Yığma Bina Güçlendirme Maliyeti

Yazar: Emre Seymenler - Tarih: 01 Mart 2023 11:27 - Kategori: İnşaat

---

Türkiye'nin bir deprem bölgesinde olduğu gerçeği sanırım zihinlerimize 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremi ile çok net bir şekilde kazınmış oldu. Tarihimizde birçok büyük deprem oldu, 1999 depremi, Erzincan depremi ve daha niceleri. Depremle yaşamamız gerektiğini artık herkes çok net anladı ve ne şekil yapıldığını pek bilemediğimiz binalarımıza bir şeyleri yapma vakti çoktan geldi...

Bu konuda yapılacak olan işlemler henüz inşaat halinde iken ve de tamamlanmış bina halindeyken olmak üzere ayrılmakta. Bizler bu yazımızda mevcut binaların nasıl güçlendirilebileceği konusu üzerine duracağız. Bir bina nasıl güçlendirilir, hangi yöntemlerle bina güçlenmesi yapılmakta, biz hangisini tercih etmeliyiz, neye göre bina güçlendirmesi yapılmakta. Bina güçlendirmesinin maliyeti ne kadar, kimler yapabilir gibi merak ettiğiniz tüm sorulara burada yanıt vermeye çalışacağız...

Bina Güçlendirmesi Nedir?

Bina güçlendirmesi aslında oldukça açık anlama sahip bir inşaat terimidir ve anlam olarak mevcut bir binanın yıkılıp tekrardan depreme dayanıklı hale getirilmesinin çeşitli sebepler nedeniyle mümkün olamadığı durumlarda, binayı depreme dayanıklı olacak şekilde yapılan iyileştirmelerdir, kısacası binanın taşıma kapasitesinin arttırılması işlemidir. Görüldüğü gibi durum çok net, bir binamız var ve biz bunu depreme karşı güçlendirmek istiyoruz. 

Ne olduğunu anladıktan sonra bina güçlendirmesi nasıl yapılır bir de buna bakalım...

Bina Güçlendirmesi Nasıl Yapılır?

Mevcut bir binanın depreme karşı güçlendirilmesi yapılırken ilk adımlar, binanın projesini incelemek ve sonrasında ise binadan karot denilen beton numunesi almaktır. 

Normal şartlarda inşa edilen her bir bina için bir tasarım ömrü vardır fakat bina tasarlanırken tahmin edilemeyen çevresel etkiler örneğin suya maruz kalması gibi, zemin sıvılaşması gibi yada insan eliyle olan kolon kesme yada kolona zarar verme durumları gibi çeşitli tamirat ve tadilat durumları, teknik şartnamesine uyulmadan yapılan beton imalatı, betona dökülürken su katma dahil etmenler yüzünden bina zarar görebilir, herhangi bir deprem sonrasında çeşitli dökülmeler ve daha büyük boyutlu sorunlar ile karşı karşıya kalabilir.

Bina güçlendirmesi gerekliliği konusuna bir parantez daha açmakta yarar var. Ülkemizde bina yönetmelikleri zaman içerisinde değişiklik gösterebilmekte. Eğer oturduğunuz bina eski ise, muhtemelen eski yönetmeliklere göre inşa edilmiştir, bu yüzden yeni yönetmeliklere göre binanın incelenmesi ve bu duruma göre de binanızda güçlendirme ihtiyacı olabilmektedir.  

Ülkemizde, bina güçlendirmesi adına birçok çalışma yapılmıştır, bu çalışmalardan bir tanesi olan Deprem güvenliği yetersiz betonarme bir bina için farklı güçlendirme önerilerinin karşılaştırılması isimli makalede örnek bir ev veriliyor ve bu evden alınan 18 farklı karot numunesine yapılan basınç dayanım testi sonuçları ve sonrasında Sta4CAD isimli bir program ile yapılan analiz ve hesaplamalar ile binanın güçlendirilmesi gerektiğine dair bir karara varılıyor. Bu makaleyi okumanızı tavsiye ederiz ve içerisine baktığımızda bazı ilginç noktalara da rastlamak mümkün olmakta. Örneğin, kolonları yükü taşımada zorlanacağından mütevellit yükü dağıtması gerekmekte ve buda kirişlerinde herhangi bir deprem anında zarar göreceğini göstermekte. Yani bir binanın en önemli unsurlarından olan kolon ve kiriş zarar görecek....

Yukarıdaki paragrafta verdiğimiz bilimsel makaleyi azıcık okursak bile anlayacağımız bir durum varki, bu okumuş olduğunuz yazılar size sadece ön bilgi verme amacı taşımakta. İşin uzmanlığı, detayı ve nasıl olması gerektiğini elbette bu işin ehli olanlardan öğrenmeniz gerekliliğidir. Tabi yaşanan deprem sonrasında bina güçlendirme firmalarına büyük bir talep yığılması yaşanmakta, kimi sadece bilgi almak istemekte kimisi derhal hizmet almak istemekte, durum böyle olunca bu tür bina güçlendirme firmalarının da kapasiteleri aşılmakta ve herkese bilgiyi ulaştırma konusunda aksamalar yaşanabilmekte. Bizler bu yazımızda bina güçlendirmesi hakkında ön bilgi verme amacıyla güzel bir yazı hazırlamak niyetindeyiz...

Durumlar net olarak anlaşıldığına göre artık bina güçlendirmesi yada yapı güçlendirme çalışmaları için nasıl bir yol izleniyor hep beraber öğrenelim. İşe başlarken öncelikle binaya yapılması gereken performans testi bir diğer adıyla deprem testi, deprem mühendisliği eğitimi almış alanında uzman mühendisler tarafından yapılmalıdır. 

