danışarak ya da internet üzerinden e-devlet sistemi veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi web sitesi ve uygulamasını kullanarak gerçekleştirebilirsiniz. İnternet üzerinden yapacağınız işlemler ücretsiz olmakla birlikte gayet hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir.

1. TKGM parsel sorgulama işlemi nasıl yapılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi web sitesi üzerinden detaylı parsel sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.

• Bu işleme başlamak için ilk olarak bu bölümün en altında yer alan bağlantıya tıklayıp Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemindeki parsel sorgu sayfasını açın.
• Sol bölümdeki menüden hakkında kadastro parsel sorgulama işlemi yapmak istediğiniz taşınmazın yer aldığı şehir, ilçe, mahalle bilgilerini girin.
• Daha sonra parsel numarası ve ada numarası bilgilerini girip “sorgula” butonuna tıklayın.
• Bu butona tıkladıktan sonra taşınmaza ait parsel bulma işlemi gerçekleşecek ve taşınmazın yer aldığı alan, haritada işaretlenip size gösterilecektir. Bu sayede ada ve parsel bilgilerini girerek hakkında sorgulama yapmış olduğunuz taşınmazın hangi sokakta ve bölgede olduğunu, çevresinde nelerin yer aldığını görebilirsiniz.
• Dilerseniz “taşınmaz no” bölümüne geçip buraya taşınmaz numarasını yazdıktan sonra “sorgula” butonuna tıklayarak da aynı işlemi gerçekleştirebilirsiniz.

TKGM sisteminden parsele ilişkin sorgulama yapmak için TIKLAYINIZ! 

2. E-devlet sisteminden tapu parsel sorgulaması nasıl yapılır?

Turkiye.gov.tr adresinden faaliyetlerini sürdüren e-devlet sistemi üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün sağlamış olduğu tapu bilgileri sorgulama hizmeti sayesinde ada parsel sorgulama işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.

• Bu işlemi yapmak için ilk olarak bu bölümün en altında yer alan bağlantıya tıklayıp e-devlet sistemindeki ilgili sorgulama sayfasını açın.
• E-devlet sistemine giriş yapabilmek için karşınıza gelen ekrandaki mavi renkli buton içerisinde yer alan “kimliğimi şimdi doğrula” yazısına tıklayın.
• Sisteme girişinizi gerçekleştirmek için giriş sayfasında yer alan ilgili boşluklara sırasıyla T.C. kimlik numaranızı ve e-devlet parolanızı yazın. Daha sonra “sisteme giriş yap” yazısına tıklayın.
• Eğer henüz bir e-devlet parolası temin etmediyseniz mesai günü ve saatleri içerisinde size yakın bir konumda yer alan herhangi bir PTT ofisine gidip yetkili personele kimlik kartınızı göstermek suretiyle içerisinde e-devlet şifrenizin yazılı bulunduğu zarfı satın alabilirsiniz.
• Şifrenizi unutmanız halinde ise giriş sayfasında yer alan “şifremi unuttum” bağlantısına tıklayın ve sistemin sizden güvenlik amaçlı istemiş olduğu kimlik bilgilerinizi ve bir yakın akrabanıza ait T.C. kimlik numarasını yazıp cep telefonunuza gelen kısa mesajda yazılı olan onay kodunu ilgili boşluğa girerek şifre sıfırlama işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Eğer herhangi bir yakınınızın T.C. kimlik numarasını öğrenemiyorsanız ya da sistemde kayıtlı bir cep telefonu numaranız bulunmuyorsa bu işlemi gerçekleştirmeniz mümkün olmayacaktır. Dolayısıyla yeni bir şifre almak için tekrar bir PTT ofisine giderek zarf satın almanız gerekecektir.
• Ayrıca e-devlet parolasına alternatif yöntemlerle sisteme giriş yapmak da mümkündür. Giriş sayfasındaki üst menüde yer alan opsiyonları kullanarak sisteme giriş yapabilirsiniz. İnternet bankacılığı, T.C. kimlik kartı, elektronik imza ya da mobil imza seçeneklerinden size uygun olana tıklayın ve aşamaları takip ederek sisteme giriş yapın.