Bu işlemde bittikten sonra bina projesi, bina performans testi ve mevcut yapı bilgilerine göre yapılacak güçlendirme aşağıdaki tekniklerden oluşmaktadır; 

• Betonarme Mantolama (Kolon Güçlendirme) (Concrete Jacketing),
• Çelik Mantolama (Steel Jacketing),
• Sisteme Perde Duvar Ekleme,
• Döşemenin FCRM ile güçlendirilmesi,
• Kirişlerin Lamine ve CFRP ile güçlendirilmesi,
• Kolonların CFRP ile sarılması (Karbon fiber takviyesi)
• Yığma Duvarların FRCM ile güçlendirilmesi,
• Perdelerin lamine ve CFRP ile güçlendirilmesi,
• Temellerin ankrajlar yardımı ile güçlendirilmesi.

Yukarıda yer alan temel bina güçlendirme yöntemlerini biraz açmak istersek;

Kolon Güçlendirme Nedir?

Binalarımızda bulunan dikey elemanlara kolon denmektedir. Kolonlar, dikdörtgen, kare veya yuvarlak kesitli olabilmekte. Kolon güçlendirme çalışmaları yaparken dikkat edilmesi gereken usuller vardır. Bir deprem anında deprem kuvvetlerini kolonlar ve perdeler taşımaktadır, eğer yapılan analiz sonrasında kolon güçlendirilmesine karar verilmiş ise yapılan kolon güçlendirme işlemine mantolama denilmektedir. Bu mantoloma işlemide betonarme mantolama ve çelik mantolama olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. 

Betonarme mantolomaya karar verilirse burada kullanılacak olan yeni malzeme, mevcut malzemeye denk yada daha iyisi olmalıdır ve mevcut kolondaki demir çubuklar ile güçlendirmede kullanılan demir çubukların birbirleriyle kaynak olması ve bu işlem sonrasında yük aktarımının da mevcut kolondan mantolama yapılan kısımlara aktarım olacak şekilde yapıldığından emin olunmalıdır.

Çelik mantoloma uygulamasında ise kolonun etrafı çelik korniyerlerle çevrilir, daha sonrasında bu korniyerler ile mevcut betonarme kolonun birbiriyle kaynaşması sağlanarak kolon güçlendirilmesi yapılır. Betonarme mantolomaya göre biraz daha maliyetli bir durumdadır. 

Epoksi Enjeksiyonu; kolon güçlendirme çalışmaları sırasında, sadece kolonda değil kiriş ve perde elemanlarında da çatlaklar belirli bir sınırı geçmediği sürece epoksi enjeksiyonu ile uygulanana yerin dayanımı yani güçlendirilmesi mümkün olabilmektedir. 

Kiriş Güçlendirme Nedir?

Bir bina da yatay şekilde kolona benzeyen yapılar var ise bu kiriştir. Kirişler döşemeleri taşıyan elemanlar olmakla beraber kolonlara bağlanır ve kirişlerin de yük taşıma kapasiteleri analiz sonrasında yetersiz kalıyorsa güçlendirilmeleri gerekmektedir. Kiriş güçlendirmesi çalışması yapılırkende dikkat edilmesi noktalar bulunmaktadır örneğin güçlendirme çalışması sırasında komşu kolonlarda göz önüne alınarak güçlü kiriş zayıf kolon ikilisi oluşmamasına dikkat edilmeli, kirişin hasar boyutuna göre örneğin çatlama, ezilme, donatı sıyrılması gibi durumlara göre farklı uygulamalar olmaktadır.

Hafif çatlaklar var ise buralar epoksi ve çimento şerbeti enjeksiyonu yöntemiyle onarılabilir, eğer kirişte donatı kopması gibi durumlar var ise kiriş askıya alınır ve kopan donatılar güzelce temizlenerek kopan yerlerin yerine yeni donatılar kaynaklanır ve sonrasında güzelce betonlanarak mantolama işlemine alınarak güçlendirilir. 

Döşeme Güçlendirme Nedir?

Döşeme olarak tabir edilen yapı elemanları genel olarak düşey yükleri taşıma amacı görür. Eğer yatay bir yük etkisi altına girer ise bu seferde kolon ve perdelere bu yükleri iletmesi beklenir. Eğer bir döşemede hasar yada kalınlık olarak yetersizlik var ise epoksi, çimento şerbeti yada püskürtme beton yöntemleri ile onarım sağlanabilir. Döşeme kalınlaştırma işlemi yaparken alttanda püskürtme beton yöntemi ile kalınlaştırma işlemi yapılabilir, bu işlemler sırasında yeni bölgelere demir donatı sistemi, mevcut sistem ile kaynaştırılması gerekliliği burada da söz konusudur. 

Perde Güçlendirme Nedir?

Deprem sonrasında bina güçlendirme çalışmaları konusunda adı sıkça geçen yapı elemanlarından biriside perde betonlardır. Deprem yüklerinin taşınmasında önemli rol oynayan perdeler, hasar görme durumlarında da güçlendirme çalışmaları ile onarılmaktadır. Epoksi enjeksiyonu gibi yöntemler burada da geçerli olabilmekte, eğer perdede burkulma gibi durumlar var ise kolon güçlendirme çalışmalarına benzer çalışmalar buradada uygulanmaktadır. Donatılar yeni donatılar ile birleştirilmeli yahut perde kalınlığı yetersiz ise kalınlık arttırımı da sağlanmalıdır. 

Temel Güçlendirme Nedir?

Temel konusunda güçlendirme faaliyetleri, mevcut temelin gelen yükleri taşımada yetersiz durumda olması ve bir diğer durum ise güçlendirme ile yapılan yeni yapılar için mevcut temelin güçlendirilmesi yada genişletilmesi amacıyla yapılmaktadır. Burada da ana mantık, eski ve yeni yapıların birbirlerine yük aktarımını yapabilmelerini sağlamaktır. Temel güçlendirme de yukarıdakilere benzer yöntemler kullanılmaktadır. 

Yukarıda yer alan yöntemler geleneksel güçlendirme yöntemleri olarak adlandırılmaktadır. Bu yöntemlere bir de yenilikçi güçlendirme yöntemi olarak adlandırılan sismik izolasyon yada tam adıyla sismik izolatör yöntemi de eklenmektedir. 

Sismik İzolatör Yöntemi İle Güçlendirme Nedir?

Sismik izolasyon adı verilen bu yöntem, bina kolonlarına sismik izolatörlerin yerleştirilmesi yoluyla yapılan bir yapı (bina) güçlendirme yöntemidir. Bina kolonlarının kesilerek hidrolik krikolar ile askıya alınması sonrası kolonlara yerleştirilen sismik izolatörler aracılığıyla deprem yüklerinin absorbe edildiği bir sistemdir. Bu yöntem hakkında kapsamlı bir yazıyı ilerleyen günlerde yayınlayacağız. 

Yukarıda yer alan yöntemler hem geleneksel hemde yenilikçi bina güçlendirme çalışmaları olarak günümüzde kullanılmaktadır. Bütün bu işlemleri bir aşama olarak kısaca özetlemek istersek bir bina güçlendirme aşaması şu şekilde olmaktadır; 

• Bina tek bir kişiye ait yada çoklu kişilerden oluşuyorsa ortak karar alınarak deprem testi yaptırılması sonrasında bir bina güçlendirme projesi hazırlanması
• Hazırlanan bina güçlendirme projesinin, belediyeler tarafından yetkili yapı deneyim firması denetiminde uzmanlarca tatbik edilmesi
• Bina güçlendirme faaliyeti sonrasında, binanın tekrar yaşam alanına döndürülmesi 

aşamaları ile bir bina güçlendirme işlemi tamamlanmış olmaktadır. 

Bina Güçlendirme Fiyatları (Maliyetleri) Ne Kadardır 2023 Yılı İçin?

Deprem sonrası herkes evinin durumundan şüphe duymakta ve bazı yapılar için gerçekten bu olay şüpheden öteye olmakta. Hal bölye olunca en çok merak edilen konulardan biriside bina güçlendirme maliyeti yada fiyatı ne kadar olmaktadır. Bu sorunun cevabını net olarak vermek için yukarıda satırlarca anlattığımız işlemler gerekmektedir. Ama hem bir bilimsel makale hemde genel piyasa koşullarını göz önüne alırsak; 

2015 yılında yapılan bir bilimsel çalışmada şu sonuçlar elde edilmiş;

"Mevcut yapı yaklaşık maliyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2014 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliği" esas alınarak 748.271,70 TL (Yedi yüz kırk sekiz bin iki yüz yetmiş bir Türk Lirası) olarak hesaplanmıştır.Yapı Yaklaşık Maliyet Hesaplama programı OSKA (2013) yardımı ile birinci, ikinci ve üçüncü çözüm önerilerinin yaklaşık maliyetleri sırasıyla 207.331,74 TL, 208.291,29 TL ve 221.024,41 TL olarak elde edilmiştir.Bu yaklaşık maliyetlere göre birinci, ikinci ve üçüncü çözüm önerileri mevcut yapı yaklaşık maliyetinin sırasıyla %27, %28 ve %30'u mertebesindedir. Bu durum sunulan güçlendirilme önerilerinin maliyet açısından da kabul edilebilir seviyede olduğunu göstermektedir"

Bilimsel bir çalışmada çıkan sonuca göre yaklaşık maaliyet %25-30 seviyelerinde olmakta. Tabi burada gerçek bina verileri, hasarın boyutu ve mevcut konjuktür düşünüldüğünde 2023 yılı rakamları ele alındığında bina güçlendirme maaliyeti %20 ile %40 arasında bir değişkenlik gösterebilecektir. Günümüzde binaların, ekipmanların ve her şeyin fiyatı artmakta ve değişkenlik göstermekte olduğunda 300.000 TL yada 400.000 TL gibi bir rakamı vermek biraz kolay olmamakta. 

Binanıza deprem izolatörü yada sismik izolatör koymak isterseniz burada çok önemli bir detay var. Sismik izolatör koyarak mevcut bir yapının kusurlarını kapatamazsınız, bir miktar önlenebilir ama yukarıda saydığımız geleneksel bina güçlendirme yöntemleri ile yapılmayan binalarda deprem izolatörleri kısmı işlev görecek ve sismik izolatörden beklenen performansı tam veremeyecektir.

Fakat deprem izolatörlerini binayı inşa ederken kullanmak istediğinizde bu maliyet yerli üreticilerin ürünleri kullanılması halinde deprem yalıtımının maliyeti arsa payı hariç tüm yapı maliyetinin %10'unu aşmayacak şekilde olmaktadır. 

Bina Güçlendirme Çalışmaları Ne Kadar Sürmektedir?

Bina güçlendirme faaliyetlerinin süresi, binanın hasar durumu, mevcut durumu, yapıldığı tarih ve kat sayısına göre değişkenlik göstermektedir. 5 katlı bir binanın güçlendirme çalışmaları 40 gün kadar sürebilmekle birlikte 10 katlı bir binanın maksimum 4 ay kadar sürdüğü yapı güçlendirme çalışmaları da bulunmaktadır. 

Ortalama değerler sadece sizlere fikir vermesi amacıyla yazılmaktadır, en doğru bilgiyi ve bina güçlendirme süresini bu işin uzmanları olan firmalar verecektir. 

Günümüzde Hangi Binalara Yapılara Güçlendirme Çalışmaları Yapılabilmektedir?

Bina güçlendirme alanında faaliyet gösteren firmaların yetkinliğine ve tecrübesine bağlı olmak kaydıyla

• Endüstriyel tesisler
• Villa
• Fabrika
• Tarihi Binalar
• Apartman
• Köprü güçlendirme
• Havuz güçlendirme
• Liman güçlendirme 

gibi çeşitli yapılara ve uygunsuz tüm yapılara bina güçlendirme çalışmaları yapılabilmektedir. 