• Sisteme giriş yaptıktan sonra TAKBİS’te T.C. kimlik numaranız ile eşleşen bütün tapu bilgileri karşınıza çıkacaktır. Bu sayfada kaç tane tapunun sistemde isminizle eşleştiği bilgisinin hemen altına inerek “taşınmaz listesi” başlıklı bölümde taşınmazınızın hangi ilde, ilçede, mahallede, köyde olduğunu öğrenebilir ve ada ile parsel bilgilerinizi görebilirsiniz.
• Taşınmaz listesindeki “işlemler” bölümünün altında yer alan “detaylar” yazısına tıklayarak ada ve parsel bilgilerine ilişkin diğer bilgilere de ulaşabilirsiniz.
• Detaylar bölümünde ada ve parsel numarasını öğrendiğiniz taşınmazın yüz ölçümü, cilt ve sayfa numarası gibi bilgileri görüntüleyebilir ve bu bölümün hemen altında taşınmazın yer aldığı bölgeye ait haritayı bulabilirsiniz.
• Haritanın üzerine tıklayarak taşınmazın yer aldığı bölgenin uydu görüntüsünü de inceleyebilirsiniz.

E-devlet üzerinden tapu bilgileri sorgulama işlemi için TIKLAYINIZ! 

3. TKGM parsel sorgu uygulaması ile sorgulama nasıl yapılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün mobil uygulaması olan TKGM Parsel Sorgu’yu cep telefonunuza ya da tabletinize indirerek de sorgulama işleminizi gerçekleştirebilirsiniz.

• Android cihazınız için Google Play Store’dan, iOS cihazınız için ise App Store’dan “TKGM Parsel Sorgu” isimli uygulamayı indirin ve telefonunuza kurulumu tamamlandıktan sonra çalıştırın.
• TKGM sorgulama işlemi için “idari” başlığı altındaki boşluklara şehir, ilçe, mahalle, parsel numarası ve ada numarasını yazdıktan sonra “sorgula” yazısına tıklayın.
• Ada ve parsel bilgilerini girdiğinizde hakkında sorgulama gerçekleştirmiş olduğunuz taşınmazın harita bilgileri karşınıza çıkacaktır.
• Ayrıca “parsel bilgileri” başlığına tıklayarak taşınmazın kimlik numarası, tapu alanı, niteliği gibi diğer birçok detayı da görüntüleyebilirsiniz.

Android cihazlar için TKGM Parsel Sorgu uygulamasını indirmek için TIKLAYINIZ! 

Apple cihazlar için TKGM Parsel Sorgu uygulamasını indirmek için TIKLAYINIZ! 

Müstakil Parsel Ne Demek?

Özellikle taşınmaz satışlarında sık karşılaşılan müstakil parselin anlamı tam olarak anlaşılmadığı için bazı kafa karışıklıkları ortaya çıkabiliyor. Normalde bir arsada ya da tarlada birden fazla kişinin hissesinin olması halinde hangi hissedarın taşınmazın hangi bölgesine sahip olduğu belli olmadığı için bazı karışıklıklar ortaya çıkar. Örnek vermek gerekirse üç hissedarın olduğu bir tarla, müstakil parsel değilse bu tarlada hangi alanın hangi hissedara ait olduğu net bir şekilde belirlenmemiş demektir. Dolayısıyla hissedarlardan biri kendi hissesini satmak istediği zaman, yeni alıcı arsadaki hangi üçte birlik alanı satın aldığını resmi olarak bilemez. Bu durum “hisseli parsel” olarak tanımlanan alanlar için geçerlidir.