Son olarak sizler için hazırlamış olduğumuz Sismik İzolatör Firmaları ile Bina Güçlendirme Firmaları'nın yer aldığı firmalar listemize göz atmayı unutmayınız. 

Deprem riskine karşı, binayı yeniden inşa etmeye alternatif olarak bina güçlendirme seçeneği de yer alıyor. Yıkım yerine güçlendirme ile hem süre hem de maliyette azalma sağlanıyor.

Türkiye'de 6.5 milyon konutun acil dönüşümü yapılmalı. Bu konutları yıkıp yeniden yapmak için ise ciddi bir kaynak ve zaman gerekiyor. Binayı yeniden inşa etmeye göre daha ucuz ve hızlı yapılan güçlendirme seçeneği göz ardı edilebiliyor.

Binanın yeniden inşası en az bir senede gerçekleştirilirken, güçlendirme en fazla 4 ayda yapılıyor. Hem de güçlendirilen bina, yıkılıp yeniden yapılan yapı kadar sağlam hale geliyor.

RİSK TESPİTİ ÖNEMLİ HALE GELDİ

Bina güçlendirmek için öncelikle riskli yapı tespiti yaptırmak gerekli. Riskli yapı tespitini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlar gerçekleştiriyor. Bu kuruluşlara bakanlığın sitesinden il il arama yaparak ulaşılabiliyor. Binanın testleri yapıldıktan sonra herhangi bir risk görülürse güçlendirme süreci başlıyor.

GÜÇLENDİRME 60 GÜNDE YAPILABİLİYOR

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı tespiti yapıldığında ev sahiplerinin, yıkım yerine güçlendirme talep etme hakkına sahip. Tebliğ edilen 60 günlük süre içinde ev sahiplerince, güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğu tespit ettirilmeli. 4/5 çoğunluk ile güçlendirme kararı alınması, güçlendirme projesinin hazırlatılması ve imar mevzuatı çerçevesinde ruhsat alınması gerekli oluyor.

50 BİN LİRALIK KREDİ VERİLİYOR

Devlet 50 bin TL kadar bina güçlendirme kredisi veriyor. Binadaki her bağımsız bölüm için ayrı ayrı en fazla 50 bin TL kredi kullanma imkanı sunuluyor. 120 ay vadeli yüzde 4 faizli krediye devlet destek veriyor. Kredinin 2 sene ödemesiz dönemi de oluyor. Bakanlık ile protokol imzalayan bankalar şu şekilde: 

Akbank, Alternatifbank, Albaraka Türk, Denizbank, QNB Finansbank, Garanti BBVA, Halkbank, ING, Kuveyt Türk, TEB, Türkiye İş Bankası, Türkiye Finans, Şekerbank, Vakıfbank, Yapı Kredi, Ziraat Bankası.

GÜÇLENDİRMENİN MALİYETİ

Binayı güçlendirmenin maliyeti, o binanın büyüklüğüne göre değişiyor. Örneğin 5 katlı, her katında iki daire olan bir binanın güçlendirme projesi maliyeti yaklaşık 7 bin ile 15 bin TL, güçlendirme uygulaması maliyeti ise 50 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiklik gösteriyor. Güçlendirme maliyeti, yıkılıp yeniden yapılma maliyetinin yüzde 40'ını geçmiyorsa uzmanlar tarafından öneriliyor. 

Foto: Zekeriya Gülün (AA)

ODTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ahmet Türer, Türkiye'deki 4 milyon yığma yapıdan 1 milyonunun, badana fiyatına deprem güçlendirmesinin mümkün olduğunu belirtti.

Prof. Dr. Türer, 2003 yılında Dünya Bankasının açtığı bir yarışmada 4 bin civarında proje arasından seçilerek para desteği verilen 40 projeden biri olan ''Ekonomik Yöntemlerle Depreme Karşı Güçlendirme'' projesi hakkında A.A muhabirine bilgi verdi.

Türer, yığma binaların duvarlarının araba lastiğiyle güçlendirilmesine dayanan projenin çalışmalarının, sosyoloji, mimarlık, güzel sanatlar, mühendislik gibi bir çok disiplinden insanların oluşturduğu ekip tarafından tamamlandığını anlattı.

Araba lastiğinin hem sismik izolatör hem de duvar güçlendirmede etkili bir yöntem olduğunu ifade eden Türer, araba lastiği kullanılarak, yığma binaların 1 metre karesinin 1-1,5 dolar maliyetle depreme karşı güçlendirilebileceğini dile getirdi.

Sistemin, vatandaşların kendilerince de uygulanabilecek basitlikte olduğunu belirten Türer, tek katlı yığma binalarda daha verimli kullanılabilen yöntemin nasıl uygulandığını şöyle özetledi:

''Sisteme nasıl uygulanacağına ilişkin bir kitapçık bastık. Dar gelirli vatandaşların, evlerinde kendilerinin bile uygulayabileceği bir sistem. Atık araba lastiğini keserek, açıyorsunuz. Bant haline dönüştürüyorsunuz. Duvarın üstünde ve altında bir delik açıyorsunuz. Açılan lastiği, çelik gijonlarla duvara yerleştiriyorsunuz. Böylece duvar üzerinde eksenel bir basınç uygulanıyor. Bir duvarın iki yüzeyine iki tane lastik takıyoruz.

Bir duvarı iki taraftan gerdirdiğimiz için, yaklaşık 26 ton yük taşıyabiliyor. Lastik yukarıdan ve aşağıdan destek alarak, duvarı bir miktar sıkıştırıyor. Ortalama olarak bir lastik 13 ton yükü taşıyabiliyor. Bu, yaklaşık 10 tane araba ağırlığına eşit. Deprem sırasında duvarda oluşacak çatlak, lastikli katmana geldiğinde, basınç 20 küsur tonun altındaysa duvarın yıkılması engelleniyor.