Müstakil parsel ise bu tip kafa karışıklıklarının giderildiği, her hissedara ait sınırların resmi olarak belli olduğu arsa ve tarla tipi taşınmazlar için geçerlidir. Dolayısıyla yukarıda verilen örnekten yola çıkacak olursak üçte birlik bir hissenin satışı söz konusu olduğu zaman yeni alıcı, arsanın ya da tarlanın hangi bölümünü satın aldığını bilir ve diğer hissedarlar ile sınır tartışması içerisine girmek zorunda kalmaz. Çünkü sınırlar resmi kayıtlarda belirli durumdadır.

Pafta Bölümlemesi Nasıl Yapılır?

Pafta, belirli bir ölçekteki büyük haritanın plan ya da modeli oluşturan ayrı parçalarından her birine verilen isimdir. Fakat yeryüzünün bütünü ya da bir bölgesi için harita oluşturmak istendiği zaman bir ölçeğe bağlı kalarak bütün harita bölgesini tek bir paftada göstermek çoğu zaman imkansız olur. Bu sebeple haritası çıkarılacak olan alanı paftalara ayırmak gerekir. Paftalara ayırma işlemi de rastgele değil, bir sisteme bağlı kalınarak yapılır. Bu sistem de pafta bölümlemesi ya da pafta indeksi olarak tanımlanır.

Pafta boyutları boylam ve enlem farkı olarak küre yüzeyinde sabit olur. Harita düzleminde ise pafta boyutları projeksiyon çeşidine göre ve yerdeki konuma bağlı olarak farklı boyutlarda olabilir.

• 1:1.000.000 – 1:250.000 arası ölçekli paftalar uluslararası sisteme göre,
• 1:250.000’den daha büyük ölçekli haritalardaki takım paftaları ise ulusal sisteme göre bölümlendirilir.

Gayrimenkul alanıyla ilgileniyorsanız tapu ve kadastro işlemlerine dair hakim olmamız gereken birçok önemli konu var. Parsel sorgulama süreci de bunlardan biri. Bu yazımızda bu işlemi nasıl yapabileceğinizden ve farklı parsel türlerinden bahsedeceğiz.

Sınırları belirlenmiş ve ayrılmış toprak parçalarına parsel deniyor. Arazi, bina, apartman, dükkan, konut, tarla, bahçe, fabrika vs. parsel statüsünde sayılabilecek taşınmazların üzerinde bir veya birden fazla hak sahibi olabiliyor. Böyle durumlarda hak sahiplerinin bu taşınmaz üzerinde hangi bölgeye sahip olduğu her zaman net olarak ayrılmış olmayabiliyor. 

Eğer parsel üzerinde hak sahibi olan herkesin bölge içerisindeki sınırları resmi olarak belirli şekilde çizilmişse bu araziye “müstakil parsel” adı veriliyor. Bir parselin müstakil olmaması durumunda hissedarlardan biri hissesini başka birine satarsa satın alan kişi taşınmazın hangi bölgesine sahip olduğunu öğrenemiyor, sadece hisse yüzdesine sahip olmuş oluyor. Bu tarz bilgilere ulaşmak için de parsel sorgulama sürecine başvurabiliyorsunuz. 

Kadastro Parseli ve İmar Parseli

Parsel türleri kadastro ve imar parseli olarak ikiye ayrılıyor. Kime ait olduğu belirlenmiş ve tescillenmiş arsa ve arazi türündeki parseller kadastro parseli sayılıyor. Bu bölgeler henüz imara açılmamışsa gerekli incelemeler sonucunda şartlar sağlanıyor ve imara açılmaya hazır hale geldiklerinde imar parseli statüsüne geçmiş oluyorlar.

Burada unutulmaması gereken bir nokta daha var – parsel teriminin ada terimiyle karıştırılmaması gerekiyor. Adaların dört tarafı cadde, akarsu, meydan gibi alanlarla çevriliyken parsel adaların imar planı üzerinde birleştirilmemiş hali olarak tanımlanıyor. Kadastro parselleri kadastro adaları sınırları içerisinde bulunuyor. Parsel sorgulama ve ada sorgulama işlemleri ayrı olarak yapılıyor. 

Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Parsel sorgulama herhangi bir devlet dairesine gitmenize gerek kalmadan hızlı, güvenli ve çevrimiçi olarak iki farklı şekilde yapılabiliyor. E-Devlet veya TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden yapılan sorgu işlemleri aynı şekilde işlemiyor. 

E-Devlet üzerinden parsel sorgularken öncelikle kimliğinizi doğrulamanız gerekiyor. T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yaptıktan sonra Tapu Bilgileri Sorgulama sayfasında sizin üzerinize kayıtlı olan tüm parsel bilgilerine ulaşabiliyorsunuz. Sayfadaki Taşınmaz Listesi tablosunda sizin kimlik numaranızla eşleşen parselin il, ilçe, mahalle, taşınmaz tipi, haritada uydu görüntüsü ve diğer detayları görüntülenebiliyor. Eğer taşınmazın parsel numarasını bilmiyorsanız bunu da e-Devlet üzerinden öğrenebiliyorsunuz.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulama işlemi için herhangi bir kimlik bilgisi girilmesi gerekmiyor. Sisteme giriş yapan herkes istediği herhangi bir parselin ve çevresindeki komşu parsellerin detaylı görüntülerine erişim sağlayabiliyor.

Parsel sorgulama hakkında bilmeniz gerekenler şimdilik bu kadar. Gayrimenkul alım ve satımıyla ilgili daha fazla bilgi edinmek için Ev Kredisi Nasıl Alınır? Ev Alıp Kiraya Vermek Mantıklı mı? veya DASK Nedir? DASK Sigortası Zorunlu Mu? adlı blog yazılarımızı da inceleyebilirsiniz.

…

Missafir olarak kısa ve orta vadeli kiralamalarda ev sahiplerimize uçtan uca yönetim desteği sunuyoruz. Ev sahiplerimiz hiçbir problemle uğraşmadan kolay, güvenilir ve stressiz bir kiralama deneyimi yaşayabiliyor; evlerinden daha fazla kira geliri elde edebiliyor. Bu süreçte misafirlerimiz de zengin ürün yelpazemiz içerisinden beklentilerine ve zevklerine uygun olan evlerimizde 5 yıldızlı otel kalitesi ve ev konforunda konaklama fırsatını yakalıyor. Hakkımızda daha fazla bilgi edinmek için internet sitemizi inceleyebilirsiniz.

Tapu parsel sorgulama nasıl yapılır? Arsa ya da arazi sahibi olanlar ya da olacaklar için çok önemli bir hizmet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından internet ortamında veriliyor. Her türlü taşınmaz bilgilerini sanal ortamda görüntüleyebilmek için yer alan bu uygulama için ayrıca TAKBİS nedir? Detaylı bilgiler haberimizde...

PARSEL NEDİR?

Tapu ve imar yasalarına göre üzerinde tek bir yapı kurulabilecek biçimde bölümlenmiş toprak parçasına Parsel denir.

E DEVLET'TEN PARSEL SORGULAMA

E Devlet üzerinden TAKBİS sistemini kullanabilirsiniz. Ancak bu sisteme kayıtlı olanlar sadece bu alanı görebiliyor. Eğer T.C. Kimlik numarası ile kayıtlı iseniz giriş yaptıktan sonra e-Hizmetler bölümünden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü seçeneklerinden Tapu Bilgileri Sorgulama linkine tıkladığınızda kayıtlı bilgileriniz ekrana gelecek ve harita servisi kullanabilirsiniz.

TAKBİS NEDİR?

TAKBİS'in açılımı 'Tapu Kadastro Bilgi Sistemi'dir. Şahıs ve kamu taşınmazlarının takip ve kontrollerinin yapılmasını amaçlayan TAKBİS E Devlet üzerinden hizmet verir. TAKBİS ile Tapu ve Kadastro sorgulama, tapu randevu alma gibi işlemler yapılabilir.

Online olarak veri paylaşımı yapılan kurumlar şunlardır;

Başbakanlık Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Genel Müdürlüğü (SOYBİS)
Adalet Bakanlığı (UYAP)
Maliye Bakanlığı ;
Mali Suçları Araştırma Kurumu
Gelir İdaresi Başkanlığı (VEDOP)
Milli Emlak Genel Müdürlüğü.
Başbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü
Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu (BTK)
Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK)
Türkiye Petrolleri A.O. (TPAO)
Milli Savunma Bakanlığı
Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü
Orman Genel Müdürlüğü
Türkiye Elektrik İletişim A.Ş. (TEİAŞ)
Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ)
Elektrik Üretim A.Ş. (EÜAŞ)
Belediyeler

TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN PARSEL SORGULAMA

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Parsel sorgulama uygulaması (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) ile il, ilçe, mahalle, ada ve parsel no seçilerek sorgulama yapılır. Sorgulama yaparken kullanılan sayfanın sağ tarafta harita yer alır. Ve sorgulama bilgilerini yazarken haritadan ilgili parsel görüntülebilir. Bunlara ek olarak eylem ve boylam bilgileriyle de sorgulama yapabilir, o yerin koordinat bilgilerini de öğrenebilirsiniz.

TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ PARSEL SORGULAMA KULLANIM KOŞULLARI

1- Bu site, hizmet sunmak için çerezleri kullanır. Bu siteyi kullanarak çerezlerin kullanılmasını kabul etmiş olursunuz. Bu çerezler; dil seçimi gibi kullanıcı tercihlerine göre, sitenin çalışma veya görüntülenme biçimini değiştiren bilgileri hatırlamasını sağlar.

2- Parsel Sorgulama Uygulamasının çalışması için ihtiyaç duyulan web servislerine TKGM' den izin almaksızın doğrudan ve/veya dolaylı yöntemler ile erişimde bulunulamaz.

3- Sorgulama sonucu sunulan bilgi ve belgeler bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlemlerde kullanılamaz. Ayrıca ticari amaçla kullanılması yasaktır. Amacı dışında kullanılması halinde her türlü hukuki, cezai ve mali sorumluluk uygunsuz kullanan kişilere aittir.

4- Kullanıcılar hiçbir şekilde sitede yer alan bilgilerin hatalı olması nedeniyle zarara uğradığı iddiasında bulunamaz.

5- TKGM sitenin içeriğini veya kullanıcılara sağlanan herhangi bir hizmeti, dilediği zaman değiştirme ya da sona erdirme hakkını saklı tutar.

6- TKGM sitenin 24 saat erişilebilir olması için çalışmaktadır. Ancak değişik sebeplerle sitenin erişilebilir olmamasından sorumlu değildir. Bu siteye erişim, her hangi bir duyuru yapılmaksızın geçici olarak durdurulabilir.

7- İnternetin yapısı gereği bilgiler yeterli güvenlik önlemleri olmaksızın dolaşabilir, çoğaltılabilir ve yetkili olmayan kişiler tarafından alınıp kullanılabilir. Bu kullanım ve kullanımdan doğacak zarar, TKGM'nin sorumluluğunda değildir.

8- Kullanıcılar ile TKGM arasında ortaya çıkabilecek ihtilaflarda, TKGM' nin kayıtları delil olarak kabul edilecektir.

9- TKGM kullanım koşullarının herhangi bir maddesini bildirimde bulunmaksızın değiştirme, yenileme veya iptal hakkına sahiptir. Değiştirilen ya da yürürlükten kaldırılan her hüküm, yayım tarihinde tüm kullanıcılar bakımından hüküm ifade edecektir.