''100 metre kare yapının güçlendirme maliyeti 100-150 dolar''

Kullanılmış araba lastiği bedava. Tek maliyet lastikleri birbirine bağladığımız çelik gijonlar. Bunların tanesi 2-2,5 lira. Bir de duvardaki deliğin içine lastik yırtılmasın diye ahşap takoz konuluyor. Kötü görüntüyü engellemek için de bunları briketler ve ahşap panellerle kapatıyoruz. Bu işlemin, metre kare başına 1-1,5 dolar gibi bir maliyeti oluyor. 100 metre kare bir evde, 100-150 dolara, badana parasına deprem güçlendirmesi yapılabiliyor.''

Laboratuvarlarda yaptıkları deneylerde, söz konusu yöntemle duvarların düzlem dışı dayanımını 10 katına kadar arttırabildiklerini vurgulayan Türer, ''Düzlem içi dayanımını da 2 kat arttırabildik. Binanın genelinde deprem performansı yükseldi. Öyle ki, bina dayanımını yüzde 30-40 bile arttırsanız, bazı durumlarda can kaybında, binadaki hasar miktarında azalma oluyor. Bina tümüyle yıkılacakken, ağır hasar görüp yıkılmıyor ya da ağır hasar görecekken, hafif hasar görüyor'' diye konuştu.

Deprem güçlendirmesinin Türkiye'nin önemli sorunlarından olduğuna dikkati çeken Türer, ''Bu sorunu ekonomik yöntemlerle çözmek gibi bir şansımız var. Biz sistem uygulanabilecek aşamaya getirdik. Ama daha da geliştirilmesi mümkün. Bu amaçla, diğer bilim adamlarının da katılımıyla bir kurul oluşturulabilir. Sistem daha da geliştirilebilir'' dedi.

2000 yılı sayımına göre Türkiye'de yaklaşık 7 milyon 800 bin bina bulunduğunu aktaran Türer, ''Bunların 4 milyonu yığma yapılar. 4 milyon yığma binadan 1 milyonunun badana fiyatına güçlendirilmesi mümkün. 1 milyon yığma yapıya uygulansa, her evde 4 kişi olsa, 4 milyon vatandaşın depreme karşı daha güvenli binalarda yaşaması sağlanmış olur'' görüşünü ifade etti.

''Nikaragua'da bile uygulandı''

Bu çalışma sonucunda, yoğunlukla yığma yapılara yönelik risk haritaları da oluşturduklarını kaydeden Türer, Devlet İstatistik Kurumundan, fakir insanların yaşadığı yığma yapıların hangi şehirlerde ne kadar olduğunu tespit ettiklerini ve bunları deprem bölgesi haritalarıyla çakıştırdıklarını söyledi.

Türer, ''Hangi iller deprem riski altında, insanlar hangi illerde daha çok yığma yapılarda yaşıyor. Bu yönde bir harita çıkarttık. Kritik şehirler belirledik. Buralarda öncelikli olarak pilot uygulamalar yapılması gerektiğini önerdik'' dedi.

Projeyi 2006 yılında tamamladıklarına işaret eden Türer, Güney Amerika ülkelerinden Nikaragua'da bile uyguladıkları yöntemin, Türkiye'de sadece Antakya Odabaşı'nda tek katlı bir ilköğretim okulunda kullanıldığı bilgisini verdi.

Türer, ''Biz bu metodu geliştirdik fakat maalesef Türkiye çapında bir uygulama yapılamadı. Meydana gelen depremler sonucunda test de edilemedi. Biz bilimsel deneyler yaptık, gösterdik. Bu konuda bir sıkıntımız yok ama halk kendisi de görse daha iyi sonuç alınabilirdi. Belki devlet yardımıyla, sistemi uygulamak isteyen vatandaşlara bir takım ekonomik destekler de sağlanabilir'' diye konuştu.

Bina güçlendirme çalışmaları özellikle ülkemiz için büyük öneme sahiptir. Çünkü deprem gibi doğal afetler ülkemizde sıklıkla yaşanmakta ve binaların yıkılmasından kaynaklı olarak can kayıpları meydana gelmektedir.

Dolayısıyla riskli mülk sahiplerinin de bir an evvel bina güçlendirme çalışmaları için başvuruda bulunmaları ve depreme karşı kendilerini sağlama almaları gerekmektedir. Tabii ki bina güçlendirme çalışmaları ahşap bina, yığma bina ve beton binalara göre farklılık arz etmektedir. Bilhassa tuğlaların üst üste dizilmesi neticesinde yapılan yığma binaların güçlendirilmesinde çimento şerbeti ve çimento enjeksiyonu gibi uygulamalar yapılmaktadır. Ayrıca epoksi reçinesi ve çatlak onarımı da yığma bina güçlendirme çalışmalarında kritik öneme sahiptir. Bu arada binanın hasar durumuna göre firmalar onarım işlemlerini yapacak ve mal sahiplerine binayı teslim edeceklerdir.

Sonuç olarak yığma binaların güçlendirilme işlemi hem ahşap hem de beton binalara göre oldukça farklıdır. Bunun sonucunda kat sahiplerinin gereken başvurularda bunu özellikle belirtmeleri doğru olacaktır.

Bina Güçlendirme Devlet Desteği 2020

Türkiye Cumhuriyeti Devleti yıkılma tehlikesi olan ve muhakkak bina güçlendirme çalışmasına dahil edilmesi gereken yapılara hem kredi hem de hibe desteği sağlamaktadır. Tabii ki bunu başta belediyeler olmak üzere devlet kurumlarına yapılacak başvuru ile almak mümkündür. Yani riskli yapı belgesini edinen bir mal sahibinin sonrasında kredi ve hibe başvurusu gerçekleştirebileceğini söyleyebiliriz. Kredi desteğinde devletin anlaşmalı olduğu bazı bankalar bulunmaktadır. Bu sebeple mal sahiplerinin de bu bankalara giderek gerekli işlemleri başlatmaları önemlidir.