10- İhtilafların çözümünde Türkiye Cumhuriyeti kanunları

uygulanır ve Ankara mahkemelerinin yetkili olduğu kabul edilir.11- Parsel Sorgulama Uygulamasının, Tüm Hakları Saklıdır.

Parsel, gayrimenkul alanında sıklıkla karşımıza çıkan bir kavramdır. Konut veya arsa satın almaya niyetlenmiş kişiler tapu devri adımına geçmeden önce parsel sorgulama işlemi yaparlar. Parsel sorgulamanın anlamı ve neden ihtiyaç duyulduğu konusunda detayları bu yazımızda bulabilirsiniz.

Parsel Sorgulama Nedir?

Tapu parsel sorgulama işlemi üzerinde durmadan önce parsel kavramını açıklamak gerekir. İmar Kanunu uyarınca, arazinin geri kalanından ayrılmış ve sınırları çizilmiş olan toprak parçası parsel olarak adlandırılır. Bu noktada yine gayrimenkul alanında sık kullanılan “Ada” kavramı karşımıza çıkar. Çevresi kamuya ait yol, cadde gibi yapay veya deniz, göl, orman gibi doğal sınırlarla çizilmiş birden çok parselin bir arada bulunduğu alanlara ada denilir.

Tapu ve kadastro müdürlüklerinde tüm taşınmazlara ait kayıtlar bulunur. Bu kayıtlar taşınmazların bir nevi kimliği gibi olup ada ve parsel numarası bilgilerinden oluşur. Kadastro parsel sorgulama olarak da adlandırılan parsel sorgulama, taşınmazlara ait bu kimlik bilgilerinin doğruluğunun kontrol ve teyit edilmesi işlemidir. Halk arasında ada parsel sorgulama olarak da kullanılır.

Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?

Bir evi veya arsayı satın almaya karar verdiğinizde gerekli şartları sağladıktan sonra yapılacak ilk iş parsel sorgulama olmalıdır. Bu işlemi yapabilmek için birkaç yol bulunur. Bunlardan ilki  satın alınacak olan arsanın veya konutun bağlı olduğu belediyeye başvurmaktır. Belediyeye giderek tapu sorgulaması yapılabilir ve parsel bilgilerinin doğruluğu kontrol edilebilir.
Öte yandan günümüzde birçok kamu işlemi online şekilde yapılabilir hale gelmiştir. Parsel sorgulama işlemi de buna bir örnektir. Bu sayede vatandaşlar belediyeye gitme zorunluluğundan kurtularak diledikleri sorgulamayı yapabilir ve istedikleri bilgilere erişebilirler. Online yürütülen işlemler belediyelerin ve diğer kamu kurumlarının da iş yükünü azaltmaktadır. Parsel sorgulama online olarak iki şekilde gerçekleştirilebilir:

1.E-Devlet sistemi üzerinden parsel sorgulama

Bilindiği üzere e-devlet üzerinden birçok resmi işlem yürütülebilir. Taşınmazların tapu bilgilerini sorgulamak da kolaylıkla gerçekleştirilebilen işlemlerin başında gelir. Son derece pratik olan sistem sayesinde parsel sorgulama işlemi yalnızca birkaç dakika içinde gerçekleştirilebilir.

Sorgulama yapmak için öncelikle T.C. kimlik numarası ve şifreyle sisteme giriş yapılması gerekir. Burada belirtmek gerekir ki henüz bir e-devlet şifreniz yoksa en yakın PTT’ye giderek şifre alabilirsiniz. Sistem güvenlik açısından ilk şifrenizi online olarak belirlemenize izin vermemektedir.

Sisteme giriş yaptıktan sonra https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama sayfası üzerinden ilerlemek gerekir. Burada önemli olan nokta e-devlet sisteminin kişilerin yalnızca kendi üzerine kayıtlı olan taşınmazlar hakkında parsel sorgulama işlemi yapmalarına imkân tanıyor olmasıdır. Kişinin kimlik numarası ile eşleşen taşınmazların tamamı ana ekranda taşınmaz listesi tablosu ile sıralanır. Tablo üzerinde il, ilçe, mahalle/köy, taşınmaz tipi, taşınmaz niteliği, ada ve parsel bilgileri görülebilir.