Sonuç olarak bina güçlendirme devlet desteği 2020 yılı itibariyle sürmektedir. Riski yapı belgesini alarak güçlendirme projesini hazırlatan bir mal sahibinin bu fırsatlardan istifade edebileceğini aktarabiliriz.

Bina Güçlendirme Maliyeti 2020

Bina güçlendirme çalışmalarına net bir maliyet hesabı yapmanın kesin doğru sonuç vermeyeceğini belirtmek gerekmektedir. Çünkü ahşap bina, yığma bina ve beton binalarda fiyatlar değişkenlik göstermektedir. Aynı zamanda yapının hasar boyutu da yine fiyata doğrudan etki etmektedir. Bunun haricinde binanın uzunluğu, hammadde kalitesi ve çevresel faktörler de maliyet hesabını değiştirecek unsurlar olarak bilinmektedir.

Yani bina güçlendirme maliyeti 2020 yılında çıkarılması pek kolay değildir. Yine de mal sahiplerinin firmalar ile görüşerek fiyat almaları ve bu konuda pazarlık yapmaları en doğrusu olacaktır. Bu arada bina güçlendirme çalışmalarının kentsel dönüşümden çok daha hızlı ve az masraflı olduğunu da rahatlıkla dile getirebiliriz.

Bina Güçlendirme Mevzuatı 2020

Bilindiği üzere 2014 yılının Temmuz ayında çıkartılan 6306 sayılı yasanın ilgili kanun hükümlerine göre mal sahiplerine bina güçlendirme imkanı tanınmıştır. Bir mal sahibi, riskli yapı belgesini devlet kurumlarına başvurarak edindikten sonra bu çalışmaları gerçekleştiren firmalara şahsen başvuru sağlayabilmektedirler. Tabii ki malda ortaklık söz konusu ise ortakların 4/5’inin bu çalışmaya izin vermeleri öncül şart olarak aranmaktadır. Aynı zamanda kat malikleri için de bu oran aynı şekilde geçerlidir.

Sonuç olarak bina güçlendirme mevzuatı 2020 senesinde geçerli olup başvurular değerlendirilmekte ve devlet tarafından yetkilendirilen firmalar işlem yapmaktadırlar. Kısacası mal sahiplerinin gerekli resmi kurumlardan izin alarak bina güçlendirme çalışmasından yararlanmaları mümkündür. Gerek maliyet bakımından uygun gerekse de kısa zamanda gerçekleştirilen çalışmaların sadece mal sahiplerine değil, ayrıca çevreye de olumlu etkiler kattığı unutulmamalıdır. Neticede deprem gibi kapıda bekleyen bir doğal afetin etkilerinden tam manasıyla kurtulabilmek için bina güçlendirme çalışması yapmanın çevrede yaşayan insanlara katkısı büyük olacaktır. Siz de canınızı muhafaza etmek maksadıyla bu işlemleri firmalara başvurarak tamamlayabilirsiniz.

6 Şubat tarihinde Kahramanmaraş merkezli depremler 11 kentte büyük yıkıma neden oldu. Depremin ardından yaşanan artçılar ve Hatay'da meydana gelen depremler ise hasarlı binaların da yıkılması ile sonuçlanırken, meydana gelen depremlerde 44 binden fazla vatandaş hayatını kaybetti.

Depreme karşı güçlendirme

Türkiye'yi yasa boğan olay sonrasında birçok vatandaş yaşadığı binanın dayanıklılığını sorgulamaya başladı. Vatandaşlar art arda belediyelere bina inceleme başvurusunda bulunurken kentsel dönüşüm projeleri ise gündemden düşmemeye başladı. İncelemelerin yanı sıra insanların bir kısmı ise binalarını olası bir depreme karşı nasıl güçlendirebileceğini araştırmaya başladı.

Bina güçlendirmesi genel olarak binanın yıkılıp yeniden depreme uygun şekilde inşa edilemeyeceği zamanlarda tercih edilen iyileştirmelerdir. 

Bir binayı depreme karşı güçlendirmek için çeşitli yöntemler vardır. Bu yöntemleri uygulamadan önce binanın projesi incelenir ve binadan beton numunesi alınır.

Numunelerden sonra binaya uyacak bir güçlendirme yöntemi seçilir çünkü her yöntem her binaya uygulanmamalıdır. Yanlış uygulanan bir yöntem ise binayı depreme karşı daha riskli hale getirebilir. 

Haber Global'e konuşan Deprem Güçlendirme Derneği (DEGÜDER) Başkanı Sinan Türkkan ise güçlendirme faaliyetlerine örnek vererek, "Karbonfiber, bildiğiniz bir kumaş şeklinde kolonun etrafına sarılarak epoksi ile yapıştırılarak sarılan bir malzeme, demirden on kat daha güçlü. Dolayısıyla onunla sardığınız zaman deprem sırasında bu kolonun parçalanmasını veya bundan dolayı çökmesini engellemek mümkün." değerlendirmesinde bulundu.

Sinan Türkkan ayrıca ülke geneline bakıldığında toplam yapı stokunun yüzde 75'nin riskli alanda olduğunu belirterek, "10 milyon veya 8 milyon bir bina stoku varsa elimizde, bunların çok rahatlıkla yüzde 60'ı yüzde 70 güçlendirme ile kurtulabilir." dedi.

Bina güçlendirme işlemi nasıl yapılır?

Bina güçlendirmede yapılabilecek işlemleri ise uzmanlar şöyle açıklıyor:

Betonarme mantolama, çelik mantolama, sisteme perde duvar ekleme, döşemenin FCRM ile güçlendirilmesi, kirişlerin lamine ve CFRP ile güçlendirilmesi, kolonların CFRP ile sarılması, yığma duvarların FRCM ile güçlendirilmesi, perdelerin lamine ve CFRP ile güçlendirilmesi, temellerin ankrajlar yardımı ile güçlendirilmesi.