Daha detaylı bilgi edinmek istiyorsanız ilgili taşınmaza ait “Detaylar” butonuna basmanız gerekir. Böylece parselin harita üzerindeki uydu görüntüsü başta olmak üzere daha birçok detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

2.TAKBİS üzerinden parsel sorgulama

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nin kısaltılmış adı olan TAKBİS, bir e-devlet projesi olup ülke genelinde tapu kadastro kayıtlarının içerdiği verilerin elektronik ortama taşınmasını ve işlemlerin elektronik ortam üzerinden yürütülmesini sağlar. TAKBİS sayesinde tapu kadastro işlemleri hızlı ve etkin bir şekilde yürütülebilirken süreçler de kolaylıkla takip edilebilir.

TAKBİS uygulamasının sağladığı imkanlardan biri de parsel sorgulama işleminin yapılabilmesidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden sorgulama yapabilmek için sayfada çıkan kullanım koşullarını kabul etmek yeterlidir, herhangi bir şifreli işlem yapmak gerekmemektedir. https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ üzerinden ilerleyerek sol tarafta yer alan alana il, ilçe, mahalle, parsel ve ada bilgileri girilerek sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir. TAKBİS üzerinden sorgulama yaparken taşınmaz numara bilgisi de kullanılabilir.

Sorgulama yapıldığında, bilgileri verilen taşınmaza ait parsel sistem tarafından bulunur ve taşınmazın bulunduğu alan harita üzerinde işaretlenerek gösterilir. Bu sayede taşınmazın adres bilgileri ve çevresinde neler olduğu konusunda bilgi edinilebilir.

Çoklu Parsel Sorgulama Nedir?

Online parsel sorgulama işlemi bugün birçok vatandaş tarafından kullanılır durumdadır. Uygulamanın bu derece ilgi görmesi dolayısıyla kullanımı devamlı olarak güncellenerek geliştirilmektedir. Çoklu parsel sorgulama bu güncellemelerin bir parçasını oluşturur. Bu sayede sorgulama yaparken harita üzerinde belirli bir alan çevrilerek o alan içerisinde yer alan tüm parseller hakkında tek bir seferde sorgulama yapılabilir.

Parsel Sorgulama Nasıl Kullanılır?

Özellikle taşınmaz satın alma niyeti olan kişilerce sıklıkla başvurulan parsel sorgulama yukarıda detaylarını verdiğimiz yollarla pratik şekilde kullanılabilir. Hem e-devlet üzerinden hem de TAKBİS üzerinden parsel sorgulama alanlarının kullanımı son derece basittir.

Bu noktada parsel sorgulama ile hangi bilgilere ulaşmak istenildiği önemlidir. Kişinin kendisine ait taşınmazlarla ilgili bilgilere ulaşmak için parsel sorgulama hizmeti kullanılacaksa e-devlet sistemi tercih edilebilir. 

Kişinin kendisine ait olmayan bir taşınmazın çevre ve lokasyon bilgilerini edinmek istemesi durumunda TAKBİS uygulamasını kullanmak doğru olacaktır. 

Maalesef pratikte kötü niyetli kişilerce taşınmazların parsel bilgileri hakkında yanıltıcı bilgiler verilerek alıcının istediğinden farklı bir taşınmazın satışının gerçekleştirilmesi durumu yaşanmaktadır. Parsel sorgulama kullanımı sayesinde kötü niyetli kişilerce yapılabilecek dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilebilir. Tapu devir işlemleri sonrasında fark edilen bu durumlar vatandaşlar açısından büyük mağduriyetler yaratır. Tapu işlemleri öncesinde parsel sorgulama programları kullanılarak bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı hazırlıklı olunabilir.