Hangi binalara güçlendirme yapılabilir?

Genel olarak deprem dayanıklılık testi ya da riskli yapı testi yaptırıldıktan sonra binada güçlendirme yapılıp yapılamayacağı ortaya çıkıyor. Ancak uzmanlar güçlendirme yapılabilecek binaları şöyle sıralıyor:

Kısa kolonlara sahip yapılar, yeteri kadar güçlü malzemelere sahip olmayan binalar, projesiz olarak inşa edilen binalar, düzensiz plana sahip olan yapılar, projeye uygunsuz ve sağlıksız şekilde eklemelerin yapıldığı binalar, bina yapılırken deprem yönetmeliğine uygun olmayan malzemelerin kullanıldığı binalar, kullanılan malzemelerin kalite dışında miktar bakımından da zayıf olduğu binalar, inşaat esnasında zeminin dikkate alınmadığı binalar, market veya farklı çalışmalar amacıyla mevcut hali korunamayarak kolon ve kirişleri eksiltilmiş binalar.

Maliyeti daire başına 250 bin TL

Bina güçlendirmenin maliyetini de açıklayan Türkkan şöyle devam etti: "Güçlendirmenin kendisi aşağı yukarı daire başı 250 bin TL mertebesinde tamamlanmış olacak. Ancak vatandaş burada bu çalışma yapıldıktan sonra doğramalarını da değiştirmek istiyor. Yerdeki parkesini değiştirmek istiyor. Bununla ilgili de daire başı 100-150 bin TL'lik ilave maliyet geliyor."

Maliyet bina değerinin %40'ını geçmemeli

İnşaat mühendisi Ahmet Göçmez ise bina güçlendirme işlemi için ‘bir daire parası gider’ gibi yanlış bir bilginin bulunduğunu belirterek, güçlendirmenin maliyetinin binadaki hasara göre değişiklik göstereceğini belirtti. Göçmez ayrıca "Bazı binalarda bir iki ekleme yapılırken, bazı binalarda daha büyük işlemler yapılabiliyor." dedi. Tüm bu faktörlerin maliyeti artırabildiğini belirten uzmanlar, güçlendirmenin yıkılıp yeniden yapılma fiyatının ise bina bedelinin yüzde 40’ını aşmaması gerektiğine dikkat çekerek, eğer bu oran geçiliyorsa binanın yıkılıp tekrar yapılmasının daha uygun olacağını belirtti.

Ülkemiz deprem kuşağında yer alması nedeniyle bina güçlendirme çalışmalarına büyük önem verir. Aynı zamanda bu konu,  en çok araştırılan ve merak edilen konular arasında yer alır. Uzmanlar, bilhassa risk seviyesi yüksek binalar için bu tip çalışmaları önermektedir. Bina güçlendirme bir yapının deprem başta olmak üzere herhangi bir tehlike neticesinde çökmesi ya da yıkılmasıyla meydana gelebilecek hasarları engellemek sebebi ile gerçekleştirilen ve yapıları ilaveler sayesinde daha dayanıklı hale getirmeyi kapsayan işlemler bütününe verilen isimdir.

Yapı Güçlendirme Nedir?

Yapı güçlendirme klasik ya da modern yöntemlerin bir arada ya da ayrı ayrı kullanılarak yapıların dış etkenlere karşı yüksek mukavemet göstermesine imkan tanır. Onarıma ihtiyacı olan veya hasarlı olan yapılar, en etkili yöntemler kullanılarak anlık hasarlara karşı güçlendirilmelidir. Bir yapı için farklı teknikler kullanılabileceği gibi aynı zamanda tek tip yöntem de tercih edilebilir. Kullanılacak tekniklere, yapının özellikleri ve onarım gerektiren kısım ya da kısımların neresi olduğuna bağlı olarak karar verilir. Yapıyı daha güçlü hale getirmek için doğru malzemelerin seçilmesi de son derece büyük önem arz eder.

Bina Güçlendirme Avantajları Nelerdir?

Bina güçlendirmenin kullanıcılara çok sayıda faydası bulunur. Öncelikli olarak bir yapı, güçlendirildikten sonra yıkılıp yeniden yapılmışçasına dayanıklı olur. Üstelik sıfırdan bir inşaat yapmak ile kıyaslandığında çok daha uygun fiyatlıdır ve kısa sürede işlemler tamamlanır. Örneğin bir apartman için güçlendirme çalışmaları yapıldığında içerisinde oturanlar uzun zaman beklemelerine gerek olmaksızın yeniden bu sefer daha dayanıklı bir apartmanda yaşamaya devam edebilirler.

Olası bir depreme karşı bina sakinleri, kendi aralarında bir araya gelerek yapı için güçlendirme kararı alabilir. İmar mevzuatı için gerekli ruhsat alınmalıdır. Bina güçlendirmenin şüphesiz en önemli avantajı, yapıyı kullananların can ve mal güvenliğini sağlamasına olanak tanımasıdır.

Bina Güçlendirme Nasıl Yapılır?

Bina güçlendirme çalışmaları için öncelikli olarak yapıya dair deprem performans analizi yapılmalıdır. Numuneler, uzman ekipler tarafından incelenir ve deprem yönetmeliğinin ifade ettiği sınırlar içerisinde değilse çalışmalar başlar. Analiz ekibi, binayı inceleyerek neler yapılacağına karar verir. Binayı güçlendirmek üzere çelik konstrüksiyon, karbon fiber malzeme ve betonarme yapılır.

En sık tercih edilen yöntemler arasında kolon mantolama, betonarme mantolama, eski ve yeni betonları kaynaştırma, çelik mantolama, epoksi enjeksiyonu, mantolama ya da gömlek geçirme ile kanat ekleme yer alır. Karbon fiber malzeme, hem son derece dayanıklı hem de hafif olması nedeni ile bu yöntemler arasında en popüler olan işlemdir. Bu sayede binalara ekstra bir yük binmez ve alçıpan kullanılarak kaplaması gerçekleştirildiği için estetik olarak hiçbir sorun meydana gelmez.

Yığma Bina Güçlendirme

Yığma bina güçlendirme püskürtme beton, çelik hasır ve tamir harcı gibi malzemeler yardımı ile gerçekleştirilir. En az diğer güçlendirme yöntemleri kadar önemli ve gereklidir. Bu tip binaların en önemli özelliği tuğla, beton, taş ya da ahşap malzemelerden meydana gelmeleridir. Yığma binalar, aynı zamanda kargir binalar olarak da adlandırılır. Deprem söz konusu olduğunda kargir binalar, çok daha fazla hasar görebilir. Duvarlar, taşıyıcı görevi görür. Bu sayede tavan ve tabanı taşıyabilir. Duvarların taşıma kapasitesi aşıldığı takdirde binalarda hasar meydana gelir. Güçlendirme metotları sayesinde olası bir felaket engellenebilir.

Bina Güçlendirme Maliyeti

Bina güçlendirme maliyeti farklı unsurlara bağlı olarak belirlenir. Aynı zamanda onarım esnasında kullanılacak malzemeler ve işçilik de detaylı bir şekilde hesaplanmalıdır.

Yığma Bina Güçlendirme Maliyeti

Yığma binalar, genel olarak şehir merkezlerine uzak kırsal bölgelerde konumlanırlar. Modern binalara göre daha basit bir görünüme sahip olması işlemlerin kolaylıkla kısa sürede tamamlanmasına olanak tanır. Bu sayede yığma binaların güçlendirme maliyeti de şehirdeki yapılara göre daha uygun olmaktadır. Yığma binanın hangi malzemelerden üretildiği (beton, ahşap, taş vs.) kullanılacak malzemelerin de belirlenmesinde etkili olur. Bu durum da direkt olarak ödenmesi gereken miktarda değişiklik yaratır.

Bina Güçlendirme Fiyatları

Bina güçlendirme fiyatları yapının uzunluğu, genişliği ve onarılması gereken kısımlara bağlı olarak değişecektir. Bunlara ek olarak binanın depreme karşı ne derece dayanıklı olduğu da son derece önemlidir. Bazı durumlarda elden geçmesi ve değişmesi gereken çok sayıda bölüm olurken bazı yapılar için ufak çaplı onarımlar yeterli olacaktır. Yapı, hâlihazırda ne kadar dayanıklı ise ödenmesi gereken tutar da o kadar az olur. Bunun nedeni gerekli malzemelerin daha az olması, daha az sayıda işçinin çalışması gerekliliği ve daha kısa sürede tüm işlemlerin tamamlanabilecek olmasıdır.

Aynı zamanda binayı güçlendirmek üzere birlikte çalışılacak firmanın ne denli deneyimli olduğu da fark yaratır. Ekibin tecrübeli kişilerden oluşması, binanın dokunulmaması gereken kısımlarının zarar görmemesi konusunda önem arz eder. Aksi halde onarılamayacak hasarlar oluşabilir ve işlem maliyeti büyük ölçüde artış gösterebilir.

Bina Güçlendirme Firmaları

Bina güçlendirme firmaları öncelikli olarak uzman inşaat mühendisleri ile çalışmalıdır. Yapıların deprem performansı ve güçlendirme çalışmaları için oluşturulacak projeler de alanında yetkin kişiler tarafından hazırlanmalıdır. Buna ek olarak uygulanacak tüm işlemler, işçilerin uygulamaları büyük titizlik ile takip edilmelidir. Kullanıcılar da her daim kurumsal firmaları tercih etmelidir. Böylelikle yapının bütünlüğünde istenmeyen bir hasar meydana gelmez. Daha da önemlisi, binanın yıkılması ile birlikte içerisinde bulunanların hayatları riske atılmamalıdır. Bunun için de alanında yetkin firmalara öncelik vermek gerekir.

Kale Karot, sektörde verdiği yüksek kaliteli hizmet ile bina güçlendirme firmaları arasından sıyrılmaktadır. Tecrübeli ekip, büyük bir titizlik ile davranır ve tüm işlemler yakından takip edilir. Alanında yetkin bir firma olarak da bilinen Kale Karot ile kısa sürede her türlü inşaat hizmeti ihtiyaçlarınıza çözüm bulun.

Neden Kale Karot?

Kale Karot, binalarda yapılacak her türlü güçlendirme çalışmaları için üst düzey hizmet vermeyi amaçlar. Proje planlamadan onarımların tamamlanmasına dek her adımda mühendislerden işçilere kadar her üye dikkatli bir şekilde çalışır. Kale Karot, sadece birinci sınıf malzemeleri kullanır. Bu sayede güçlendirilen bina, seneler boyunca güvenli bir şekilde kullanılabilir. Aynı zamanda kullanılan makineler, gelişmiş teknolojiyi yakalar. Böylelikle binanın güçlendirilmesi için gereken süre kısalır ve çevre ile gürültü kirliliği de büyük ölçüde önlenir.

Kale Karot’ta bina güçlendirme fiyatları da son derece uygundur. Fiyatlandırma yapılırken kullanıcının menfaati göz önünde bulundurulur. Firma misyonu, yüksek kaliteli hizmeti en iyi fiyatlara kullanıcılara sunmaktır. Siz de binanızı güçlendirmek için Kale Karot ile iletişime geçebilir, bu konuda tecrübeye sahip ekip ile birlikte çalışarak hedeflediğiniz sonuçlara en kısa sürede kolay bir şekilde ulaşabilirsiniz.